Mersin Yenişehir'de icradan satılık 147 m² dubleks ev

ilan.gov.tr'de yer alan ilana göre, Mersin Yenişehir'de icradan satılık 147 m² dubleks ev . İşte detaylar...

T.C. MERSİN 3. İCRA DAİRESİ

2019/11463 ESAS
TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2019/11463 ESAS sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:

TAŞINMAZIN

ÖZELLİKLERİ : Mersin İl, Yenişehir İlçe, MENTEŞ Mahalle/Köy, 3042 Ada, 24 Parsel, Taşınmaz; eski yerleşim bölgesinde yer almaktadır. Binanın yakın çevresinde yapılaşma %100 oranında tamamlanmıştır. Genelde alt ve orta gelir gurubu tarafından yerleşim ve yatırım amaçlı olarak tercih edilen konut bölgesindedir. Binanın bulunduğu bölgede altyapı ve ulaşım sorunsuzdur. Toplu taşıma araçları ile ulaşım taşınmazın 30 m güneyinden geçen 13. Cadde üzerinden sağlanmaktadır. taşınmaz147,00 m2 yüzölçümlü ?Arsa? vasıflı taşınmaz ile üzerindeki binasıdır. Taşınmaz 3/A yapı sınıfında, betonarme karkas sistemde ve bitişik nizamda, Zemin + 1 katlı olarak inşa edilmiştir. Yerinde yapılan inceleme de taşınmaz zemin katı 1 oda, salon, mutfak, antre, odunluk, banyo ve merdiven mekanından ibaret olup yaklaşık brüt 60 m2 , üst katı 3 oda, antre, banyo, merdiven ve 2 balkon mekanından ibaret olup yaklaşık brüt 90m2 kullanım alanına sahiptir. Ayrıca çatıda yaklaşık brüt 30m2 oturum alanı içerinde 1 oda ve 1 mutfak ilavesi yapılmıştır. Yaklaşık brüt toplam inşaat alanı 180 m2 olarak hesaplanmıştır. Bina girişi doğu cephedeki yan bahçe çekme mesafesinden ve zemin kattan sağlanmaktadır. Asansörsüz olan binanın dış cephesi akrilik esaslı dış cephe boyası ile kaplanmıştır. Bina ORTA BAKIMLIDIR. 'Tamamı dubleks bir ev gibi kullanılan taşınmazın giriş kapısı çelik kapı mevcut olup, giriş, koridor seramik kaplama, duvarları sıva üzeri saten boyalıdır. Taşınmazın tüm zemini seramik kaplama, duvarları sıva üzeri saten boyalıdır. Mutfak dolabı MDF kapaklı dolap, granit tezgâh mevcut olup, duvarları sıva üzeri saten boyalıdır. Dairenin iç kapıları ahşap doğrama, pencereleri PVC doğramadır. Banyosunda duş yeri mevcut olup, zemini ve duvarları seramik kaplamadır. Diğer kısımlar plastik boyalıdır. DAİRE ORTA BAKIMLIDIR. Taşınmaz Değerinin Hesaplanması: Rapor konusu taşınmaz yukarıda izah olunduğu üzere İlçe merkezine yakın konumda olması, belediye, sağlık ve eğitim kurumlarına yakın konumda yer almaktadır. Bu alanlara tüm belediye hizmetleri verilmektedir. (Toplu taşıma, çöp toplama, temizlik, ilaçlama ve diğer hizmetler ) Bilindiği üzere dava konusu taşınmazın satış bedelini etkileyen birçok unsur bulunmamaktadır. Taşınmazın orta bakımlı olması, eski yerleşim bölgesinde yer alması ve taşınmazın tek cepheli (arka cephede) olması değerini olumsuz etkilerken, sağlık, eğitim ve belediye kurumlarına yakın olması ve alt yapı ulaşımın sorunsuz olması değerini olumlu yansıtmaktadır. Değer hesabında arsa bedeli için emsal karşılaştırma ve bina bedeli için yapı yaklaşık maliyet yöntemi birlikte kullanılmıştır. Arsa bedeli hesabı: Taşınmazın konumu, imar durumu, alanı, bakımı dikkate alınarak piyasa rayiç değeri, emlakçı ve mülk sahipleri nezdinde yapılan araştırmalar sonucunda güncel ve gerçek rayiç değeri ( Emsal karşılaştırma yöntemi ile) hesaplanmıştır. Tüm bu araştırmaların yanı sıra taşınmazın değerine ilişkin olarak raporun sonunda gösterildiği şekilde 3 adet satılık ilanı olduğu belirlenmiş, satılık ilanlarının da taşınmazla kıyaslamaları yapılmıştır. Tarafımızdan yapılan tüm irdeleme, araştırmalar sonucunda dava konusu taşınmazın arsa olarak güncel ve gerçek rayiç değerlerinin 6.000,00TL/ m2 mertebesinde olabileceği tahmin ve takdir edilmiştir. Taşınmazın zemin olarak değeri: 147 m2 X 7.000,00TL/ m2 = 1.029.000,00TL olarak hesaplanmıştır. Yapı maliyet hesabı: Kıymet takdiri istenen parsel içindeki yapı Çevre, şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığınca yayınlanan Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabındaki Yapı Yaklaşık Birim Malâyetleri Hakkında Tebliğe göre 3/A sınıfı yapılar kategorisine girmekte olup, 2023 yılı için tebliğinegöre|birim fiyatı 4.600, -TL/m2' dir. Taşınmaz üzerindeki yapının maliyeti: 180 m2 X 4.600,00TL/ m2 = 828.000,00TL dir. 'Taşınmazın toplam değeri: 1029.000,00TL + 828.000,00 TL = 1.857.000,00TL olmaktadır.

Adresi : Taşınmaz 50. Yıl Mahallesi, 25131 Sokak, No: 22 Yenişehir / Mersin/ MERSİN
Yüzölçümü : 147,00 m2 - İmar Durumu : -
Kıymeti : 1.857.000,00 TL -KDV Oranı : %20
Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydı gibidir.
Artırma Bilgileri

10/10/2023
(İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.