İzmir'in en değerli ve gelişen bölgelerinden biri olan Karşıyaka, son dönemin en büyük toplu konut yatırımlarından birine ev sahipliği yapmaya hazırlanıyor. Gıda sektöründeki başarılarıyla tanınan TUKAŞ'ın sahipleri, aynı zamanda finans piyasalarının yakından tanıdığı ünlü borsacı kardeşler Cem Okullu ve Cengiz Okullu'nun yönetimindeki Anadolu Gayrimenkul Yatırım A.Ş., Karşıyaka'nın Mustafa Kemal Mahallesi'nde adeta bir konut üssü kuruyor. Şirket, geçtiğimiz ay aynı mahallede 400 konut ve 3 kapıcı dairesinden oluşan projesini duyurarak dikkatleri üzerine çekmişti. Bu projenin yankıları sürerken, Anadolu Gayrimenkul'den ikinci ve daha büyük bir hamle geldi. Şirket, ilk projenin hemen bitişiğindeki komşu parselde, bu kez 370 konut ve 3 kapıcı dairesinden oluşan yeni bir toplu konut projesi için düğmeye bastığını açıkladı. Bu iki projenin birleşmesiyle birlikte, Anadolu Gayrimenkul'ün bölgede inşa edeceği toplam bağımsız bölüm sayısı 770 konut ve 6 kapıcı dairesine ulaşacak. Bu büyüklükteki bir yatırım, bölgenin silüetini ve demografik yapısını değiştirecek nitelikte olmasıyla öne çıkıyor.
Bakanlık'tan projeye ÇED olumlu kararı
Anadolu Gayrimenkul'ün 370 konutluk ikinci etap projesi için yürüttüğü Çevresel Etki Değerlendirmesi (ÇED) süreci, rekor bir hızla tamamlandı. Şirketin, proje için hazırladığı Proje Tanıtım Dosyası'nı sunduğu Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, başvuruyu kısa sürede değerlendirerek projeye vize verdi. Bakanlık tarafından yapılan resmi açıklamada, projenin çevresel etkilerinin incelendiği ve önemli bir olumsuz etki yaratmayacağı kanaatine varıldığı belirtildi. Açıklamada, "İzmir İli, Karşıyaka İlçesi, Mustafa Kemal Mahallesi, 26941 Ada, 1 Numaralı Parsel'de 'Anadolu Gayrimenkul Yatırım A.Ş.' tarafından yapılması planlanan 'Toplu Konut Projesi (370 Konut+ 3 Kapıcı Dairesi)' projesi için hazırlanan dosya incelenmiş, değerlendirilmiş ve ÇED Yönetmeliği'nin 17. maddesi gereğince 18/09/2025 tarih ve E-2025138 numaralı belge ile 'Çevresel Etki Değerlendirmesi Olumlu' kararı verilmiştir" ifadelerine yer verildi. Bakanlığın bu onayıyla birlikte, projenin önündeki en önemli bürokratik engellerden biri aşılmış oldu ve inşaat sürecine geçilmesi için yasal zemin hazırlandı.
1.75 milyar tl'lik projenin detayları
Bakanlıktan onay alan yeni projenin maliyeti ve teknik detayları da belli oldu. Anadolu Gayrimenkul tarafından geliştirilen ve 370 konut ile 3 kapıcı dairesinden oluşacak projenin toplam yatırım bedeli, tam 1 milyar 751 milyon 911 bin 900 TL olarak açıklandı. Bu rakam, projenin bölge ekonomisine yapacağı katkının büyüklüğünü de gözler önüne seriyor. Proje, Karşıyaka'nın gelişen yüzü Mustafa Kemal Mahallesi'nde, yaklaşık 26 bin 726 metrekarelik devasa bir parsel üzerinde hayata geçirilecek.
Mimari olarak, proje 9 ayrı blok halinde tasarlandı. Blokların yükseklikleri, modern bir silüet oluşturacak şekilde, zemin ve bodrum katlarla birlikte farklılık gösterecek. Bazı blokların yüksekliğinin 44 metreye kadar çıkması planlanıyor. Bu yükseklik, bölgedeki mevcut yapılaşmaya yeni bir soluk getirecek. Projedeki tüm dairelerin, günümüz aile yapısı ve yaşam tarzına uygun olarak 2+1 tipinde planlandığı açıklandı. Projenin toplam kapalı inşaat alanının ise 74 bin 315 metrekareyi bulacağı belirtildi. Bu da, dairelerin yanı sıra geniş sosyal donatı alanları, otoparklar ve peyzaj alanlarının da projede yer alacağına işaret ediyor. Projenin, inşaat aşamasında yüzlerce kişiye istihdam sağlaması, tamamlandığında ise bölgeye yeni bir yaşam merkezi kazandırması hedefleniyor.
Okullu kardeşler kimdir?
Projenin arkasındaki isimler olan Cem Okullu ve Cengiz Okullu, Türkiye finans piyasalarının en tanınmış ve en çok konuşulan yatırımcıları arasında yer alıyor. Özellikle Borsa İstanbul'da yaptıkları büyük hacimli işlemler ve spekülatif hamlelerle "borsanın ünlü spekülatörleri" olarak anılan kardeşler, son yıllarda sermayelerini gayrimenkul sektörüne yönlendirerek bu alanda da hızlı bir büyüme sergiliyorlar. Gıda sektöründe, Türkiye'nin en büyük markalarından biri olan TUKAŞ'ın sahibi olan Okullu kardeşler, son dönemde kurdukları Anadolu Gayrimenkul Yatırım A.Ş. aracılığıyla özellikle İzmir ve çevresinde büyük arsa alımları ve proje geliştirmeleriyle dikkat çekiyorlar.