Gayrimenkul Yatırımcıları Derneği (GYODER), Türkiye Gayrimenkul Sektörü 2023 3. Çeyrek Raporu’nu yayımladı. Raporda, Türkiye ve İstanbul’da konut fiyatlarının son bir yılda ne kadar arttığı, hangi faktörlerin fiyatları etkilediği ve fiyat artış eğiliminin devam edip etmeyeceği gibi konulara değinildi.
Türkiye Genelinde Konut Fiyatları Yüzde 90,3 Arttı
Rapora göre, Türkiye genelinde konut fiyatları 2023 Ağustos ayında, bir önceki yılın aynı ayına göre nominal olarak yüzde 90,3, reel olarak ise yüzde 21,9 oranında artış gösterdi. Türkiye genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 27 bin 840 TL’ye ulaştı. Konut fiyatlarındaki artışta, talebin güçlü olması, enflasyonist eğilimden kaçış çabası, arz-talep dengesizliği, inşaat maliyetlerindeki yükseliş, kredi faiz oranlarındaki artış ve döviz kurlarındaki dalgalanma gibi faktörlerin etkili olduğu belirtildi. Raporda, konut fiyatlarındaki artış eğiliminin yavaşlama işaretleri göstermeye başladığı da ifade edildi.
İstanbul’da Konut Fiyatları Yüzde 144 Arttı
Rapora göre, İstanbul’da konut fiyatları 2023 Ağustos ayında, bir önceki yılın aynı ayına göre nominal olarak yüzde 144, reel olarak ise yüzde 32,8 oranında artış gösterdi. İstanbul’da ortalama konut metrekare satış fiyatı 41 bin 766 TL’ye ulaştı. İstanbul’da konut fiyatlarındaki artışta, şehrin nüfus, ekonomi ve turizm açısından önemi, arz-talep dengesizliği, kentsel dönüşüm projeleri, ulaşım altyapısı, yabancı yatırımcı ilgisi gibi faktörlerin etkili olduğu belirtildi. Raporda, İstanbul’da konut fiyatlarındaki artış eğiliminin de yavaşlama işaretleri göstermeye başladığı da ifade edildi.
Konut Fiyatları Gelecekte Ne Olacak?
Raporda, konut fiyatlarına ilişkin gelecek beklentilerine de yer verildi. Rapora göre, konut fiyatlarındaki artış eğiliminin devam etmesi bekleniyor, ancak artış oranlarının yavaşlayacağı öngörülüyor. Konut fiyatlarını etkileyecek olan ekonomik, siyasi ve sosyal gelişmelerin yakından takip edilmesi gerektiği vurgulandı. Raporda, konut alım-satımında karar verirken, konutun nitelikleri, lokasyonu, amortisman süresi, kira getirisi, vergi avantajları, finansman koşulları gibi faktörlerin de dikkate alınması gerektiği hatırlatıldı.
