Türkiye'de milyonlarca hane halkının bütçesini doğrudan etkileyen en önemli ekonomik verilerden biri olan resmi kira artış oranı, Eylül ayı için de belli oldu. Türkiye İstatistik Kurumu'nun (TÜİK) 3 Eylül 2025 Çarşamba sabahı saat 10.00'da kamuoyuyla paylaştığı Ağustos ayı enflasyon rakamları, bu ay kira sözleşmesini yenileyecek olan milyonlarca kiracı için yol haritasını çizdi. Artan hayat pahalılığı ve barınma kriziyle boğuşan vatandaşlar için her ayın üçü, adeta bir kader gününe dönüşürken, açıklanan rakamlar hem kiracıların hem de mülk sahiplerinin bir sonraki adımlarını belirlemesinde kilit rol oynuyor. Türk Borçlar Kanunu'na göre, konut ve iş yeri kiralarında yapılabilecek en yüksek zam oranı, Tüketici Fiyat Endeksi'nin (TÜFE) on iki aylık ortalamalarına göre belirlendiği için, her yeni enflasyon verisi, kira piyasasında yeni bir denge noktası oluşturuyor.
Ağustos ayı enflasyon karnesi ve kira zammına etkisi
TÜİK tarafından açıklanan Ağustos 2025 verileri, enflasyonla mücadelenin seyrine ilişkin önemli ipuçları içeriyor. Verilere göre, Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE), Ağustos ayında bir önceki aya göre yüzde 2,04'lük bir artış gösterdi. Yıllık bazda, yani bir önceki yılın Ağustos ayına göre kaydedilen artış ise yüzde 32,95 oldu. Ancak, kira artışları için temel alınan asıl gösterge bu rakamlar değil. Yasal olarak kira artışının üst sınırı, geriye dönük on iki aylık TÜFE ortalaması alınarak hesaplanıyor.
TÜİK'in açıkladığı bu kritik veri, yani on iki aylık ortalamalara göre artış oranı ise yüzde 39,62 olarak gerçekleşti. Bu rakam, kira sözleşmesi Eylül ayında dolan kiracılara ev sahiplerinin yasal olarak yapabileceği en yüksek zam oranını ifade ediyor. Bir önceki ay, yani Ağustos 2025'te bu oran yüzde 41,13 olarak uygulanmıştı. Eylül ayında oranın bir miktar gerileyerek yüzde 39,62'ye düşmesi, on iki aylık ortalamalardaki yavaşlama eğiliminin devam ettiğini gösterse de, oranların hala yüksek seviyelerde olması, kiracıların omuzlarındaki yükün hafiflemediğini ortaya koyuyor.
Yasal sınır belli oldu: eylül ayı kira zam tavanı yüzde 39,62
Açıklanan son enflasyon verileriyle birlikte, Eylül ayında yenilenecek olan konut ve çatılı iş yeri kira sözleşmelerinde uygulanabilecek yasal zam tavanı yüzde 39,62 olarak kesinleşti. Bu, bir mülk sahibinin, kira sözleşmesi bu ay dolan kiracısına yasal olarak yapabileceği en yüksek artışın bu oranla sınırlı olduğu anlamına geliyor. Örneğin, 10.000 TL kira ödeyen bir kiracının yeni kirası, bu oran üzerinden en fazla 13.962 TL olabilir. Ev sahibi ve kiracı, aralarında anlaşarak bu oranın altında bir zam oranı belirleyebilirler; ancak yasal olarak bu tavanın üzerinde bir artış talep edilemez. Uzun bir süre devam eden ve konut kiralarında artışı yüzde 25 ile sınırlayan yasal düzenlemenin sona ermesinin ardından, TÜFE'nin on iki aylık ortalaması yeniden tek yasal kriter haline geldi. Bu durum, TÜİK tarafından her ay açıklanan bu verinin önemini daha da artırmış durumda.
Yeni kiranızı nasıl hesaplayacaksınız? işte adım adım örnekler
Kira sözleşmesini bu ay yenileyecek olan kiracılar ve ev sahipleri için yeni kira bedelini hesaplamak oldukça basit. Mevcut kira bedeli ile TÜİK tarafından açıklanan yasal artış oranını çarparak zam miktarını bulabilir, ardından bu tutarı mevcut kiraya ekleyebilirsiniz.
İşte farklı kira bedelleri için Eylül 2025 dönemi kira sözleşmesi artış hesaplama örnekleri:
Örnek 1:
-
Mevcut Kira Bedeli: 15.000 TL
-
Uygulanacak Artış Oranı: %39,62
-
Kira Artış Tutarı: 15.000 TL x 0,3962 = 5.943 TL
-
Aylık Yeni Kira Tutarı: 15.000 TL + 5.943 TL = 20.943 TL
Örnek 2:
-
Mevcut Kira Bedeli: 25.000 TL
-
Uygulanacak Artış Oranı: %39,62
-
Kira Artış Tutarı: 25.000 TL x 0,3962 = 9.905 TL
-
Aylık Yeni Kira Tutarı: 25.000 TL + 9.905 TL = 34.905 TL
Örnek 3:
-
Mevcut Kira Bedeli: 35.000 TL
-
Uygulanacak Artış Oranı: %39,62
-
Kira Artış Tutarı: 35.000 TL x 0,3962 = 13.867 TL
-
Aylık Yeni Kira Tutarı: 35.000 TL + 13.867 TL = 48.867 TL
Bu hesaplamalar, ev sahiplerinin talep edebileceği en yüksek yasal sınırı göstermektedir. Taraflar, karşılıklı rıza ile daha düşük bir oranda anlaşma yapma hakkına her zaman sahiptir. Ancak kiracının onayı olmadan bu oranın üzerinde bir artış yapılması, hukuken mümkün değildir. Bir sonraki ayın kira artış oranı ise, 3 Ekim 2025 tarihinde açıklanacak olan Eylül ayı enflasyon verileriyle birlikte netleşecektir.
