Türkiye’de milyonlarca kiracı ve ev sahibinin gözü, her ay açıklanan kira artış oranı verilerinde. Özellikle yüksek enflasyonun etkisiyle konut piyasasında yaşanan hareketlilik, kira zamlarını ve yasal sınırları daha da önemli hale getiriyor. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından duyurulan Nisan 2025 Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) verileriyle birlikte, Haziran 2025’te uygulanacak kira artış oranı yüzde 45,80 olarak hesaplandı. Bu oran, konut kira sözleşmelerini yenileyecek olanlar için yasal tavan olarak uygulanacak ve hem kiracılar hem de ev sahipleri için bağlayıcı olacak.
Haziran 2025’te kira artış oranı yüzde 45,80 oldu: Zamda yeni tavan
TÜİK’in açıkladığı verilere göre, Haziran 2025’te kira zammı için uygulanacak yasal tavan oranı yüzde 45,80 olarak belirlendi. Bu oran, konut kira sözleşmelerinde yapılabilecek en yüksek zam oranı anlamına geliyor ve taraflar arasında bağlayıcı bir üst sınır oluşturuyor. Yani, ev sahipleri Haziran ayında yenilenecek sözleşmelerde kiraya yüzde 45,80’den fazla zam yapamaz. Bu sınırı aşan zamlar hukuken geçersiz sayılabilir.
Kira artışında hangi enflasyon oranı esas alınıyor?
Kira zamları hesaplanırken, yıllık enflasyon oranı değil, TÜFE’nin son 12 aylık ortalaması dikkate alınıyor. Nisan 2025’te TÜFE’nin yıllık artışı yüzde 35,41 olarak açıklansa da, kira artışlarında esas alınan veri, son 12 ayın ortalama TÜFE oranı. Haziran ayı için bu oran yüzde 45,80 olarak ilan edildi. Bu yöntem, aylık ve yıllık dalgalanmalardan bağımsız, daha istikrarlı bir zam uygulaması sağlıyor.
Yüzde 25’lik kira artış sınırı sona erdi
Pandemi sonrası dönemde getirilen ve iki yıl boyunca uygulanan yüzde 25’lik kira artış sınırı, Temmuz 2024 itibarıyla sona erdi. Artık konut kira artışları yeniden TÜİK’in 12 aylık ortalama TÜFE oranına göre belirleniyor. Haziran 2025’te bu oran yüzde 45,80 ve bu sınır, yeni dönemde kira zamlarının üst limiti olarak geçerli.
Ev sahipleri ve kiracılar için kritik uyarılar
Haziran ayında kira sözleşmesini yenileyecek olanlar için yüzde 45,80’lik zam oranı yasal bir üst sınırdır. Ev sahipleri, bu oranın üzerinde zam yapamaz; kiracılar ise sözleşme yenileme dönemlerinde TÜFE ortalamasını kontrol ederek haklarını koruyabilir. Taraflar arasında yaşanabilecek anlaşmazlık durumunda, TÜİK’in resmi verileri ve yasal mevzuat esas alınır.
Ev sahipleri için öneriler:
-
Kira artışını hesaplarken yüzde 45,80’lik yasal sınırı aşmamaya dikkat edin.
-
Zam oranını yazılı olarak sözleşmede belirtin ve güncel TÜFE ortalamasını belgeleyin.
Kiracılar için öneriler:
-
Sözleşme yenileme döneminde TÜFE’nin 12 aylık ortalamasını kontrol edin.
-
Yasal sınırın üzerinde yapılan zam taleplerine karşı hukuki haklarınızı bilin.
-
Anlaşmazlık halinde arabuluculuk veya yargı yoluna başvurabilirsiniz.
Kira zammı nasıl hesaplanır? Pratik örnek
Örneğin, mevcut kirası 10.000 TL olan bir kiracı için Haziran 2025’te yapılacak yasal zam şöyle hesaplanır:
-
10.000 TL x 0,4580 = 4.580 TL zam
-
Yeni kira: 10.000 TL + 4.580 TL = 14.580 TL
Bu örnekte, ev sahibi en fazla 14.580 TL talep edebilir. Daha yüksek bir zam hukuken geçersiz sayılır.
Güncel veriler ve resmi kaynaklar
Kira artış oranları ve yasal mevzuat hakkında en güncel bilgilere TÜİK’in resmi internet sitesi üzerinden ulaşmak mümkün. Hem ev sahipleri hem de kiracılar, mağduriyet yaşamamak için sözleşme yenilemelerinde resmi verileri esas almalı ve haklarını korumak için dikkatli davranmalı.
