Fevzi Efe Sekitmez / Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) açıkladığı Haziran ayı enflasyon verileriyle birlikte, Temmuz ayında konut ve işyeri kiralarına uygulanacak tavan zam oranı da belli oldu. Buna göre, 12 aylık ortalamalara göre hesaplanan kira artış oranı yüzde 45,80 olarak belirlendi. Hükümetin geçtiğimiz iki yıldır uyguladığı yüzde 25’lik kira zam tavanı Temmuz itibarıyla sona erdi. Uzmanlar, bu yeni dönemin özellikle İzmir gibi büyükşehirlerde kiracıları ciddi biçimde zorlayacağına dikkat çekiyor.
ENFLASYON GÖÇÜ!
Kira fiyatlarını ödeyemeyen vatandaşların büyükşehirlerden ayrılabileceğini belirten Ekonomist Emir Çetinkaya, “Açıklanan oranlar yıllık enflasyona bağlı olarak verildi. Eğer ev sahibi kiracısıyla tefe-tüfeye göre bir sözleşme yaptıysa, devlet şu anda ev sahiplerinin yüzde 45 oranında zam yapmasının önünü açmış bulunuyor. Ancak bire bir ilişki kurmamak lazım. Konut kiraları da tıpkı konut fiyatları gibi arz talep meselesi barındırıyor. Finansmana erişim noktasında belirleniyor. İzmir’de kiracıları neler bekliyor konusuna gelince, geçtiğimiz sene olduğu gibi insanların ödeyemeyeceği fiyatlarda kiralar koyarsanız kiracı bulmakta zorlanmaya devam edilir. Asgari ücrete bir ara düzenleme beklemiyorum ben açıkçası haliyle de devlet maaşlara kira fiyatlarına bağlı bir zam yapmayacaktır. Devlerin kiracıları düşünerek bir hamle yapacağını sanmıyorum şu sıralar. Kemer sıkma politikaları devam ediyor. Durum bu olunca da İzmir gibi büyükşehirde yaşayan birçok kiracı şehri terk etmek durumunda kalabilir. Devletin vatandaşları için sosyal konut projelerini, ucuz fiyatlı ve ucuz kiralarda konutları üretmeye ağırlık vermesi mevcut durumda çok daha sağlıklı olacaktır diye düşünüyorum” dedi.
TÜKETİM KADAR ÜRETİM MALİYETİ DE ARTTI
Konut yapımı için gereken maliyetin artış göstermesi sebebiyle inşaat sektörünün sıkıntıya gireceğini belirten Çetinkaya şunları söyledi:
“Birçok konut üreten müteahhit belirli yükümlülükler altına girdiler. Borçlandılar. Ancak arzu ettikleri satışlar olmadığı için inşaat sektörü de sıkıntıya girecektir. Konutlar için gereken finansmanı sağlamak konusunda oranlar sınırlı. Dolayısıyla önümüzdeki günlerde konutlardaki fiyatlarda artış sürecektir. Fiyatları 5 ila 3 milyon arasında değişen konutlarda bir fiyat artışı gözlemlemek mümkün. İmkanı olan insanların paramı faize mi yatırsam yoksa konuta mı düşünen insanların bu ekonomik denge içerisinde konutlara yönlenebileceğini düşünüyorum.”
