Mart ayının başlamasıyla birlikte milyonlarca gayrimenkul sahibini yakından ilgilendiren kira beyannamesi süreci resmen başladı. 2025 takvim yılında kira geliri elde eden mülk sahiplerinin, belirlenen istisna tutarlarını aşmaları halinde gelirlerini beyan etmeleri gerekiyor. Yetkililer, süresi içinde beyanname vermeyenler için cezai yaptırım uygulanacağını vurguluyor.
Vergilendirmenin adil yapılabilmesi ve kayıt dışılığın önlenmesi amacıyla yürütülen süreçte, özellikle banka üzerinden tahsil edilen kiralar mercek altında tutuluyor.
Hangi gelirler için beyan zorunlu?
2025 yılında konuttan elde edilen kira gelirinin 47 bin TL’yi, iş yerinden elde edilen kira gelirinin ise 330 bin TL’yiaşması halinde gelir vergisi beyannamesi verilmesi gerekiyor.
Belirlenen istisna tutarının altında kira geliri elde eden mülk sahipleri ise beyanname vermek zorunda değil.
Uzmanlar, özellikle birden fazla taşınmazı olan vatandaşların gelir toplamını doğru hesaplaması gerektiğine dikkat çekiyor.
Beyanname nasıl verilecek?
Mülk sahipleri işlemlerini Gelir İdaresi Başkanlığı (GİB)’in resmi internet sitesi üzerinden “Hazır Beyan Sistemi” aracılığıyla gerçekleştirebiliyor. Ayrıca Dijital Vergi Dairesi ve e-Devlet üzerinden de beyannameye erişim sağlanabiliyor.
Sistem üzerinden kira gelirleri otomatik olarak görüntülenebiliyor. Ancak uzmanlar, sistemde görünen tutarların kontrol edilmesi ve gerçek kira bedelinin doğru şekilde girilmesi gerektiğini hatırlatıyor.
Aile bireylerinin sahip oldukları taşınmazlardan elde ettikleri kira gelirleri için her bireyin ayrı ayrı beyanname vermesi gerekiyor. Bir konuta birden fazla kişinin ortak olması durumunda ise herkes kendi hissesi oranındaki geliri beyan etmekle yükümlü.
Vergi iki taksitte ödenecek
Tahakkuk eden gelir vergisi, mart ve temmuz aylarında iki eşit taksit halinde ödenebilecek.
Birinci taksit ve damga vergisinin son ödeme tarihi 31 Mart, ikinci taksitin son ödeme tarihi ise 31 Temmuz olarak açıklandı.
Ödemeler; Dijital Vergi Dairesi üzerinden banka kartı, kredi kartı ya da havale yöntemiyle yapılabiliyor. Ayrıca vergi dairesi vezneleri, anlaşmalı bankalar ve PTT şubeleri aracılığıyla da ödeme imkânı bulunuyor.
Uzmanlardan yoğunluk uyarısı
Tüm Emlak Danışmanları Birliği (TEDB) Genel Başkanı Hakan Akçam, kira geliri olan mülk sahiplerinin beyan sürecini son güne bırakmamaları gerektiğini söyledi.
Kiraların büyük ölçüde banka üzerinden tahsil edildiğini hatırlatan Akçam, sistemin kayıtları otomatik olarak izlediğini belirtti. Eksik ya da yanlış beyanda bulunulması halinde hem ev sahibinin hem de kiracının cezayla karşı karşıya kalabileceğini ifade etti.
Akçam, “Gerçek kira bedelinin sisteme girilmesi şart. Mart ayının sonuna kadar beyanname mutlaka verilmelidir. Yoğunluk oluşmadan işlemlerin tamamlanmasını tavsiye ediyoruz” dedi.
Eksik veya yanlış beyana ceza var
Hazine ve Maliye Bakanlığı, kira gelirlerinde kayıt dışılığın önüne geçmek için denetimlerini artırmış durumda. Eksik, yanlış veya yanıltıcı beyanda bulunan mülk sahipleri için idari para cezası ve gecikme faizi uygulanabiliyor.
Yetkililer, özellikle düşük kira gösterilmesi durumunda çapraz kontrollerle tespit yapılabildiğini ve ciddi yaptırımların söz konusu olabileceğini vurguluyor.
Uzmanlar, tereddüt yaşayan vatandaşların mali müşavirlerden destek alabileceğini belirtiyor.
