Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’na bağlı Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ), Türkiye’nin 53 farklı şehrinde yer alan toplam 357 adet konut ve iş yerini yatırımcılarla buluşturmaya hazırlanıyor. Emlak Müzayede platformunda yer alan bilgilere göre, bu büyük çaplı satış, hem ev sahibi olmak isteyen vatandaşlar hem de ticari yatırım yapmayı planlayan girişimciler için önemli fırsatlar sunuyor. Satışa çıkarılan gayrimenkuller arasında, büyükşehirlerin yanı sıra Anadolu’nun çeşitli illerinde de cazip seçenekler bulunuyor.
Açık artırma takvimi ve detayları belli oldu
TOKİ’nin düzenleyeceği 357 gayrimenkul için açık artırma (müzayede), 14-15 Mayıs 2025 tarihlerinde gerçekleştirilecek. İki gün sürecek olan müzayedede, toplam 157 adet konut ve 200 adet iş yeri yeni sahiplerini arayacak. Müzayedenin her iki gün için de başlama saati 10.30 olarak belirlendi. İhaleye katılmak isteyenlerin belirtilen tarihlerde ve saatlerde hazır bulunmaları gerekiyor.
Müzayede iki büyük şehirde eş zamanlı yapılacak, online katılım mümkün
Bu dev satış organizasyonu, İstanbul ve Ankara’da eş zamanlı olarak fiziki ortamda gerçekleştirilecek. İstanbul’daki müzayede, Küçükçekmece’de bulunan TOKİ Hizmet Binası Konferans Salonu’nda yapılacak. Ankara’daki katılımcılar ise Çankaya’daki Bilkent Otel ve Konferans Salonu’nda ihaleye iştirak edebilecekler. Fiziki katılım sağlayamayan vatandaşlar için ise TOKİ’nin resmi internet sitesi üzerinden online teklif verme imkanı sunulacak. Bu sayede, Türkiye’nin her yerinden ve hatta yurt dışından yatırımcılar müzayedeye kolaylıkla katılabilecek.
Hangi illerde konut ve iş yeri fırsatları var?
TOKİ’nin satışa sunduğu 357 adet ev ve iş yeri, Türkiye’nin geniş bir coğrafyasına yayılmış durumda. Açık artırmaya dahil edilen gayrimenkullerin bulunduğu 53 il arasında; Edirne, Kırklareli, Kocaeli, Sakarya, Bursa, Balıkesir, İzmir, Manisa, Aydın, Denizli, Antalya, Konya, Mersin, Ankara, Niğde, Çorum, Bolu, Eskişehir, Kütahya, Kırıkkale, Amasya, Trabzon, Samsun, Kastamonu, Gümüşhane, Erzincan, Erzurum, Muş, Van, Kars, Bitlis, Diyarbakır, Adana, Tunceli, Tekirdağ, İstanbul, Çanakkale, Yalova, Burdur, Afyonkarahisar, Isparta, Gaziantep, Aksaray, Karaman, Kayseri, Kırşehir, Nevşehir, Osmaniye, Şanlıurfa, Bartın, Giresun ve Uşak gibi önemli şehirler yer alıyor. Bu çeşitlilik, farklı yatırım tercihlerine ve bütçelere uygun seçenekler sunuyor.
Cazip ödeme koşulları: peşinat ve vade seçenekleri
TOKİ, bu büyük satışta yatırımcılara cazip ödeme koşulları da sunuyor. Konutlar için yüzde 25 peşinat ve 72 ay vade imkanı sağlanırken, iş yerleri için ise yüzde 15 peşinat ve 60 ay vade seçeneği bulunuyor. Ayrıca, müzayedede yer alan lot 212 ve lot 316 numaralı özel gayrimenkuller için daha da esnek bir ödeme planı uygulanacak; bu lotlar için yüzde 15 peşinat ve 120 ay vade imkanı sunulacak. Bu ödeme kolaylıkları, özellikle orta ve uzun vadeli yatırım düşünenler için önemli bir avantaj sağlıyor.
İhaleye katılım için teminat bedelleri ne kadar?
Açık artırmaya katılmak isteyenlerin, Türkiye Halk Bankası A.Ş. ve T.C. Ziraat Bankası A.Ş. şubelerine belirlenen teminat bedellerini yatırmaları gerekiyor. Teminat bedelleri, gayrimenkullerin muhammen bedellerine göre farklılık gösteriyor:
-
Muhammen bedeli 799 bin 999 TL’ye kadar olanlar için: 50 bin TL
-
Muhammen bedeli 800 bin TL ile 1 milyon 499 bin 999 TL arasında olanlar için: 100 bin TL
-
Muhammen bedeli 1 milyon 500 bin TL ile 3 milyon 499 bin 999 TL arasında olanlar için: 200 bin TL
-
Muhammen bedeli 3 milyon 500 bin TL ile 4 milyon 999 bin 999 TL arasında olanlar için: 500 bin TL
-
Muhammen bedeli 5 milyon TL ve üzerinde olanlar için: 750 bin TL
Yatırılan teminat bedelleri, ihale sonucunda gayrimenkulü alamayan katılımcılara iade edilecek.
TOKİ satışları neden önemli? Piyasa ve vatandaş için etkileri
TOKİ’nin düzenlediği bu tür büyük ölçekli gayrimenkul satışları, hem konut piyasasına canlılık getirmesi hem de vatandaşların uygun koşullarla ev ve iş yeri sahibi olmasına olanak tanıması açısından büyük önem taşıyor. Özellikle dar ve orta gelirli vatandaşlar için TOKİ projeleri, kira öder gibi ev sahibi olma imkanı sunuyor. Ayrıca, ticari işletmeler için de uygun fiyatlı ve merkezi konumlarda iş yeri edinme fırsatı yaratıyor. Bu satışlar, aynı zamanda inşaat sektörünü ve bağlantılı yan sektörleri de hareketlendirerek ekonomiye katkı sağlıyor.
Başvuru süreci ve dikkat edilmesi gerekenler
TOKİ’nin açık artırmalarına katılmak isteyen vatandaşların, öncelikle Emlak Müzayede veya TOKİ’nin resmi internet sitelerinden detaylı ihale şartnamesini incelemeleri gerekiyor. Başvuru için gerekli belgelerin eksiksiz olarak hazırlanması ve teminat bedelinin zamanında yatırılması büyük önem taşıyor. Online katılım sağlayacakların ise internet bağlantılarının ve teknik altyapılarının sorunsuz çalıştığından emin olmaları gerekiyor. İhale sürecinde, her bir lot için belirlenen başlangıç fiyatları üzerinden teklifler verilecek ve en yüksek teklifi veren katılımcı gayrimenkulün yeni sahibi olacak.
