Taşınmaz alım satımlarında uzun süredir tartışılan ödeme güvenliği konusunda kritik bir eşik aşılıyor. Türkiye Emlak Müşavirleri Federasyonu Başkanı Hacı Ali Taylan, 1 Mayıs 2026 itibarıyla zorunlu hale gelmesi planlanan Güvenli Ödeme Sisteminin sektörde köklü bir dönüşüm yaratacağını söyledi. Yeni uygulamanın alıcı ve satıcıyı eş zamanlı korumayı, kayıtdışılığı azaltmayı ve dolandırıcılık risklerini ortadan kaldırmayı hedeflediği vurgulandı.
Taşınmaz satışlarında riskli ödeme dönemi kapanıyor
Mevcut uygulamada taşınmaz satışlarında ödeme çoğu zaman taraflar arasında doğrudan gerçekleştiriliyor. Bu yöntem; yüksek tutarlı nakit taşıma, sahte para, dolandırıcılık ve güvenlik zafiyetleri gibi ciddi riskleri beraberinde getiriyor. Ayrıca kayıt dışı işlemler, hem piyasa şeffaflığını zedeliyor hem de taraflar arasında hukuki sorunlara yol açabiliyor. Yeni düzenleme ile bu risklerin önemli ölçüde bertaraf edilmesi amaçlanıyor.
Güvenli ödeme sistemi zorunlu oluyor
Ticaret Bakanlığı tarafından hazırlanan düzenleme kapsamında, Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik’te değişikliğe gidildi. İkinci el araç satışlarında kullanılan modelin taşınmaz satışlarına uyarlanmasıyla, nakit, havale ya da EFT yoluyla yapılsa dahi satış bedelinin tapu devriyle eş zamanlı olarak Güvenli Ödeme Sistemi üzerinden aktarılması zorunlu hale gelecek.
Taslak düzenleme, ilgili kamu kurumları ve sektör temsilcilerinin görüşüne açıldı. Gelen değerlendirmeler doğrultusunda nihai metnin yürürlüğe girmesi bekleniyor. Amaç; para transferinin tapu işlemi tamamlanmadan satıcıya geçmemesini sağlamak ve olası uyuşmazlıklarda bedelin güvence altında kalmasını temin etmek.
“Dolandırıcılığın önüne geçmek için tasarlandı”
Federasyon Başkanı Taylan, otomobil satışlarında uygulanan güvenli ödeme modelinin olumlu sonuçlar verdiğini hatırlattı. Taylan, “Uygulama hırsızlık, dolandırıcılık ve sahte para gibi birçok riski ortadan kaldıracak. Dolayısıyla sistem hem toplum hem de sektör için faydalı ve doğru olacak” diyerek taşınmaz satışlarında da benzer bir güvenlik standardının yerleşeceğini ifade etti.
Emlak sektöründe daha önce devreye alınan Elektronik İlan Doğrulama Sistemine de değinen Taylan, sektörün uyum sağladığını; doğrulamanın kiralık ilanlardan sonra satılık ilanlar için de zorunlu hale geleceğini belirtti.
Tapu işlemlerinde para güvence altına alınacak
Yeni sistemin işleyişine ilişkin bilgi veren Taylan, sürecin bankalar ve tapu daireleri arasında entegre şekilde yürüyeceğini söyledi. Buna göre; belirlenmiş bankalarda açılacak hesaplarda satış bedeli bloke edilecek, e-Devlet üzerinden alınan referans numarası ile tapu işlemleri başlatılacak. Tapu devri tamamlandığında, tapu dairesinin onayıyla bedel satıcının hesabına aktarılacak.
Satışın herhangi bir aşamasında olumsuzluk yaşanması halinde ise bedel güvenli biçimde bloke hesapta kalmaya devam edecek. Böylece hem alıcı hem satıcı açısından eş zamanlı güvence sağlanmış olacak.
Teknik altyapı ve bilgilendirme çalışmaları
Taylan, sistemin sağlıklı işlemesi için bankalar, tapu daireleri ve emlak profesyonellerinin teknik altyapı ve bilgilendirme süreçlerinin kritik önemde olduğunu vurguladı. Federasyon olarak destekleyici düzenlemelere ihtiyaç duyulduğunu ilgili bakanlıklarla paylaştıklarını belirten Taylan, uygulamanın hayata geçmesiyle birlikte piyasada daha şeffaf, daha güvenli ve izlenebilir bir yapı oluşacağını ifade etti.
