Konut kredisi musluğunun kısılmasının ardından konut satışında durgunluk yaşanıyor. Yatırımcılar, mevduat faizlerine yöneldi ve konut alımı konusundaki ilgileri azaldı. Konut satıcıları ve ilanları artmasına rağmen piyasada canlılık gözlenmiyor.
Konut Piyasasında Değişen Rüzgarlar
Düşük faiz oranları nedeniyle konutlar, uzun bir süre boyunca yatırım için cazip bir seçenek olarak öne çıktı. Ancak son zamanlarda bu durum değişiyor. Yatırımcılar, artık ellerindeki konutları satmak istiyorlar.
Gayrimenkul Değerleme Şirketi Genel Müdürü Makbule Yönel Kaya, bu konuyu şu şekilde açıklıyor: "Yatırım amaçlı konut alımlarında yatırımcılar, konutun fiyatı ile mevduat faizi arasındaki farkı değerlendiriyorlar. Bu fark, yatırımın karlılığını belirlemeye yardımcı oluyor."
Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi tarafından yayınlanan bir rapor da aynı görüşü destekliyor. Ağustos ayında internet üzerindeki konut ilanları yüzde 4,2 artarak 838 binden 874 bine yükseldi. Bu artışın eylül ayında da devam ettiği tahmin edilirken, konutların satılma süresi uzuyor.
Konut İlanlarının Kapanma Süreleri Artıyor
Türkiye genelinde konut ilanlarının kapanma süresi 1,9 gün, İstanbul'da ise 3,2 gün arttı. Özellikle İstanbul'da satış adetlerinde de bir yavaşlama yaşanıyor. Kaya, "Aylık satış adetleri 17 binden 14 binlere geriledi. Bu nedenle net bir yavaşlama gözlemliyoruz" diyor.
Bir satış sitesinde şu an 588 bin satılık konut bulunuyor, ancak kiralık ilan sayısı sadece 182 bin adet. Bu, önceki yıllara göre büyük bir değişikliği temsil ediyor. Önceki yıllarda bu oran neredeyse eşitti.
Konut piyasasında yaşanan bu değişiklikler, yatırımcıların mevduat faizlerine olan ilgisinin arttığını gösteriyor. Faiz oranlarının ve piyasa koşullarının gelecekteki gelişimi, konut piyasasının seyrini etkileyebilir.
