Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ), Türkiye genelinde arsa satışlarını hızlandırırken İzmir, vitrine çıkan şehirler arasında en dikkat çekenlerden biri oldu. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’na bağlı kurum, Bayraklı, Buca ve Torbalı’daki dört önemli parseli satış listesine aldı. Açık artırma yöntemiyle gerçekleştirilecek ihaleden, toplamda 384 milyon 501 bin TL’nin üzerinde gelir bekleniyor.
Bayraklı’daki satışlar rezerv alandan geldi
İzmir’in Bayraklı ilçesi, 2020 yılında yaşanan büyük depremin ardından “rezerv alan” ilan edilen bölgelerle öne çıkmıştı. TOKİ, bu rezerv alanlarda yer alan iki parseli şimdi açık artırma yoluyla satışa sunuyor.
İlk parsel, 16 bin 805 metrekarelik büyüklüğüyle dikkat çekerken, günübirlik turizm tesis alanı statüsüne sahip. TOKİ, bu taşınmaz için tam 218 milyon 129 bin 289 TL değer biçti.
İkinci parsel ise ticaret alanı olarak belirlendi. 3 bin 108 metrekarelik bu alanın satış bedeli ise 73 milyon 362 bin 252 TL olarak açıklandı. Her iki parsel de Bayraklı’nın yapılaşmaya açılan yeni bölgelerinde yer alıyor.
Buca’da kentsel sit alanına satış
TOKİ’nin İzmir satış listesindeki üçüncü adres ise Buca oldu. Burada satışa çıkarılan 2 bin 58 metrekarelik arsa, kentsel SİT alanı içinde kalıyor. Bu özelliği nedeniyle yapısal müdahalelere sınır getirilmesi beklenirken, yine de TOKİ tarafından arsa için belirlenen değer 54 milyon 659 bin 812 TL oldu.
Uzmanlara göre, bu alana yatırım yapacak şirketlerin, koruma kurulu kararlarını ve imar kısıtlamalarını göz önünde bulundurması gerekecek.
Torbalı’da tarım alanı dahi satış listesinde
Dördüncü satış kalemi ise İzmir’in kırsal ilçelerinden biri olan Torbalı’da yer alıyor. Planlamalarda ağaçlandırılacak ve tarım yapılacak alan olarak tanımlanan bu taşınmaz, toplamda 32 bin 500 metrekare büyüklüğünde. TOKİ, bu alan için 38 milyon 350 bin TL muhammen bedel belirledi.
İhale şartnamesine göre bu parselde yapılaşmaya izin verilmeyebilir. Ancak alanın konumu ve büyüklüğü nedeniyle yatırımcıların ilgisini çekmesi muhtemel.
Açık artırmalar Ankara ve İstanbul’da yapılacak
Söz konusu satışlar için 4 Ağustos 2025 tarihinde açık artırma düzenlenecek. İhaleler, saat 10.30’da eş zamanlı olarak hem Ankara İlbank Sosyal Tesisleri'nde hem de TOKİ İstanbul Hizmet Binası'nda gerçekleştirilecek.
Yatırımcılar ihaleye hem fiziken katılım sağlayabilecek hem de elektronik teklif yöntemiyle internet üzerinden teklif verebilecek.
Beklenen gelir 384 milyon TL’yi aşıyor
TOKİ, dört parselden toplamda 384 milyon 501 bin 353 TL gelir hedefliyor. Ancak ihalelerde oluşabilecek rekabet ortamı nedeniyle bu rakamın daha yukarılara çıkması olası görülüyor.
İzmir’in hızlı dönüşen ilçelerinde yapılan bu satışların, hem imar planlarında değişim yaratabileceği hem de kentsel rant açısından yeni tartışmaları beraberinde getirebileceği ifade ediliyor.
Satışa çıkan araziler yatırımcı radarında
TOKİ’nin İzmir’deki bu yeni hamlesi, gayrimenkul yatırımcılarının ilgisini şimdiden çekmiş durumda. Özellikle Bayraklı’daki rezerv alanlar, hem ticaret hem turizm potansiyeli ile öne çıkarken, Buca ve Torbalı’daki taşınmazlar, farklı yatırım stratejilerine kapı aralayacak nitelikte görülüyor.
Uzmanlara göre, TOKİ’nin satışa çıkardığı arsalar sadece ekonomik kazanç sağlamakla kalmayacak, aynı zamanda şehrin yeni yapılaşma yönünü de belirleyecek.
TOKİ'nin satış taktiği hız kesmiyor
Son yıllarda kamusal gayrimenkullerin özelleştirilmesi yönündeki adımlarıyla dikkat çeken TOKİ, bu stratejisini İzmir gibi büyükşehirlerdeki değerli arsalar üzerinden sürdürüyor. 36 ilde aynı anda başlatılan bu satış dalgasının parçası olarak İzmir’deki dört parselin satışa çıkması, uygulamanın kapsamını gözler önüne serdi.
TOKİ yetkilileri, gelir artırıcı bu adımların sosyal konut projelerine kaynak yaratmak için yapıldığını belirtiyor. Ancak, kamuya ait arsaların özel sektöre satışının, uzun vadeli kent planlaması açısından ne gibi etkiler doğuracağı konusu şehircilik çevrelerinde tartışılmaya devam ediyor.
