İzmir’in en çok tercih edilen ilçelerinden Karşıyaka, yeni bir icra satışı ilanıyla gündeme geldi. Şemikler Mahallesi’nde yer alan dubleks mesken, İzmir 2. İcra Dairesi kararıyla açık artırma yöntemiyle satışa çıkarılıyor. Satış ilanı, gayrimenkul yatırımcılarının dikkatini çekerken, ev sahibi olmak isteyen vatandaşlar için de cazip bir fırsat sunuyor.
122 metrekarelik ferah yaşam alanı
Satışa konu olan bağımsız bölüm, brüt 122 metrekare (teras hariç), net 99 metrekare kullanım alanına sahip. Daire, alt katta salon, mutfak, bir oda, banyo-wc, balkon ve antre, üst katta ise iki oda, banyo-wc şeklinde düzenlenmiş. Üst kattan açılan teras, Kat Mülkiyeti Kanunu gereği ortak kullanım alanı olarak değerlendirildiğinden, daire kullanımına dahil edilmedi.
Çatı katlı yapısıyla dikkat çekiyor
Dublekse ait daire, binanın 3. katı ve çatı katında konumlanıyor. Bina, bodrum, zemin, 3 kat ve çatı katından oluşan beş katlı tek blok yapıdan meydana geliyor. Yapı içerisinde toplam 16 bağımsız bölüm yer almakta. Dairenin bulunduğu yapıda doğalgaz altyapısı mevcut. Bina giriş kapısı ise camlı demir malzemeden imal edilmiş.
Konumu kadar iç özellikleri de öne çıkıyor
İç mekanda seramik ve laminat parke zemin kaplamaları, plastik boyalı duvarlar ve tavanlar bulunuyor. Mutfak ve banyo mevcut olup, evin dış kapısı çelik, oda kapıları Amerikan tarzı, pencereleri ise PVC doğrama olarak tasarlanmış. Bu detaylar, dairenin modern yaşam standartlarını karşılayan bir yapıya sahip olduğunu ortaya koyuyor.
Şemikler’de merkezi ve erişilebilir bir lokasyon
Dairenin bulunduğu Şemikler Mahallesi, Karşıyaka’nın en yaşanabilir semtlerinden biri olarak kabul ediliyor. Toplu taşıma hatlarına yakınlığı, çevre düzenlemeleri, alışveriş alanlarına erişimi ve okullara olan mesafesiyle yatırımcılara büyük avantaj sağlıyor. 6312 Sokak No:28, Daire:14 adresinde yer alan dubleks daire, özellikle aile yaşamı için ideal bir tercih sunuyor.
4 milyon TL’lik muhammen bedel ile satışa sunuldu
Taşınmaz için belirlenen muhammen bedel 4.000.000 TL olarak açıklandı. Satışa konu taşınmazın KDV oranı %1, bu da satın alma maliyetinde avantaj sağlıyor. Satış ilanına göre, gayrimenkul tam hisseli olarak satışa sunuluyor, bu da alıcının tapuda tek başına malik olacağı anlamına geliyor.
Tapu kayıtlarında önemli şerhler bulunuyor
Taşınmazın tapu kayıtlarında iki önemli şerh yer alıyor. İlk olarak, 3402 sayılı Kadastro Kanunu’nun ek 1. maddesi gereğince taşınmazın sayısallaştırma çalışmasına tabi olduğu belirtilmiş. İkinci olarak ise, 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında taşınmazın riskli yapı olarak tespit edildiği bildiriliyor. Bu durum, satın alma öncesi dikkatle değerlendirilmesi gereken önemli bir unsur.
Açık artırma tarihleri belli oldu
İzmir 2. İcra Dairesi tarafından düzenlenecek olan satış, iki ayrı açık artırma etabıyla gerçekleştirilecek. İlk artırma 9 Eylül 2025 saat 10:50’de başlayacak ve 16 Eylül 2025 saat 10:50’de sona erecek. İkinci artırma ise 2 Ekim 2025’te başlayıp, 9 Ekim 2025’te tamamlanacak. Katılımcılar, ihale sürecine esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden elektronik ortamda dahil olabilecek.
İcradan ev almak isteyenlere uyarı
Her ne kadar icradan satışlar alıcılara piyasa değerinin altında gayrimenkul edinme imkanı sağlasa da, hukuki durumlar, tapu şerhleri ve yapısal riskler mutlaka dikkate alınmalı. Özellikle riskli yapı tespiti bulunan taşınmazlar, kentsel dönüşüm veya yapı güçlendirme gibi ek maliyetler doğurabilir.
Yatırımcılar için değerlendirilebilecek bir seçenek
Konumu, büyüklüğü ve kullanım özellikleriyle Karşıyaka’nın merkezinde dubleks bir daire arayanlar için bu ilan oldukça cezbedici. Hem oturum amaçlı hem de kiraya verme potansiyeli yüksek olan daire, dikkatli bir inceleme ve doğru değerlendirme ile önemli bir kazanç fırsatına dönüşebilir.
Adres: Şemikler Mahallesi, 6312 Sokak, No:28, 3+Çatı Kat, Daire:14 Karşıyaka / İzmir
Net Alan: 99 m²
Brüt Alan: 122 m²
Muhammen Bedel: 4.000.000 TL
KDV Oranı: %1
İhale Tarihleri:
-
Artırma: 09 Eylül 2025 – 16 Eylül 2025
-
Artırma: 02 Ekim 2025 – 09 Ekim 2025
İhale Platformu: esatis.uyap.gov.tr – Dosya No: 2024/414 TLMT.
