Magazin ve sanat dünyasının en çok konuşulan isimlerinden Hülya Avşar, bu kez bir sanat projesiyle değil, kiracısıyla yaşadığı hukuk mücadelesiyle gündeme geldi. Avşar, İstanbul'un en gözde semtlerinden Sarıyer Büyükdere'deki lüks dairesinde oturan kiracısı B.Ş. ile kira artışı konusunda anlaşmazlığa düştü. Piyasada yaşanan fahiş kira artışlarını gerekçe göstererek kirasında güncelleme yapmak isteyen Avşar'ın talebi, kiracısı tarafından kabul görmeyince, konu yargıya taşındı. Milyonlarca ev sahibi ve kiracının yaşadığı benzer sorunların bir yansıması olan bu olay, ünlü bir ismin taraf olmasıyla medyanın da yakın takibine girdi.
Arabulucu da çözüm olamadı
Günaydın'dan alınan habere göre, geçen yıl kira zam dönemi yaklaştığında Avşar, o dönem 25 bin TL olan kirayı artırmak istedi. İddialara göre Avşar, kirayı iki katına çıkarmayı talep etti ancak kiracısı bu zammı fahiş bularak karşı çıktı. Taraflar arasında başlayan müzakereler bir sonuca ulaşamayınca, yasal zorunluluk gereği devreye arabulucu girdi. Ancak arabuluculuk görüşmelerinde de ortak bir noktada buluşulamadı. Kiracının mevcut durumunu korumak istemesi, Avşar'ın ise emsal kira bedellerine yaklaşma talebinden vazgeçmemesi üzerine, arabuluculuk süreci de sonuçsuz kaldı. Bu gelişmenin ardından Hülya Avşar, son çare olarak avukatları aracılığıyla İstanbul Sulh Hukuk Mahkemesi'ne başvurarak "kira tespit davası" açtı.
Mahkemeden emsal niteliğinde karar
Avşar'ın mahkemeye sunduğu dava dilekçesinde, kiracısı B.Ş.'nin 2019 yılında dairede 6 bin TL gibi oldukça düşük bir bedelle oturmaya başladığı, aradan geçen yıllar ve enflasyonist ortama rağmen ödediği 25 bin TL'lik kiranın, evin bulunduğu lokasyon ve özellikler göz önüne alındığında emsallerinin çok altında kaldığı belirtildi. Dilekçede, bölgedeki benzer dairelerin kira bedellerine ilişkin bilirkişi incelemesi yapılması ve yeni kira bedelinin güncel piyasa koşullarına göre yeniden belirlenmesi talep edildi. Davayı inceleyen İstanbul Sulh Hukuk Mahkemesi, dosyayı bilirkişiye göndererek bölgedeki emsal kiraları tespit ettirdi. Gelen bilirkişi raporu ve tarafların savunmaları doğrultusunda kararını veren mahkeme, ünlü sanatçı Hülya Avşar'ı haklı buldu.
Yeni kira bedeli 45 bin TL
Mahkeme, uzun süren hukuk mücadelesinin sonunda, yeni kira bedelini de açıkladı. Verilen karara göre, kiracı B.Ş.'nin, Hülya Avşar'a ödediği 25 bin TL'lik kira, mahkeme tarafından 45 bin TL'ye yükseltildi. Bu kararla birlikte, Avşar'ın kira zammı talebi yasal olarak tescillenmiş oldu. Kararın, son dönemde ülke genelinde büyük bir sosyal soruna dönüşen ve adliye koridorlarını dolduran ev sahibi-kiracı anlaşmazlıkları için de emsal bir nitelik taşıması bekleniyor. Özellikle eski kiracıların düşük bedellerle oturmaya devam ettiği ve ev sahiplerinin enflasyon karşısında mağduriyet yaşadığı benzer davalarda, bu kararın bir referans noktası olarak kullanılabileceği belirtiliyor. Hülya Avşar, bu kararla birlikte hem maddi olarak hakkını almış hem de benzer durumda olan ev sahipleri için önemli bir hukuki zafer kazanmış oldu.
