Türkiye'de evi, arsası, arazisi veya iş yeri olan milyonlarca vatandaşın yerine getirmesi gereken en önemli mali yükümlülüklerden biri olan emlak vergisinde, 2025 yılının ikinci yarısına girilirken, gözler ikinci taksit ödemelerine çevrildi. Vergi takvimine göre her yıl iki eşit taksitte ödenen emlak vergisinin, 2025 yılı için ilk taksit ödeme süreci 1 Mart'ta başlamış ve 2 Haziran Pazartesi günü itibarıyla sona ermişti. İlk taksitlerini zamanında ödeyen mülk sahipleri, şimdi yılın ikinci ve son ödemesi için hazırlık yapmaya başladı.
Peki, emlak vergisi ne zaman ödenir ve ikinci taksit için son tarih ne? Vergi takvimine göre, emlak vergisinin ikinci taksit ödemeleri, 1 Kasım 2025 tarihinde başlayacak. Mülk sahiplerinin, bu tarihten itibaren, Kasım ayının son gününe kadar, yani 30 Kasım 2025 tarihine kadar ödemelerini tamamlamaları gerekiyor. Bu tarihin hafta sonuna denk gelmesi durumunda, ödeme süresi bir sonraki ilk iş gününe kadar uzayabiliyor. Ancak, herhangi bir aksaklık yaşamamak ve cezai duruma düşmemek için, ödemelerin son güne bırakılmaması önemle tavsiye ediliyor.
Aman dikkat: ödemeyi geciktirenin cebi yanacak!
Emlak vergisi ödemelerini belirlenen tarihlerde yapmayan mülk sahiplerini, ciddi bir mali yaptırım bekliyor. Ödemesini zamanında yapmayan veya unutan vatandaşlara, vergi borçları üzerinden günlük olarak işleyen bir "gecikme zammı" uygulanıyor. 2025 yılı için belirlenen bu gecikme zammı oranı, aylık yüzde 4,5 gibi oldukça yüksek bir seviyede. Bu, bir yıl boyunca ödenmeyen bir vergi borcunun, anapara üzerinden yüzde 54'e varan bir faiz yüküyle karşı karşıya kalacağı anlamına geliyor.
Bu nedenle, mülk sahiplerinin, Kasım ayındaki ikinci taksit ödemelerini aksatmadan yapmaları, bütçelerini beklenmedik bir faiz yükünden korumaları açısından büyük önem taşıyor. Ödemeler, gayrimenkulün bağlı olduğu belediyelerin veznelerinden, belediyelerin web siteleri veya e-Devlet kapısı üzerinden online olarak, ya da anlaşmalı bankalar aracılığıyla yapılabiliyor.
2025 emlak vergisi oranları: kim, ne kadar ödeyecek?
Peki, 2025 yılı emlak vergisi tutarları nasıl hesaplanıyor? Emlak vergisi, temel olarak, sahip olunan gayrimenkulün "rayiç bedeli" üzerinden hesaplanan bir servet vergisidir. Her yıl, bir önceki yılın vergi değerleri, o yıl için açıklanan "yeniden değerleme oranı"nın yarısı kadar artırılarak, yeni yılın vergi matrahı, yani üzerinden vergi hesaplanacak olan değeri belirlenir.
2025 yılı emlak vergisi değerleri de, 2024 yılına ait olan vergi değerlerinin, bu yılki yeniden değerleme oranının (%43,93) yarısı olan yüzde 21,965 oranında artırılmasıyla hesaplanıyor. Bu değer üzerinden, gayrimenkulün türüne ve bulunduğu ilin statüsüne göre farklı vergi oranları uygulanıyor.
Emlak vergisi oranları ise şu şekilde:
-
Büyükşehirlerde:
-
Mesken (Konut): Binde 2
-
İş Yeri: Binde 4
-
Arsa: Binde 6
-
Arazi: Binde 2
-
-
Diğer İllerde (Büyükşehir Olmayan):
-
Mesken (Konut): Binde 1
-
İş Yeri: Binde 2
-
Arsa: Binde 3
-
Arazi: Binde 1
-
Örneğin, Büyükşehir sınırları içinde yer alan ve 2024 yılı vergi değeri 2.000.000 TL olan bir konutun 2025 yılı vergi değeri, yüzde 21,965'lik artışla 2.439.300 TL'ye yükselecektir. Bu konut için ödenecek yıllık emlak vergisi ise, bu değerin binde 2'si olan 4.878,60 TL olacaktır. Bu tutar, iki eşit taksitte (2.439,30 TL Mayıs'ta, 2.439,30 TL Kasım'da) ödenecektir.
Emlak vergisini kimler öder? yeni ev alanlar ne yapmalı?
Emlak vergisinin mükellefi, yani ödemekle sorumlu olan kişi, gayrimenkulün tapudaki malikidir. Eğer gayrimenkul üzerinde bir "intifa hakkı" (kullanım hakkı) sahibi varsa, verginin mükellefi bu kişi olur. Bir binaya veya arsaya birden fazla kişi ortaksa, yani "paylı mülkiyet" durumu söz konusuysa, her bir ortak, kendi hissesi oranında vergiden sorumludur ve ödemesini bu orana göre yapar. "Elbirliği mülkiyeti" (örneğin miras yoluyla kalan mülkler) durumunda ise, maliklerin hepsi vergiden müteselsilen, yani zincirleme olarak sorumlu tutulur.
Peki, bu yıl yeni bir gayrimenkul satın alan vatandaşlar ne yapmalı? Emlak vergisi mükellefiyeti, satın alma işleminin gerçekleştiği yılı takip eden yıldan itibaren başlar. Yani, 2025 yılı içinde bir ev, arsa veya iş yeri satın alan bir vatandaş, bu mülkün emlak vergisini ilk olarak 2026 yılında ödemeye başlayacaktır. 2025 yılına ait verginin sorumluluğu, mülkün eski sahibine aittir. Yeni mülk sahiplerinin, satın alma işleminin ardından ilgili belediyeye giderek, "emlak vergisi bildirimi"nde bulunmaları, ileride herhangi bir sorunla karşılaşmamaları için önemlidir. Bu bildirim, genellikle tapu işlemleri sırasında belediyeler tarafından otomatik olarak istense de, vatandaşların bu süreci takip etmesi tavsiye edilir.
