Türkiye’de konut piyasası, özellikle pandemi sonrası dönemde ve 2023-2024 yıllarında yaşanan yüksek enflasyonun etkisiyle ciddi bir dalgalanma yaşadı. Büyükşehirlerde kiralık ev bulmak zorlaşırken, fiyatlar asgari ücretin çok üzerine çıktı. Ancak 2025’e gelindiğinde, hem enflasyonun düşüş eğilimi hem de yeni konut projeleriyle birlikte kira piyasasında bir yavaşlama ve denge arayışı öne çıkıyor.
Yaz aylarında kira artış hızı yavaşlıyor
Tüm Emlak Danışmanları Birliği (TEDB) Başkanı Hakan Akçam, son aylarda enflasyon oranlarının gerilemesiyle birlikte kira artış hızının da yavaşladığını vurguluyor. Akçam, “Enflasyondaki düşüşle birlikte kira fiyatlarındaki artış hızı yavaşlayacak. Önümüzdeki dönem kiralık konutta artış oranı da biraz daha aşağı düşecek, yaz itibarıyla kira fiyatlarının stabil seyretmesini bekliyoruz,” diyerek piyasanın yaz aylarında daha durağan bir seyir izleyeceğini belirtiyor.
Nisan ayında kira artış oranı yüzde 51,8 iken, Mayıs’ta bu oran yüzde 48,2’ye gerilemiş durumda. Bu düşüşte hem genel ekonomik göstergeler hem de konut arzındaki artış etkili oluyor.
Konut arzı ve sosyal konut projeleri piyasayı dengeleyebilir
Sektör temsilcileri, kiralık konut piyasasında dengenin sağlanmasında en önemli faktörün konut arzı olduğuna dikkat çekiyor. Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan ve Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum’un sosyal konut projeleriyle ilgili açıklamaları, piyasada olumlu bir beklenti yaratıyor. Akçam, “Sosyal konut tarafındaki barınma ihtiyacı karşılandığı zaman zaten kiralık fiyatları da aşağıya doğru eğilim gösterecek,” diyerek devlet destekli projelerin önemine işaret ediyor.
Ayrıca yaz aylarında memur tayinleri ve üniversite öğrencilerinin barınma ihtiyacı gibi sezonluk gelişmelerin de geçici dalgalanmalara yol açabileceği belirtiliyor.
Dijital takip ve yeni düzenlemelerle fiyat manipülasyonuna önlem
Kira piyasasında yaşanan suistimaller, hem ev sahipleri hem de emlak danışmanları açısından ciddi bir sorun olmaya devam ediyor. TEDB Başkanı Akçam, elektronik kontrat ve dijital takip gibi yeni düzenlemelerin devreye alınmasının, fiyat manipülasyonlarının önüne geçilmesinde etkili olduğunu belirtiyor. Özellikle ilan portallarında yapılan fiyat yükseltmelerine karşı Ticaret Bakanlığı’nın algoritma tabanlı denetimleri ve ağır para cezaları, sektörde caydırıcılık sağlıyor.
