Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) merakla beklenen Mart 2026 dönemi konut satış istatistikleri yayımlandı. Ülke genelinde gayrimenkul piyasasının nabzını tutan verilerde, Ege’nin incisi İzmir’deki düşüş trendi dikkat çekti. Açıklanan rakamlara göre, İzmir genelinde mart ayı boyunca toplam 7 bin 278 konut el değiştirdi. Geçtiğimiz yılın aynı ayında 7 bin 513 olan bu rakam, bir yıllık süreçte yüzde 3,13’lük bir kayıp yaşandığını ortaya koydu. Ekonomik göstergeler ve kredi maliyetlerindeki değişimlerin gölgesinde şekillenen konut satışları, sektör temsilcileri tarafından piyasadaki genel bir yavaşlama sinyali olarak yorumlandı.
İlk el ve ikinci el satışlarda tablo netleşti
İzmir’deki satışların detaylarına bakıldığında, piyasanın ağırlık merkezini her zamanki gibi ikinci el konutların oluşturduğu görülüyor. Mart ayında İzmirli vatandaşlar 5 bin 232 adet ikinci el konut satın alırken, bu rakam geçtiğimiz yılın aynı ayında 5 bin 399 olarak kayıtlara geçmişti. Yeni projeleri kapsayan ilk el konut satışlarında da benzer bir daralma söz konusu. Geçen yılın Mart ayında 2 bin 114 adet sıfır konut satılırken, bu yıl rakam 2 bin 46’ya geriledi. İnşaat maliyetlerindeki artış ve yeni proje arzındaki kısıtlılık, sıfır dairelere olan talebin bir miktar daha baskılanmasına neden oldu.
İş yeri satışları ve ticari hacim mercek altında
Sadece barınma amaçlı taşınmazlarda değil, ticari gayrimenkul tarafında da hareketli bir ay geride kaldı. Mart 2026 verilerine göre İzmir’de toplam 838 iş yeri satışı gerçekleştirildi. Bu satışların dağılımına bakıldığında, yatırımcıların büyük bir çoğunluğunun hazır ve oturmuş ticari alanlara yöneldiği gözlemlendi. Toplam ticari satışların 668’i ikinci el dükkan ve ofislerden oluşurken, 170 adet iş yeri ise ilk kez sahibini buldu. Kentteki ticari hareketliliğin, konut sektöründeki genel düşüş eğilimine rağmen belirli bir seviyeyi korumaya çalıştığı belirtiliyor.
Yabancı yatırımcının İzmir ilgisi sembolik seviyede kaldı
Türkiye genelinde yabancılara yapılan satışlar stratejik bir öneme sahipken, İzmir özelinde Mart ayı verileri bu ilginin oldukça sınırlı olduğunu gösterdi. Mart 2026’da İzmir genelinde yabancı uyruklu kişilere yalnızca 24 konut satışı yapıldı. Ticari tarafta ise yabancıların tercihi sadece 3 adet iş yeri ile sınırlı kaldı. İzmir'in yerel dinamiklerle dönen bir piyasa yapısına sahip olması, dış talepten ziyade iç piyasadaki faiz ve alım gücü gibi unsurların satış rakamları üzerinde çok daha belirleyici olduğunu bir kez daha kanıtladı.
Ülke genelindeki genel manzara ve İzmir’in payı
İzmir’deki bu lokal düşüş, Türkiye genelindeki verilerle kıyaslandığında piyasanın genel havasını da yansıtıyor. Mart 2026 verilerine göre Türkiye genelinde ilk el konut satışları 35 bin 725, ikinci el satışlar ise 77 bin 642 olarak gerçekleşti. İzmir, bu büyük pastadan aldığı payla halen Türkiye’nin en hareketli üçüncü şehri olma unvanını korusa da, geçtiğimiz yıla oranla yaşanan yüzde 3,13 oranındaki kayıp, gayrimenkul yatırımcılarını temkinli olmaya itiyor. Uzmanlar, önümüzdeki aylarda piyasanın dengelenip dengelenmeyeceğinin büyük ölçüde makroekonomik verilere bağlı olacağının altını çiziyor.
