2026 yılıyla birlikte emlak vergisine esas değerlerde uygulanacak yeni üst sınır, tapu işlemlerini doğrudan etkileyecek. TBMM Genel Kurulu’nda kabul edilen düzenlemeye göre, binaların ve arazilerin vergi değeri 2025 yılındaki değerin en fazla üç katına çıkarılabilecek. Bu artış, tapu devrini 2026’ya bırakanlara yüksek bir mali yük getirecek.
Tapu harcı, satış bedeli veya emlak vergisine esas değer üzerinden hesaplandığı için rayiç bedellerin yükselmesi, tapuda ödenecek harçların da katlanması anlamına geliyor.
Uzman uyarıyor: “Tapu devrini 31 Aralık’a bırakmayın”
Yeminli mali müşavir Abdullah Tolu, NTV’ye yaptığı değerlendirmede düzenlemenin etkilerini şöyle açıkladı:
“Tapuda gerçek satış bedelinin gösterilmesi gerekiyor. Ancak pek çok işlem hâlen emlak vergisine esas değer üzerinden yapılıyor. 2026’da bu değer üç kata çıkabileceği için tapu harçları da aynı oranda artacak.”
Tolu, özellikle tapu devir işlemlerini yıl sonuna erteleyen vatandaşların dikkatli olması gerektiğini söyledi:
“Gerçek alış bedeli, 2026’daki yeni rayiç bedelin altında kalacaksa, vatandaşlarımız 2025 içinde tapularını alarak daha az harç ödeyebilir.”
Örnek hesaplama: Tapu harcı 120 binden 360 bine çıkacak
Yeni düzenlemenin etkisi somut bir örnekle daha net görülüyor:
-
2025 yılı vergi değeri: 3 milyon TL
-
Tapu harcı toplamı: 120 bin TL
-
Alıcı: 60.000 TL
-
Satıcı: 60.000 TL
-
Düzenlemeye göre 2026’da bu değer 9 milyon TL’yi geçemeyecek. Bu da tapu harcı hesabını tamamen değiştiriyor:
-
2026 yılı emlak vergisine esas değer: 9 milyon TL
-
Tapu harcı toplamı: 360 bin TL
-
Alıcı: 180.000 TL
-
Satıcı: 180.000 TL
-
Bu hesaplama, tapu devrinin yıl sonunda bekleyenler için üç kat daha fazla ödeme anlamına geliyor.
Konut alıcıları ve satıcılar için kritik 20 gün
Aralık ayına girilmesiyle birlikte konut alım-satım işlemlerinde hareketlilik artması bekleniyor.
Uzmanlar, özellikle:
-
Tapu devrini yeni yıla bırakanlar
-
Rayiç bedeli düşük olan evlerde satış planlayanlar
-
Kentsel dönüşüm bölgelerinde taşınmaz sahipleri
için 2025 yılının son iş gününe kadar işlem yapmanın avantajlı olabileceğini belirtiyor.
Düzenleme kimi etkileyecek?
Yeni vergi değeri hesaplama sistemi:
-
Konut ve arsa alım satımını,
-
Yatırım amaçlı taşınmaz edinimini,
-
Bankalarla yapılan ipotekli konut işlemlerini,
-
Kentsel dönüşüm projelerindeki tapu süreçlerini,
doğrudan etkileyecek.
Özellikle büyük şehirlerde rayiç bedellerin düşük kalması nedeniyle pek çok tapu işlemi, emlak vergisi değerleri üzerinden yürütülüyordu. Yeni düzenlemeyle bu değerlerin üç katına çıkması, harç yükünün ciddi biçimde artmasına yol açacak.
