Kentsel dönüşüm projeleri, kat maliklerinin uzlaşmasının zorluğu nedeniyle sıklıkla tıkanıyor. Ancak yeni bir düzenleme ile bu engellerin aşılması hedefleniyor. Kulis bilgilere göre, bu hafta Türkiye Büyük Millet Meclisi'ne (TBMM) sunulması beklenen düzenleme ile kentsel dönüşüm projeleri için karar almak için salt çoğunluğun yeterli olması planlanıyor.
Kentsel Dönüşümde Salt Çoğunluk Yeterli Olacak
Düzenleme TBMM'de kabul edilirse, kat maliklerinin yarısından bir fazlasının oyu ile kentsel dönüşüm kararı alınabilecek. Bu, kentsel dönüşüm projelerinin hızlanmasına olanak tanıyacak ve kat maliklerinin finansman ihtiyacını da göz önünde bulunduracak.
Uzmanların Görüşleri
Haber Global'dan Ertan Altan'ın haberine göre, gayrimenkul sektöründen uzmanlar, salt çoğunluk düzenlemesi ve dönüşümün finansmanıyla ilgili atılacak adımları değerlendiriyor. Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Avukat Ali Güvenç Kiraz, Meclis'e gelmesi planlanan düzenlemelerin temel amacının kentsel dönüşümü hızlandırmak olduğunu belirtiyor.
Kiraz, ana parametrenin 2/3 olan arsa payı ile ilgili düzenlemenin değiştirilmesinin önemli olduğunu ifade ediyor. Bu değişiklikle, zorluk çeken binaların dönüşümü hızlanabilir.
Devlet Dairelerinize Hissedar Olabilir
Devletin yeni bir finansman modeli üzerinde çalıştığı biliniyor. Bu model, tapuda ortaklık esasına dayanıyor. Kamu, yenilemek istediğiniz binada hissedar oluyor, ancak mülkiyet hakkını bertaraf etmiyor. Ayrıca, hak sahibinin ölümünden sonra da devletin sahip olduğu hisseyi varislerine devretme önceliği tanınıyor. Kamunun payı, binanın satışından pay alarak geri alınıyor.
Finansman Desteği ve İnşaat Maliyetleri
Gayrimenkul uzmanı Rıdvan Akgün, salt çoğunlukla birlikte vatandaşlara finansman desteği sağlanması gerektiğini belirtiyor. İnşaat maliyetlerinin arttığı bir dönemde, bu destekler kentsel dönüşüm projelerinin devamı için önemli.
Sonuç ve Uygulama
Kentsel dönüşüm projelerinin önündeki engellerin kalkması ve yeni finansman modelinin uygulanması, uzmanlar tarafından olumlu bir adım olarak değerlendiriliyor. İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizamettin Aşa, bu düzenlemenin önemine vurgu yaparak, kişisel kompleksler ve kaprisler yerine etkili bir kentsel dönüşüm için bu kanunun çıkması gerektiğini söylüyor.
Bu yeni düzenlemenin yürürlüğe girmesiyle, kentsel dönüşüm projelerinin hız kazanması ve daha fazla binanın yenilenmesi umut ediliyor. Konuyla ilgili gelişmeler yakından takip edilecek.
