Kira sözleşmelerinin e-Devlet Kapısı üzerinden hazırlanmasına imkan tanıyan sistemde önemli bir güncelleme yapıldı. Artık emlak danışmanları, ev sahiplerinden Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün sistemi üzerinden aldıkları yetkiyle, kira kontratını elektronik ortamda hazırlayıp kiracı adayına ulaştırabilecek. Bu yenilikle birlikte, emlakçılar da mesleklerini resmi olarak dijital ortamda icra edebilecek.
Kira sözleşmesi e-Devlet’ten nasıl hazırlanıyor?
-
Ev sahibi ya da yetkilendirilmiş emlak danışmanı, e-Devlet’e T.C. kimlik numarası ve şifresiyle giriş yapıyor.
-
“Kira Sözleşmesi İşlemleri” bölümünden yeni bir sözleşme oluşturuluyor.
-
Kiracıya ve varsa kefile ait bilgiler, kiralanan taşınmazın adresi, kira bedeli, depozito ve ödeme koşulları sisteme giriliyor.
-
Sözleşme taslağı oluşturulduktan sonra, hem kiracı hem de ev sahibi (veya yetkili emlak danışmanı) elektronik ortamda onay veriyor.
-
Onaylanan sözleşme, barkodlu ve zaman damgalı belge olarak sistemde saklanıyor ve gerektiğinde doğrulanabiliyor.
Dijital kira sözleşmesinin avantajları
-
Hız ve kolaylık: İşlemler tamamen online olarak, fiziki buluşmaya gerek kalmadan tamamlanıyor.
-
Güvenlik ve şeffaflık: Sözleşmeler elektronik ortamda saklanıyor, kaybolma riski ortadan kalkıyor.
-
Resmi geçerlilik: e-Devlet’te yapılan kontratlar yasal olarak geçerli ve olası anlaşmazlıklarda delil olarak kullanılabiliyor.
-
Vergi takibi: Kira gelirleri ve beyannameleri sistem üzerinden kolayca takip edilebiliyor.
-
Dolandırıcılık riskinin azalması: Dijital ortamda yapılan işlemler, sahtecilik ve dolandırıcılık ihtimalini azaltıyor.
Yeni sistemin emlakçılara katkısı
Emlak danışmanları, artık ev sahibi ve kiracı arasında dijital köprü görevi üstlenecek. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nden alınan yetkiyle kontrat oluşturabilecek, barkodlu belge çıkarabilecek ve işlemleri resmi olarak yürütebilecek. Böylece, emlakçılık mesleği dijitalleşme sürecinde daha şeffaf ve güvenli hale geliyor.
Zorunluluk ve hukuki durum
Şu an için e-Devlet üzerinden kira sözleşmesi yapmak zorunlu değil. Ancak sistemin ilerleyen dönemde zorunlu hale gelmesi gündemde. Özellikle kira artış oranı, kiracının geçmişi ve meskende oturma süresi gibi bilgiler bakanlık tarafından elektronik ortamda izlenebilecek. Ayrıca, kira sözleşmesinde kefil varsa, ıslak imza gerekliliğiyle ilgili hukuki çalışmalar da devam ediyor.
