AK Parti milletvekilleri tarafından hazırlanan ve TBMM Bayındırlık, İmar, Ulaştırma ve Turizm Komisyonu'nda kabul edilen Tapu Kanunu ve Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Teklifi, önümüzdeki hafta Meclis Genel Kurulu'nun gündemine alınacak. Özellikle İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyükşehirlerde site genel kurullarının yoğunlaştığı mayıs ayı gelmeden yasalaştırılması planlanan teklifle, milyonlarca kat malikini yakından ilgilendiren site aidatları disiplin altına alınacak. Düzenleme, son dönemde kontrolsüz artan ve vatandaşın sırtında ağır bir yüke dönüşen yönetim giderlerine karşı devlet denetimini artırmayı hedefliyor.
Aidat artış yetkisi artık sadece kat maliklerinde
Hazırlanan kanun teklifinin en kritik maddesi, site yöneticilerinin veya yönetim şirketlerinin keyfi olarak aidat belirlemesinin önüne geçiyor. Mevcut uygulamada yöneticiler tarafından hazırlanan "işletme projeleri" ile belirlenen avans miktarları, yeni yasayla birlikte doğrudan kat malikleri kurulunun onayına tabi olacak. Buna göre; yöneticinin toplayacağı avans miktarı kat sahiplerince onaylanmadıkça yürürlüğe giremeyecek. Böylece aidat artırma yetkisi, profesyonel yönetimlerden alınarak mülk sahiplerinin iradesine devredilmiş olacak.
Keyfi aidata "bakanlık" freni
Yasa teklifi ile sadece artış oranları değil, yönetimin şeffaflığı da denetlenecek. Son yıllarda hızla çoğalan ve yüksek kâr marjlarıyla çalışan site yönetim şirketleri, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın denetimine alınacak. Bakanlık, bu şirketlerin faaliyetlerini, mali kayıtlarını ve hizmet standartlarını düzenli olarak kontrol edecek. Lüks konut projelerinde fahiş rakamlara ulaşan aidatların şeffaf şekilde belgelenmesi zorunlu hale gelecek; asansör, temizlik, sigorta ve güvenlik gibi kalemlerin harcamaları kalem kalem kat maliklerine raporlanacak.
Geçici işletme projesi için 3 ay sınırı
Yeni düzenleme, yöneticilere acil durumlarda "geçici işletme projesi" yapma yetkisi tanısa da bu yetkiyi sıkı bir takvime bağlıyor. Eğer kat malikleri kurulunca kabul edilmiş bir proje yoksa, yönetici en geç 3 ay içinde bir genel kurul toplayarak projeyi onaylatmak zorunda kalacak. Bu süre zarfında hazırlanan geçici proje, tüm bağımsız bölüm sahiplerine imza karşılığı veya taahhütlü mektupla bildirilecek. Kat malikleri genel kurulunda aynen veya değiştirilerek kabul edilmeyen hiçbir bütçe kesinleşmiş sayılmayacak. Bu sayede, yöneticilerin "oldu bitti" ile aidat toplamasının yasal dayanağı ortadan kalkacak.
