Türkiye’de gayrimenkul sektöründe uzun süredir beklenen dijital dönüşüm, kira sözleşmeleri alanında yeni bir boyuta taşındı. Hazine ve Maliye Bakanlığı’nın öncülüğünde geliştirilen ve Kasım 2024’te ilk aşaması tamamlanan sistemle, artık kira kontratları e-Devlet Kapısı üzerinden elektronik ortamda hazırlanabiliyor. Son güncellemeyle birlikte, bu hizmet emlak danışmanlarının da erişimine açıldı.
Emlak danışmanları resmi sürece dahil oldu
Tüm Emlak Danışmanları Birliği (TEDB) Başkanı Hakan Akçam, yeni uygulamanın sektörde önemli bir boşluğu doldurduğunu belirtti. Artık gayrimenkul sahipleri, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün sistemi üzerinden emlak danışmanlarına yetki verebilecek. Bu yetkiyle danışmanlar, kira kontratını elektronik ortamda hazırlayıp kiracı adayına iletebilecek ve sözleşmeyi barkodlu, zaman damgalı belge olarak oluşturabilecek.
Kira kontratında barkodlu ve doğrulanabilir belge dönemi
Yeni sistemle hazırlanan kira sözleşmeleri, e-Devlet platformunda barkodlu ve zaman damgalı olarak kaydediliyor. Kiracı ve ev sahibi, sözleşmeyi elektronik ortamda onaylayabiliyor. Ayrıca, e-Devlet üzerinden belge doğrulama işlemi yapılarak kontratın geçerliliği anında kontrol edilebiliyor. Bu özellik, hem tarafların güvenliğini artırıyor hem de arşivleme kolaylığı sağlıyor.
Dijital kontratla dolandırıcılığa karşı koruma
TEDB Başkanı Akçam, kira kontratlarının e-Devlet üzerinden yapılmasının zorunlu hale getirilmesiyle birlikte, sektörde sıkça karşılaşılan dolandırıcılık olaylarının büyük ölçüde önüne geçileceğini vurguladı. Dijital ortamda yapılan işlemlerde, tarafların kimlikleri ve yetkileri sistem üzerinden doğrulandığı için, sahtecilik ve usulsüzlüklerin önüne geçilmesi hedefleniyor.
Kira artış oranı ve kiracı geçmişi tek ekranda
Yeni uygulama, yalnızca kontrat hazırlama sürecini değil, aynı zamanda kira artış oranı, kiracının güvenilirliği ve meskende kaç yıldır oturduğu gibi bilgilerin de Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından tespit edilmesini sağlıyor. Böylece, ev sahipleri ve emlak danışmanları, kiracı hakkında daha fazla bilgiye ulaşarak daha bilinçli karar verebilecek.
Emlak danışmanları için mesleki standartlar yükseliyor
Uygulamanın emlak danışmanlarına açılması, sektördeki profesyonellik çıtasını da yükseltiyor. Artık danışmanlar, mülk sahipleri ile kiracıları dijital platformda bir araya getirerek işlemleri resmiyet kazandıracak. Barkodlu ve doğrulanabilir belgelerle yapılan işlemler, emlak danışmanlarının mesleğini daha güvenli ve şeffaf şekilde icra etmesini sağlayacak.
Borçlar Kanunu ve kefil imzası için yeni düzenleme yolda
Sistemin tam anlamıyla işlerlik kazanması için mevzuat tarafında da güncellemeler sürüyor. Borçlar Kanunu’na göre, kira kontratlarında kefilin ıslak imzası zorunlu. Yetkililer, bu konuda da dijital çözümler üzerinde çalışıldığını, yakın zamanda elektronik imza veya başka güvenli doğrulama yöntemlerinin devreye alınacağını belirtiyor.
Dijitalleşme ile kira piyasasında şeffaflık artacak
Uzmanlar, e-Devlet üzerinden yapılan kira sözleşmelerinin hem kayıt dışılığı azaltacağını hem de devletin kira piyasasını daha etkin biçimde denetlemesini sağlayacağını vurguluyor. Elektronik ortamda yapılan işlemler, vergi kaybının önüne geçerken, taraflar arasında yaşanan anlaşmazlıkların da azalmasına katkı sunacak.
Kira kontratında yeni dönem: taraflara büyük kolaylık
Ev sahibi, kiracı ve emlak danışmanı arasındaki iletişim, artık tek bir dijital platform üzerinden yürütülüyor. Taraflar, istedikleri zaman e-Devlet’e girerek sözleşmelerini görüntüleyebilecek, gerektiğinde doğrulama yapabilecek. Bu yenilik, özellikle şehir dışında yaşayan veya yurt dışında bulunan taraflar için büyük kolaylık sunuyor.
Sektör temsilcilerinden zorunluluk çağrısı
TEDB ve sektör temsilcileri, kira kontratlarının e-Devlet üzerinden yapılmasının zorunlu hale getirilmesi için çağrıda bulunuyor. Bu adımın, hem piyasanın şeffaflaşması hem de tarafların haklarının korunması açısından kritik olduğu belirtiliyor. Zorunluluk getirilmesi halinde, kira ilişkilerinde yaşanan birçok sorunun otomatik olarak çözüleceği öngörülüyor.
