Konut piyasasında son dönemde yaşanan durgunluk ve fiyatlardaki stabil seyir, ev sahibi olmak isteyenler için bir fırsat mı, yoksa daha büyük bir fırtınanın habercisi mi? Sektörün nabzını tutan İzmir Emlak Komisyoncuları Odası Başkanı Mesut Güleroğlu, mevcut durumu "fırtına öncesi sessizlik" olarak nitelendirerek, konut almayı düşünenler için kritik bir uyarıda bulundu. Güleroğlu, piyasadaki mevcut sakinliğin kalıcı olmayacağını, özellikle 2026 yılına işaret ederek, bugünkü fiyatlardan alım yapmayanların ileride büyük bir pişmanlık yaşayabileceğini söyledi. Bu değerlendirme, yatırımcıların ve ev sahibi olmak isteyenlerin kafasındaki soru işaretlerini daha da artırdı.
Fiyatlar duruldu, alım için kritik dönem
Piyasalardaki genel ekonomik koşullara paralel olarak konut sektöründe de bir durulma yaşandığını belirten Başkan Mesut Güleroğlu, bu dönemin alıcılar için bir avantaj sunduğunun altını çizdi. Güleroğlu, "İnsanlarımızın önemli bir kısmı, birikimlerini şu anda yüksek getiri nedeniyle faizde ya da güvenli liman olarak gördükleri altında tutuyor. Bu durum, konut talebini geçici olarak frenliyor ve fiyatların stabil kalmasına neden oluyor. Ancak bu bir döngüdür. Geçmişte de benzer dönemler yaşadık. Faizden ve altından elde edilen kazançlar, yeniden gayrimenkule, yani konuta yöneldiğinde, talep patlaması yaşanacak ve bugünkü fiyatları mumla arayacağız" diyerek mevcut durgunluğun geçici olduğuna dikkat çekti.
2026 mart ayından sonrası hayal olabilir
Güleroğlu'ndan gelen en çarpıcı uyarı ise net bir tarih içermesi oldu. Konut piyasasında yaşanacak olası bir fiyat sıçraması için 2026 yılının bahar aylarına işaret eden Güleroğlu, "Bugün 'fiyatlar yüksek' diyerek alımını erteleyenler, ileride büyük bir pişmanlık yaşayabilir. Özellikle 2026 yılının Mart ayından sonra konut almak, bugünkü şartlarda bir hayale dönüşebilir. Bu nedenle, gerçek ihtiyacı olanların ve yatırımcıların, fiyatların henüz bir sıçrama yapmadığı bu dönemi çok iyi değerlendirmeleri gerekiyor. Bu stabil dönem, alım için son fırsatlardan biri olabilir" ifadelerini kullanarak, alıcıları acele etmeleri konusunda uyardı.
Gözde ilçeler Çeşme ve Urla, yatırımda Buca öne çıkıyor
İzmir'deki konut talebinin ilçe ilçe farklılık gösterdiğini belirten Mesut Güleroğlu, kentin popüler bölgeleri hakkında da bilgi verdi. Özellikle pandemi ve deprem süreçlerinin ardından insanların yaşam tercihlerinin değiştiğini vurgulayan Güleroğlu, "Vatandaşlar artık apartman dairelerinden ziyade, tek veya iki katlı, bahçeli müstakil yapılara yöneliyor. Bu eğilim, en çok Çeşme ve Urla ilçelerine olan talebi patlatmış durumda. Son dönemlerde ise sanayi bölgelerine yakınlığıyla Aliağa ve Bergama taraflarındaki konut satışlarında da bir hareketlilik gözlemliyoruz. Fiyat uygunluğu açısından baktığımızda ise yatırımcıların ve ilk evini alacakların gözdesi Buca, ardından da Çiğli geliyor" dedi.
Yatırımcının yeni tercihi 1+1 daireler
Yatırım amaçlı konut alımlarında da önemli bir trend değişikliği yaşandığını ifade eden Güleroğlu, yatırımcıların artık 3+1 gibi büyük daireler yerine 1+1 dairelere yöneldiğini söyledi. Bu durumun arkasında yatan nedeni ise şöyle açıkladı: "Özellikle Buca gibi öğrenci nüfusunun yoğun olduğu bölgelerde yatırımcılar 1+1 daireleri tercih ediyor. Çünkü öğrenci, en fazla dört sene oturuyor ve evden ayrılıyor. Bu durum, uzun yıllar aynı kiracı ile yaşanabilecek olası sorunların önüne geçiyor. Kiracı sirkülasyonunun yüksek olması, ev sahibini daha az yoruyor ve yatırımın geri dönüşünü daha öngörülebilir kılıyor. Bu nedenle yatırımlar, büyük dairelerden küçük ve pratik dairelere doğru kayıyor."
Kiracıyı sevindiren, ev sahibini üzen oran
Güleroğlu, konut satışlarının yanı sıra kira piyasasını da değerlendirdi. Ekim ayı için açıklanan yüzde 38,36'lık tavan kira artış oranının, hükümetin enflasyonla mücadeledeki kararlılığını gösterdiğini belirtti. "Bu oran, mal sahiplerini memnun etmese de yüksek enflasyon karşısında zorlanan kiracıların nefes almasını sağladı. Önümüzdeki dönemde enflasyonun daha da aşağı yönlü bir seyir izleyeceği tahmin ediliyor. Bu da kira artış oranlarının daha makul seviyelerde kalmaya devam edeceğini gösteriyor" diye konuştu.
