Ankara Gölbaşı'nda 3 katlı villa icradan satılıktır.
TAŞINMAZIN GAZETE İLANI
Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2022/12 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri :
Ankara İl, Gölbaşı İlçe, Karşıyaka Mah, 1274 Ada, 6 Parsel, Tapuda "Üç Katlı Betonarme Mesken ve Arsası" olarak kayıtlı olup borçlu adına "Tam Hissesi" satılacak olan taşınmazla ilgili müdürlüğümüzce yapılan kıymet taktirine itiraz üzerine Gölbaşı İcra Hukuk Mahkemesince yapılan keşfe istinaden alınan bilirkişi raporuna göre; Taşınmaz üzerinde 5 numaralı villa var. Bahçe sınırları betonarme duvar ile çevrili ve duvar üzeri aydınlatmalı. Bahçesi bakımlı olup, muhtelif cins ve yaşlarda ağaçlar var. Kuş uçuşu olarak, Haymana yoluna 1,3 km, Niğde Otoyoluna 700 m, Gölbaşı Kaymakamlığına 6 km ve Kızılay Güvenparka 19 km mesafede. Haymana yolundan düzenli toplu taşıma araçları ile Ankara merkeze ve Gölbaşı İlçe Merkezine kolay ulaşım imkanı var. Düzgün geometrik şekilli ve eğimsiz arazi yapılı. Bahçede sundurma şeklinde araç park yeri var. Bölgede Belediyenin bütün alt yapı hizmetleri mevcut.
VİLLANIN GENEL ÖZELLİKLERİ
Borum+zemin+1. normal kattan oluşmakta. Dış cepheleri cnc ve prekast kaplama. Katlar arası merdivenle ahşap kaplama. Bina giriş kapısı ahşap kaplamalı çelik kapı, iç kapılar membran ve pencere doğramaları ahşap görünümlü pvc'dir. Kaloriferli, doğalgazlı ve kombili. Zemin altı ısıtmalI. 2-3 yaşında yapı olduğu tespit edilmiştir. Mimari projesinden brüt alan 536 m2 olduğu anlaşılmaktadır. BODRUM KAT:
Kat holü+3 oda+depo+kombi odası+karanlık oda+merdiven altı depo+banyo mahallinden oluşmakta. Bu kattaki bütün zeminler seramik kaplama, duvarlar alçı sıva üzeri plastik boyalı. Koridor asma tavan ve spot ışıklandırmalı. Banyonun; zemini ve duvarları seramik, dolaplı lavabolu, klozetli ve duşa kabinli. Kapısı takılmamış. Karanlık odanın zemini kaplamasız, duvarlar boyasız ve kapısı bulunmamakta.
ZEMİN KAT:
Kat holü+salon-yemek odası+2 oda+mutfak+banyo+wc+vestiyer ve 1 ad. veranda mahallinden oluşmakta. Salon ve oda zeminleri lamine parke kaplama. Duvarlar kağıt, tavanlar dekoratif alçı ve spot ışıklandırmalı. Salonda şömine var. Mutfak; zemini seramik, granit tezgahlı ve laminat kapaklı dolaplı. Ankastre mutfak ürünleri var. WC; zemin ve duvarlar seramik, hela taşlı ve wc önü dolaplı lavabolu. Banyonun; zemin ve duvarlar seramik, dolaplı lavabolu, klozetli ve duş bataryalı. Veranda; zemini ahşap görünümlü seramik ile kaplanmıştır. 1. KAT: Kat holü+3 yatak odası+ giyinme odası+ 3 banyo+ çalışma odası+ çamaşır odası +2 balkondan oluşmakta. Kat holünün; zemini seramik, duvarlar kağıt, tavanlar dekoratif alçı ve spot ışıklandırmalı. Odaların zeminleri lamine parke, duvarlar kağıt, tavanlar dekoratif alçı ve spot ışıklandırmalı. Banyoların; zemin ve duvarları seramik, dolaplı lavabolu, klozetli ve duşa kabinli. TAŞINMAZA DEĞER TAKDİR EDİLMESİ:
Taşınmaza değer takdiri; yapı yaklaşık maliyetleri ile yapı değeri ve emsal irdelemesi ile arsa değeri tespit edilip, arsa+yapının bir bütün olarak değerinin onun parçalarının değerlerinin toplamından daha büyük olacağı dikkate alınarak yapılmıştır. YAPI DEĞERİ: Değerlemeye konu taşınmazın inşaatında kullanılan malzeme ve işçilik kalitesi ve yüzölçümü dikkate alınarak yapı sınıfı 4/B yapı grubunda değerlendirilmiştir. 2021 yılı yapı yaklaşık birim fiyatı, 2,300 TL/m2' dir. 536 m2 x 3,800 TL/m2 =2.036.800 TL. Kanalizasyon (ana şebekeye bağlanma), temiz su, doğal gaz bahçe içi imalatları, betonarme bahçe duvarı, ağaçlar, tüm alana damla sulama sistemi kurulması, 2 adet sondaj kuyusu bedeli maktuen 500.000 TL. Toplam yapı bedeli 2.036.800+900.000= 2.536.800 TL. ARSA DEĞERİ:Taşınmazın fiziksel özellikleri ile bulunduğu bölgede yapılan tespitler ve ilan satış değerlerinden hareketle birim değer tespit edilmiştir. 1.540 m2 x 1.150 TL/m2 =1.771.000 TL. ARSA+YAPI DEĞERİ: 2.536.800+1.771.000= 4.307.800 TL. Arsa+yapının bir bütün olarak değerinin, onun parçalarının değerinin toplamından yaklaşık %25 fazla olacağı hesaplanmış ve taşınmazın nihai kıymet taktiri bu şekilde yapılmıştır.
Adresi : Karşıyaka Mah. 1274 Ada, 6 Parsel Gölbaşı/Ankara
Yüzölçümü : 1.540 m2
İmar Durumu : 1/1000' lik Uygulama İmar Planında Ayrık Nizam 2 Katlı "Gelişme Konut Alanı" kullanımında ve inşaat emsalinin E=0,20 olduğu, belirtilmiştir.
Kıymeti : 5.385.000,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibi
Artırma Bilgileri
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 27/06/2023 - 14:00
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------
Bitiş Tarih ve Saati : 04/07/2023 - 14:00
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 20/07/2023 - 14:00
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------
Bitiş Tarih ve Saati : 27/07/2023 - 14:00
(İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
