İzmir Balçova’da yer alan ve mahkeme kararıyla satış sürecine giren 3+1 daire, konumu itibarıyla dikkat çekici bir yatırım fırsatı sunuyor. Korutürk Mahallesi, Sarmaşık Sokak No:45 /1 adresinde, Yeniyıl Apartmanı'nın birinci katında bulunan taşınmaz, şehir içi ulaşım ağlarının merkezinde yer alıyor.

Mithatpaşa Caddesi’ne yakınlığı sayesinde hem bireysel kullanım hem de kiralama açısından avantajlı olan daire, natamam olması nedeniyle yenileme ya da kişisel tasarım yapılabilecek potansiyel barındırıyor.

Geniş kullanım alanı ve üç cepheli yapısıyla dikkat çekiyor

Satışa konu daire, net 120 metrekarelik kullanım alanına sahip. Buna ek olarak, biri 23 metrekare diğeri 14 metrekare olan iki geniş balkon, dairenin yaşam alanını oldukça artırıyor. Salon, üç oda, mutfak, banyo, hol gibi temel alanlardan oluşan konut, henüz tamamlanmamış durumda ve %85 bitmişlik seviyesinde bulunuyor.

Dairenin iç özellikleri arasında PVC doğramalar, şap zemin kaplama, çelik giriş kapısı yer alırken, banyo ve mutfak bölümleri henüz yapılmamış durumda. Özellikle armatür, vitrifiye, fayans ve mutfak dolapları eksik, bu da alıcıya iç tasarımda serbestlik sağlıyor.

Yapı ruhsatlı ve modern binada yer alıyor

İlgili yapı, 1996 tarihli inşaat ruhsatına sahip A ve B bloklardan oluşan, beş katlı betonarme bina içinde bulunuyor. Zemin+3 kattan oluşan binada, satışa konu olan mesken 1. katta yer alıyor. Bina girişi zemin kattan sağlanıyor ve yapının belediye hizmetlerinden tam olarak yararlandığı bildiriliyor.

Ulaşım olanakları ve çevresel avantajlar

Balçova Mahallesi’ndeki daire, şehrin en işlek arterlerinden biri olan Mithatpaşa Caddesi’ne oldukça yakın. Bu da ulaşım açısından büyük avantaj sağlarken, toplu taşıma, alışveriş, sağlık ve eğitim kurumlarına yürüme mesafesinde bulunması da öne çıkan özelliklerden biri. Taşınmazın çevresi, benzer konut yapılarıyla çevrili ve günlük ihtiyaçlara kolay ulaşım imkânı sunuyor.

İzmir Urla’da 5989 metrekarelik arsa mahkemeden satışa çıktı! Rekor değer biçildi
İzmir Urla’da 5989 metrekarelik arsa mahkemeden satışa çıktı! Rekor değer biçildi
İçeriği Görüntüle

İmar durumu yatırımcılara güven veriyor

209 ada, 28 parsel üzerinde kayıtlı olan daire, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı içinde yer alıyor. Plan kapsamında emsal 1.50, bitşik nizam ve dört kat yapılaşma koşuluyla konut alanı içerisinde tanımlanmış durumda. Bu durum, ileride yapılabilecek projeler ya da yapı dönüşümleri için hukuki ve teknik bir güvence anlamına geliyor.

Eylül ayında ihaleye çıkacak

Taşınmaz için ilk artırma tarihi 10 Eylül 2025 saat 13:40 olarak belirlendi. Açık artırma 17 Eylül 2025 saat 13:40’ta sona erecek. Eğer ilk aşamada alıcı çıkmazsa, ikinci artırma süreci 15 Ekim – 22 Ekim 2025 tarihleri arasında yürütülecek. Satış işlemleri, esatis.uyap.gov.tr adresinde 2024/11 SATIŞ dosya numarası ile elektronik ortamda gerçekleşecek.

Yasal detaylar ve pay bilgisi

Dairenin yüzölçümü 940 metrekarelik parsel içerisinde yer almakta olup, 220/2392 arsa payına sahip. Satışta uygulanacak KDV oranı %20, ayrıca binde 5,69 oranında damga vergisi de alıcıdan tahsil edilecek.

Tamamlanmamış yapısıyla fırsat sunuyor

Dairenin henüz tamamlanmamış olması, bazı yatırımcılar için dezavantaj gibi görünse de aslında kişisel zevke göre tasarım ve yenileme yapılabilmesi açısından özgür bir alan yaratıyor. Ayrıca tamamlanmamış alanlar nedeniyle yeniden satış veya kiralama için değer artırıcı yatırımlar yapılması mümkün.

Adres: Korutürk Mahallesi, Sarmaşık Sokak No:45 /1, Yeniyıl Apt., Daire:1, Balçova / İzmir
Kat: 1. kat
Net Alan: 120 m² (balkonlar hariç)
Balkon Alanları: 23 m² + 14 m²
Muhammen Bedel: 5.000.000 TL
KDV Oranı: %20
Arsa Payı: 220/2392
İhale Tarihleri:

  1. Artırma: 10 – 17 Eylül 2025

  2. Artırma: 15 – 22 Ekim 2025
    İhale Platformu: esatis.uyap.gov.tr – Dosya No: 2024/11 SATIŞ

Kaynak: ilan.gov.tr