Kış aylarında ısınmak için kaloriferleri açanlar, komşularının kombilerini yakmamasından şikayetçi olabiliyor. Peki, kombi yakmayan komşuya dava açıp, zarar talebinde bulunmak mümkün mü? Bu konuda hangi yasal haklara sahipsiniz? İşte, merak edilen soruların cevapları.
Kombi Yakmayan Komşu Neden Sorun Oluyor?
Kombili apartmanlarda, her dairenin kendi ısıtma sistemine sahip olması, bazı kişilerin tasarruf etmek için kaloriferleri açmamasına yol açabiliyor. Ancak, bu durum, yan, alt ve üst komşularının daha fazla doğalgaz yakmasına ve daha yüksek fatura ödemesine neden oluyor. Ayrıca, kombi yakmayan komşunun evinde oluşabilecek rutubet, küf ve nem gibi sorunlar, diğer dairelere de zarar verebiliyor. Bu nedenle, kombi yakmayan komşu, hem komşuluk ilişkilerini bozuyor, hem de hukuki sorumluluklarını yerine getirmiyor.
Kombi Yakmayan Komşuya Dava Açmak İçin Hangi Şartlar Gerekiyor?
Kombi yakmayan komşuya dava açmak için, öncelikle, il hıfzıssıhha kurullarının belirlediği ısıtma sezonunun başlamış olması gerekiyor. Bu sezon, genellikle, dış ortam sıcaklığının 15 derecenin altına düştüğü tarihler arasında oluyor. Bu tarihler, her ilde farklılık gösterebiliyor. Bu nedenle, dava açmadan önce, bulunduğunuz ilin ısıtma sezonunu öğrenmeniz gerekiyor.
İkinci olarak, kombi yakmayan komşunun, sizin ısınmanızı engellediğine veya zorlaştırdığına dair somut delillerinizin olması gerekiyor. Bu deliller, ısıtma giderlerinizin arttığını gösteren faturalar, kombi yakmayan komşunun evinin sıcaklığını ölçen termometreler, rutubet, küf ve nem gibi sorunların fotoğrafları olabilir.
Üçüncü olarak, kombi yakmayan komşuya, önce ihtarname çekmeniz veya noter aracılığıyla uyarıda bulunmanız gerekiyor. Bu şekilde, komşunuzu, ısıtma sistemini çalıştırması için uyarmış ve kendisine makul bir süre tanımış oluyorsunuz. Eğer komşunuz, bu uyarıya rağmen, kombisini yakmazsa, o zaman dava açma hakkınız doğuyor.
Kombi Yakmayan Komşuya Dava Açmak İçin Hangi Mahkemeye Başvurulmalı?
Kombi yakmayan komşuya dava açmak için, bulunduğunuz yerdeki sulh hukuk mahkemesine başvurmanız gerekiyor. Dava dilekçenizde, komşunuzun, Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 18. ve 33. maddelerine göre, komşuluk ilişkilerine aykırı davrandığını, size maddi ve manevi zarar verdiğini, bu zararın tazminini istediğinizi belirtmeniz gerekiyor. Ayrıca, delillerinizi de dilekçenize eklemeniz gerekiyor.
Kombi Yakmayan Komşuya Dava Açmanın Sonuçları Nelerdir?
Kombi yakmayan komşuya dava açmanın sonuçları, hakimin vereceği karara göre değişebiliyor. Hakim, komşunuzun, ısıtma sistemini çalıştırmasını veya çalıştırmaması halinde size ödemesi gereken bir miktarı belirleyebiliyor. Ayrıca, hakim, komşunuzun, size verdiği maddi ve manevi zararın tazminine de karar verebiliyor. Bu kararlar, icra yoluyla uygulanabiliyor.
Kombi Yakmayan Komşuya Dava Açmadan Önce Nelere Dikkat Edilmeli?
Kombi yakmayan komşuya dava açmadan önce, bazı noktalara dikkat etmeniz gerekiyor. Öncelikle, komşunuzun, neden kombisini yakmadığını öğrenmeye çalışmanız gerekiyor. Belki, komşunuzun, ekonomik veya sağlık gibi geçerli bir sebebi vardır. Bu durumda, komşunuzla anlaşmaya veya yardımcı olmaya çalışmanız, daha uygun olabilir.
İkinci olarak, komşunuzla, ısıtma sistemini ortak kullanma konusunda bir anlaşma yapmanız gerekiyor. Bu anlaşma, hangi saatlerde, hangi sıcaklıkta ve hangi odalarda kaloriferlerin açılacağını belirlemeli. Bu anlaşma, yazılı veya sözlü olabilir. Ancak, yazılı olması, daha güvenli olacaktır.
Üçüncü olarak, komşunuzla, ısıtma giderlerini paylaşma konusunda bir anlaşma yapmanız gerekiyor. Bu anlaşma, her dairenin, kendi kullandığı kadar doğalgaz faturasını ödemesini sağlamalı. Bu anlaşma, dairelerin ısıtma giderlerini ölçen sayaçlar veya ısı pay ölçerler ile yapılabilir.
Son olarak, komşunuzla, dava açmadan önce, diyalog kurmaya ve sorunu çözmeye çalışmanız gerekiyor. Dava açmak, hem zaman, hem para, hem de komşuluk ilişkilerini bozabilecek bir süreçtir. Bu nedenle, dava açmak, son çare olmalıdır.
