Cumhurbaşkanı Erdoğan, 81 ilde dar gelirli vatandaşların ev sahibi olmasını hedefleyen TOKİ 500 bin sosyal konut hamlesinin ayrıntılarını paylaştı. 2+1 ve 1+1 tiplerinde, yatay mimariye ve geleneksel dokuya uygun tasarlanacak konutlar, kura yöntemiyle hak sahiplerine teslim edilecek. İlk etap dağılımına göre İstanbul 100 bin, Ankara 30 bin 780, İzmir 21 bin 520, Gaziantep 13 bin 940, Konya 13 bin 670, Şanlıurfa 13 bin 190, Diyarbakır 12 bin 170, Bursa 13 bin 730, Antalya 13 bin 160, Hatay 12 bin 640 ve Ardahan 540 konutla projede yer alıyor.
Başvuru takvimi: Tarihler ve süreç adım adım
TOKİ başvuruları 10 Kasım–19 Aralık 2025 arasında kabul edilecek. Hak sahibi belirleme kuraları 29 Aralık 2025–27 Şubat 2026 tarihleri arasında yapılacak. Teslimatlar 2027 Mart itibarıyla etap etap başlayacak. Projeye yoğun talep beklenirken yetkililer, vatandaşların takvimi kaçırmaması ve belgelerini önceden hazırlaması çağrısında bulunuyor.
Başvuru nasıl ve nereden yapılacak?
Başvurular e-Devlet üzerinden ya da Ziraat Bankası, Halkbank ve Emlak Katılım şubeleri aracılığıyla alınacak. Dijital başvurularda sistem, başvuru sahibinin ikamet, gelir ve vatandaşlık koşullarını otomatik doğrulamaya yardımcı olacak. Banka başvurularında ise gerekli evraklar, ilgili şube tarafından kontrol edilerek başvuru kaydı oluşturulacak. Böylece TOKİ süreci, hem çevrim içi hem de fiziksel kanallarla eş zamanlı ilerleyecek.
Kimler başvurabilir?
Projeye katılım için ilan edilen temel koşullar şöyle:
- 18 yaşını doldurmuş, en az 10 yıldır Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı olmak.
- Başvuru sahibi ve aynı hanedeki eş ve çocukların üzerinde konut tapusu bulunmamak.
- Hane halkı aylık net geliri: İstanbul için en fazla 145 bin TL, diğer iller için en fazla 127 bin TL. (Şehit aileleri ile terör, harp ve vazife malulleri bu gelir şartından muaf tutulacak.)
- Başvuru yapılacak yerleşimde (il/ilçe/belde) adrese dayalı kayıt sistemine göre en az 1 yıl ikamet ediyor olmak.
- Emekliler ve deprem bölgesi illeri için nüfusa kayıt ya da en az 1 yıl ikamet koşulu aranacak.
Bu çerçevede dar gelirli kesimin uygun koşullarla ev sahibi yapılması hedefleniyor. Başvuru sahiplerinin, form doldururken gelir beyanı ve ikamet bilgilerini eksiksiz sunması, kura aşamasında sorun yaşamamak için kritik önem taşıyor.
Ödeme planı netleşti
Proje, “Ev Sahibi Türkiye” sloganıyla yüzde 10 peşinat ve 240 aya varan vade ile dikkat çekiyor. Açıklanan satış tutarları ve örnek taksitler şöyle:
İstanbul dışındaki illerde
- 1+1 (55 m²) satış bedeli 1.800.000 TL: %10 peşin 180.000 TL, 240 ay; aylık taksit 6.750 TL.
- 2+1 (65 m²) satış bedeli 2.200.000 TL: %10 peşin 220.000 TL, 240 ay; aylık taksit 8.250 TL.
- 2+1 (80 m²) satış bedeli 2.650.000 TL: %10 peşin 265.000 TL, 240 ay; aylık taksit 9.938 TL.
İstanbul’da
- 1+1 (55 m²) satış bedeli 1.950.000 TL: %10 peşin 195.000 TL, 240 ay; aylık taksit 7.313 TL.
- 2+1 (65 m²) satış bedeli 2.450.000 TL: %10 peşin 245.000 TL, 240 ay; aylık taksit 9.188 TL.
- 2+1 (80 m²) satış bedeli 2.950.000 TL: %10 peşin 295.000 TL, 240 ay; aylık taksit 11.063 TL.
Plan dahilinde vade ve taksitler, proje ve sözleşme koşullarına göre endeks/yenileme hükümlerine tabi olabilecek. Vatandaşların, sözleşme anında ödeme planını dikkatle incelemesi öneriliyor.
İstanbul’da ilk kez: Kiralık sosyal konut modeli
İstanbul için kira artışlarını dengelemek amacıyla TOKİ eliyle “kiralık sosyal konut” modeli devreye giriyor. Açıklamaya göre, 100 bin konuta ek 15 bin kiralık konut üretilecek. Bu konutlar piyasa rayicinin yaklaşık yarı fiyatına 3 yıllığına kiralanacak; sözleşme sona erdiğinde tahliye, bakım ve yenileme süreçleri tamamlanarak yeniden kiraya verilecek. Konutların yönetimi, bakımı ve denetimi devlet güvencesi altında olacak. Modelden işçi, memur, asgari ücretli, sosyal hak sahibi aileler, genç çiftler ve kentsel dönüşüm hak sahipleri belirlenen kontenjanlar dâhilinde yararlanabilecek. Böylece kiralık sosyal konut uygulaması, dar gelir gruplarının barınma maliyetlerini düşürmeyi hedefliyor.
Kura süreci ve teslim takvimi
Kura çekimleri 29 Aralık 2025–27 Şubat 2026 arasında, illere göre ilan edilecek takvimle yapılacak. Kura sonuçlarına göre hak sahipliği, yedek listeler ve itiraz süreçleri açıklanacak. Teslimatlar 2027 Mart itibarıyla proje ilerleme durumuna göre etap etap başlayacak. TOKİ, her il ve proje bazında inşaat ilerleme ve teslim duyurularını resmi kanallarından düzenli paylaşacak.
Hangi illerde kaç konut?
Proje 81 ili kapsıyor. İlk etapta planlanan inşa sayıları arasında İstanbul (100.000), Ankara (30.780), İzmir (21.520) öne çıkıyor. Gaziantep (13.940), Konya (13.670), Şanlıurfa (13.190), Diyarbakır (12.170), Bursa (13.730), Antalya (13.160), Hatay (12.640) ve Ardahan (540) da ilk dilimde yer alan iller arasında. Bu dağılım, kentlerin nüfus, ihtiyaç ve kentsel dönüşüm önceliklerine göre şekillendirildi.
- Başvuru yapmadan önce dikkat: İkamet, gelir ve tapu beyanı
- Başvurudan önce başvuru sahiplerinin üç kritik başlıkta doğruluk ve uygunluk sağlaması gerekiyor:
- İkamet: Başvuru yapılacak yerleşimde en az 1 yıl ikamet şartı.
- Gelir: İstanbul’da 145 bin TL, diğer illerde 127 bin TL hane net gelir tavanı.
- Tapu: Hane üzerinde konut tapusu bulunmaması.
Şartları karşılamayan başvurular, kura öncesi veya kura sonrası denetim süreçlerinde geçersiz sayılabilecek. Bu nedenle e-Devlet veya banka başvurusu sırasında beyan edilen bilgilerin belgelerle uyumlu olması önem taşıyor.
