Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan Nisan ayı verileri, gayrimenkul sektöründeki güncel eğilimleri ortaya koydu. Ülke genelinde ilk el konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 9,6 artarak 40 bin 306 seviyesine ulaştı. İzmir özelinde ise Nisan ayında toplam 7 bin 215 konut el değiştirdi. Kentteki satışların dağılımına bakıldığında, 2 bin 86 konut ilk kez alıcısıyla buluşurken, 5 bin 129 satış ile ikinci el konut satışı piyasanın lokomotifi olmaya devam etti. Türkiye genelinde ikinci el satışların yüzde 0,3 oranında sınırlı bir düşüş yaşaması, yatırımcıların mevcut stoklara yöneldiğini gösterdi.
İş yeri satışlarında ikinci el tercihi öne çıktı
Nisan ayı verileri sadece konutla sınırlı kalmadı; ticari gayrimenkul tarafında da hareketlilik rakamlara yansıdı. İzmir’de bu ay içerisinde toplam 749 iş yeri satışı gerçekleştirildi. Ticari alandaki satış grafiğinde de konut piyasasına benzer şekilde ikinci el tercihi baskın çıktı. Satılan iş yerlerinin yalnızca 119’u ilk el olarak kayıtlara geçerken, 630 iş yeri ikinci el piyasasında işlem gördü. Bu durum, İzmirli esnaf ve yatırımcının maliyet avantajı nedeniyle halihazırda faal olan dükkan ve ofisleri tercih ettiğini ortaya koydu.
Yabancıya satışta Suriyeliler listeden silindi
Geçtiğimiz yıllarda Türkiye ve İzmir gayrimenkul piyasasında en çok alım yapan gruplar arasında yer alan Suriyelilerin, bu ayki istatistiklerde yer almaması dikkat çekti. Yabancılara konut satışı verilerinde yaşanan bu değişim, demografik yatırım talebinin yön değiştirdiğini kanıtladı. Ülke genelinde yabancılara bin 516 konut satılırken, İzmir’de bu rakam 18 konut ve 7 iş yeri ile sınırlı kaldı. İzmir'den gayrimenkul alan yabancılar arasında egzotik bir detay olarak Dominikalılara satılan 1 konut ise ayın en ilginç istatistiği oldu.
İzmir’in yeni komşuları: İranlılar ve Ukraynalılar
İzmir’deki yabancı yatırımcı profilinde İran ve Ukrayna hakimiyeti gözleniyor. Kentten konut alan yabancılar listesinde İranlılar 4 konut ile zirvede yer alırken, onları 3 konut satışı ile Ukraynalılar takip etti. Ukraynalı nüfusundaki artışın doğrudan istatistiklere yansıması, kentin kuzey sahil şeridindeki yerleşim tercihlerini de doğrular nitelikte. İş yeri tarafında da benzer bir tablo oluşurken, İzmir'den ticari mülk alan yabancıların dağılımı şu şekilde gerçekleşti:
-
3 Azerbaycan
-
2 Ukrayna
-
1 Kazakistan
-
1 İran
Sektörde dengeli büyüme beklentisi
Nisan ayı verileri, gayrimenkul sektörünün yerli alıcı özelinde canlılığını koruduğunu gösteriyor. Özellikle ilk el konut piyasasındaki yüzde 9,6’lık artış, yeni projelerin alıcı bulmaya başladığına işaret ediyor. İzmir’in yabancı yatırımcı bazında daha seçici bir döneme girdiği görülürken, Suriye menşeli talebin yerini İran, Ukrayna ve Azerbaycan gibi ülkelerin alması, kentin gayrimenkul piyasasındaki sosyo-ekonomik dönüşümün de bir göstergesi olarak kabul ediliyor.
