İzmir'in kalbi Konak'ta, kamu mülkiyetindeki taşınmazların ekonomiye kazandırılması amacıyla önemli bir adım daha atıldı. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı İzmir İl Müdürlüğü Milli Emlak Dairesi Başkanlığı Konak Emlak Müdürlüğü, Salhane Mahallesi sınırları içerisinde yer alan ve "Altı Katlı Betonarme Lojman" olarak kayıtlı bulunan iki bloktaki toplam 20 adet kamu konutunu satışa sundu. Gayrimenkul yatırımcılarının ve ev sahibi olmak isteyen vatandaşların yakından takip ettiği ihale süreci, 3-4 Aralık 2025 tarihlerinde gerçekleştirilecek.
Salhane'de 20 daire, 87 milyonluk gelir hedefi
Bakanlık tarafından yayınlanan resmi ilana göre, satışa konu olan taşınmazlar Konak ilçesi Salhane Mahallesi, 695 ada, 12 parselde yer alıyor. A ve B bloktan oluşan sitedeki daireler, zemin kattan başlayarak 4. kata kadar uzanıyor. Satışa çıkarılan dairelerin büyüklükleri brüt 120 metrekare ile 167 metrekare arasında değişirken, her bir daire için belirlenen tahmini satış bedelleri de konumuna ve büyüklüğüne göre farklılık gösteriyor.
Yapılan incelemeye göre, satışa sunulan en uygun fiyatlı daire 2 milyon 850 bin TL muhammen bedelle B Blok zemin katta yer alırken, en yüksek bedelli daireler ise 5 milyon 750 bin TL ile A Blok 1. ve 4. katlarda bulunuyor. Toplamda 20 bağımsız bölümün satışından elde edilmesi beklenen tahmini gelir ise 87 milyon 750 bin TL olarak hesaplandı. (Kiralama ihalesine konu olan zeytinlik ve tarla vasıflı taşınmazlar hariç tutulduğunda).
İhale maratonu 3 aralık'ta başlıyor
Yatırımcılar için büyük fırsat sunan ihaleler, açık teklif usulüyle ve peş peşe gerçekleştirilecek. İhale maratonu, 3 Aralık 2025 Çarşamba günü saat 10:00'da A Blok zemin kattaki 1 numaralı dairenin satışı ile başlayacak ve gün boyu devam edecek. A Bloktaki 10 dairenin satışı 3 Aralık'ta tamamlanacak. Ertesi gün, yani 4 Aralık 2025 Perşembe günü ise B Blokta yer alan 10 dairenin ihalesi yine saat 10:00'da başlayarak 12:15'e kadar sürecek.
İhaleler, İzmir Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü'nün Bayraklı Anadolu Caddesi üzerindeki (eski bina) hizmet binasının giriş katında bulunan ihale salonunda, komisyon huzurunda yapılacak. İhaleye katılmak isteyenlerin, her bir taşınmaz için belirlenen geçici teminat bedelini (tahmini bedelin yüzde 10'u) yatırmaları ve gerekli belgelerle birlikte ihale saatinde hazır bulunmaları gerekiyor.
Öncelikli alım hakkı var mı?
Satışa çıkarılan lojmanların tamamının "dolu" durumda olduğu ve fiili olarak kullanıldığı belirtiliyor. 4706 sayılı Kanun uyarınca, içinde oturan kamu personelinin öncelikli alım hakkı bulunuyor. Ancak A Blok 2. kattaki 5 numaralı daire için ilanda "Öncelikli Alım Hakkı YOK" ibaresi dikkat çekiyor. Diğer 19 dairede ise mevcut sakinlerin, ihale sonucunda oluşan en yüksek bedel üzerinden daireyi satın alma önceliği bulunuyor. Eğer öncelikli alım hakkı sahibi bu hakkını kullanmazsa, daire en yüksek teklifi veren istekliye satılacak.
Ödeme kolaylıkları ve vergi avantajları
Bakanlık, satışları teşvik etmek amacıyla alıcılara çeşitli ödeme kolaylıkları da sunuyor. Satış bedelinin peşin ödenmesi durumunda yüzde 20 indirim uygulanacak. Taksitli ödeme seçeneğinde ise satış bedelinin en az dörtte biri peşin, kalanı en fazla iki yılda, eşit taksitlerle ve kanuni faizle ödenebilecek. Ayrıca, satışı yapılan taşınmazlar 5 yıl süreyle emlak vergisinden muaf olacak ve satış işlemleri sırasında KDV alınmayacak. Bu avantajlar, özellikle yatırımcılar için ihaleyi daha cazip hale getiriyor.
