İzmir'in hem modern yaşam alanları hem de yatırım potansiyeliyle öne çıkan ilçelerinden Karşıyaka, gayrimenkul sektöründe dikkat çekici bir projeye daha hazırlanıyor. Anadolu Gayrimenkul Yatırım A.Ş., ilçenin gelişen bölgelerinden Mustafa Kemal Mahallesi'nde, 26941 Ada, 1 Nolu Parsel üzerinde büyük ölçekli bir toplu konut projesi inşa etmek için düğmeye bastı. 370 adet konut ve 3 adet kapıcı dairesinden oluşacak olan bu dev yatırım için gerekli yasal prosedürlerin ilk ve en önemli aşamalarından biri olan Çevresel Etki Değerlendirmesi (ÇED) süreci resmen başladı. İzmir Valiliği, şirketin sunduğu Proje Tanıtım Dosyası'nı (PTD) inceleyerek, sürecin başlatıldığını ilgili ve kamuoyuna duyurdu.
ÇED süreci nedir ve neden önemlidir?
Çevresel Etki Değerlendirmesi, kısaca ÇED, gerçekleştirilmesi planlanan projelerin, çevre üzerinde yaratabileceği olumlu ya da olumsuz etkilerin önceden belirlendiği, olumsuz etkilerin önlenmesi veya çevreye zarar vermeyecek şekilde en aza indirilmesi için alınacak önlemlerin tespit edildiği, seçilen yer ve teknoloji alternatiflerinin değerlendirildiği kapsamlı bir süreçtir. Bu süreç, sadece projenin fiziki çevreyi (hava, su, toprak kalitesi, gürültü vb.) nasıl etkileyeceğini değil, aynı zamanda sosyal çevreyi (bölgedeki nüfus yoğunluğu, trafik, altyapı hizmetleri vb.) ve biyolojik çevreyi (bölgedeki flora ve fauna) nasıl etkileyeceğini de analiz eder.
Karşıyaka'daki bu 370 konutluk proje için ÇED sürecinin başlaması, projenin artık resmi olarak devletin ilgili kurumlarının denetimine ve incelemesine girdiği anlamına geliyor. Bu aşamada, projenin yapılacağı alanın jeolojik yapısı, çevresindeki su kaynaklarına etkisi, inşaat ve iskan aşamalarında ortaya çıkacak atıkların nasıl yönetileceği, bölgenin trafik yoğunluğuna getireceği ek yük ve bu yükün nasıl hafifletileceği gibi onlarca farklı başlık, uzmanlar tarafından masaya yatırılacak.
Projenin detayları ve Karşıyaka'ya etkileri
Anadolu Gayrimenkul Yatırım A.Ş. tarafından yapılması planlanan proje, Mustafa Kemal Mahallesi'nde, 6753/24 Sokak üzerinde yer alan ve tapuda 26941 Ada, 1 Nolu Parsel olarak kayıtlı geniş bir arazi üzerinde yükselecek. Toplamda 370 konut ve 3 kapıcı dairesi içerecek olan bu proje, tamamlandığında bölgeye yaklaşık 1000-1500 kişilik yeni bir nüfus getirecek. Bu durum, bölgedeki mevcut sosyal donatı alanları, okullar, sağlık merkezleri ve ulaşım altyapısı üzerinde önemli bir etki yaratma potansiyeli taşıyor.
ÇED sürecinde, özellikle projenin yaratacağı trafik yükü, yeşil alanların durumu, su ve kanalizasyon gibi altyapı hizmetlerinin yeterliliği gibi konuların titizlikle incelenmesi bekleniyor. Proje sahiplerinin, bu potansiyel sorunlara karşı ne gibi önlemler alacağı, örneğin proje içinde yeterli otopark alanı ayırıp ayırmadığı, sosyal ve yeşil alanları ne oranda koruyacağı gibi hususlar, ÇED raporunun olumlu ya da olumsuz sonuçlanmasında belirleyici olacak.
Halkın katılımı ve şeffaflık ilkesi
ÇED Yönetmeliği'nin en önemli unsurlarından biri de, süreç boyunca halkın katılımını ve bilgilendirilmesini sağlamasıdır. ÇED sürecinin başlamasıyla birlikte, proje hakkında bilgi almak, görüş, soru ve önerilerini sunmak isteyen vatandaşlar, sivil toplum kuruluşları ve diğer ilgili taraflar, İzmir Valiliği Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü'ne başvurabilirler. Sürecin ilerleyen aşamalarında, genellikle bir "Halkın Katılımı Toplantısı" düzenlenerek, proje sahibi firma yetkilileri ve kamu kurumları temsilcileri, bölge halkıyla bir araya gelerek projeyi tanıtır ve gelen soruları yanıtlar.
Bu süreç, projenin bölge halkı tarafından benimsenmesi ve olası endişelerin şeffaf bir şekilde giderilmesi açısından büyük önem taşımaktadır. Karşıyaka'da yaşayan vatandaşların ve sivil toplum örgütlerinin bu süreci yakından takip ederek, yaşadıkları çevreye ve kente dair söz haklarını kullanmaları, projenin daha sürdürülebilir ve çevreyle uyumlu bir şekilde hayata geçirilmesine katkı sağlayacaktır. İzmir Valiliği tarafından yapılan duyuru, bu önemli projenin ilk adımı olurken, gözler şimdi ÇED sürecinin nasıl işleyeceği ve hazırlanacak olan nihai rapora çevrilmiş durumda.
