Türkiye genelinde mülkiyeti Maliye Hazinesi'ne ait olan çok sayıda taşınmazın geleceğini belirleyen tarihi bir Cumhurbaşkanı Kararı, 26 Mart 2026 Perşembe tarihli Resmi Gazete'de yayımlanarak resmen yürürlüğe girdi. Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan'ın imzasını taşıyan 11106 sayılı bu kararname ile, yurdun dört bir yanında atıl durumda bekleyen veya stratejik değerlendirmeye alınan toplam 54 adet taşınmaz ile bu arazilerin üzerinde yer alan yapılar özelleştirme kapsamı ve programına dahil edildi. Listede Ankara'dan İstanbul'a, Hatay'dan Malatya'ya kadar pek çok il bulunurken, bu geniş çaplı özelleştirme hamlesinin en çok dikkat çeken ve heyecan yaratan ayaklarından birini Ege'nin incisi İzmir oluşturdu. İzmir'in metropol ilçelerinden biri olan Karşıyaka'da yer alan bir arazi de bu dev listeye girerek gayrimenkul ve yatırım dünyasının bir numaralı gündem maddesi haline geldi.
Karşıyaka'nın kalbindeki arazi vitrine çıkıyor
Yatırımcıların gözünü çevirdiği ve ihale detaylarını merakla beklediği listede, İzmir kenti için belirlenen alanın konumu büyük bir önem taşıyor. Özelleştirme İdaresi Başkanlığı tarafından yürütülecek olan sürecin dayanağı olan ekli listeye göre, İzmir Karşıyaka sınırları içerisinde yer alan Aksoy Mahallesi'ndeki taşınmaz, yakın gelecekte yeni sahiplerini bulacak. Tapu kayıtlarında 100 ada ve 56 parsel numarasıyla tescilli olan bu değerli Hazine arazisi, Karşıyaka bölgesinin giderek artan yüksek emlak değeri, kent merkezine yakınlığı ve ticari cazibesi göz önüne alındığında ihalelerde büyük ve çetin bir rekabete sahne olmaya aday gösteriliyor. Sadece konut değil, potansiyel ticari projeleriyle de öne çıkması beklenen Aksoy Mahallesi'ndeki bu alanın, hangi özelleştirme yöntemiyle el değiştireceği ise yine aynı kararnamenin detaylarında açıkça belirtildi. İdare, söz konusu alan için satış, kiralama, gelir ortaklığı modeli, mülkiyetin gayri ayni haklarının tesisi veya işletme hakkının verilmesi gibi çok çeşitli ve esnek yöntemlerden birini veya birkaçını aynı anda uygulayarak bu devir sürecini noktalayabilecek.
Özelleştirme gelirleri savunma projelerine aktarılacak
Söz konusu gayrimenkul operasyonunun sadece kentsel dönüşüm ve yatırım boyutu değil, aynı zamanda finansal getirilerinin kullanılacağı adres de kararnamede net bir şekilde çizildi. Karara göre, aralarında Aksoy Mahallesi arazisinin de bulunduğu Türkiye genelindeki 54 taşınmazın gayrimenkul satışı ve diğer özelleştirme işlemlerinden elde edilecek devasa gelirin kullanım yeri ulusal güvenlik odaklı olarak belirlendi. İşlemlerden doğacak zorunlu giderler ve masraflar tamamen düşüldükten sonra elde kalan net gelir, doğrudan doğruya devletin ana kasası olan Hazine'ye aktarılacak. Hazine'de toplanacak olan bu milyarlarca liralık dev kaynak, Milli Savunma Bakanlığı tarafından yürütülen stratejik projelerin ve askeri yatırımların finansmanında bir can suyu olarak kullanılacak. Özellikle bakanlığın ihtiyaç duyduğu yeni idari binaların inşası, askeri tesislerin modernizasyonu ve ordu personelinin barınma ihtiyacını karşılayacak modern lojman yapımı bu özelleştirme gelirleriyle finanse edilecek. Ayrıca, Stratejik Hedef Planı Yılı Programı'nda yer alan kritik inşaat faaliyetleri ile bakanlığın uzun vadeli yatırım programlarının desteklenmesi de doğrudan bu fondan sağlanacak. Bu stratejik karar, atıl durumdaki kamu arazilerinin ulusal güvenlik ve savunma altyapısına doğrudan ve güçlü bir katkıya dönüşeceğini belgeliyor.
Süreç iki buçuk yıl içinde tamamlanacak
Ekonomi ve iş dünyasının yakından takip edeceği bu geniş çaplı özelleştirme operasyonunun takvimi de resmiyet kazanmış durumda. Cumhurbaşkanı Kararı'na göre, İzmir'deki kritik taşınmazın da içinde bulunduğu tüm özelleştirme işlemlerinin en geç 31 Aralık 2028 tarihine kadar tamamen bitirilmesi ve dosyaların kapatılması şart koşuluyor. Önümüzde bulunan yaklaşık iki buçuk yıllık bu süre zarfında, yetkili kurumların yoğun bir ihale, değerleme ve pazarlık takvimi yürütmesi öngörülüyor. Tüm bu bürokratik ve ticari adımlar, 4046 sayılı Özelleştirme Uygulamaları Hakkında Kanun'un ilgili 3 üncü maddesi ile 703 sayılı Kanun Hükmünde Kararname'nin geçici 8 inci maddesi hükümleri çerçevesinde sağlam bir yasal zemine oturtulmuş bulunuyor. İzmir iş dünyası, müteahhitler ve inşaat sektörü temsilcileri, Karşıyaka'nın merkezindeki bu eşsiz alanın ihale şartnamelerinin ne zaman yayımlanacağını, muhammen bedellerin ne olacağını ve ilk tekliflerin ne zaman alınmaya başlanacağını büyük bir heyecanla beklemeye başladı bile.
