Maliye Bakanlığı, 2023 yılında kira gelirlerinin vergilendirilmesi için yeni bir çalışma başlattı. Bakanlık, kira geliri elde eden veya edebilecek olan yaklaşık 2 milyon konut sahibini denetleyecek. Kiracılar da kira sözleşmesi ve kira bedeli gibi bilgileri beyan etmek zorunda kalacak.
Denetim Nasıl Yapılacak?
Maliye Bakanlığı, Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü ve Nüfus ve Vatandaşlık İşleri Genel Müdürlüğü ile işbirliği yaparak, kira geliri elde etme potansiyeli olan konutları tespit etti. Bu konutlar, bakanlık görevlileri tarafından ziyaret edilecek ve kiralık olup olmadığı, kimlerin oturduğu, ne kadar süredir oturduğu, kira bedelinin ne kadar olduğu ve nasıl ödendiği gibi bilgiler istenecek.
Emsal Kira Bedeli Ne Demek?
Maliye Bakanlığı, kira geliri elde etmeyen ancak konutlarını bedelsiz olarak başkalarına kullandıran konut sahiplerini de vergilendirmek istiyor. Bunun için Gelir Vergisi Kanunu’nda “emsal kira bedeli” adı verilen bir düzenleme bulunuyor.
Buna göre, bedelsiz olarak başkalarının kullanımına bırakılan gayrimenkullerin, piyasa değerine uygun bir kira bedeli olduğu varsayılıyor ve bu kira bedeli üzerinden gelir vergisi alınıyor. Konutlarda emsal kira bedeli, konutun emlak vergisi değerinin yüzde 5’i olarak belirleniyor.
Kimler Emsal Kira Bedeli Ödemiyor?
Emsal kira bedeli uygulamasından bazı istisnalar da var. Konut sahipleri, anne-baba, büyükanne-büyükbaba, çocuk, torun veya kardeşlerine bedelsiz olarak konutlarını tahsis ederlerse, emsal kira bedeli beyan etmiyor ve gelir vergisi ödemiyor.
Fakat, amca, dayı, hala, teyze, yeğen ve kaynana gibi yakınlarına bedelsiz olarak konutlarını tahsis ederlerse, emsal kira bedeli üzerinden gelir vergisi ödemek zorunda kalıyorlar.
“Kaynana Vergisi” Nedir?
Bu uygulama, halk arasında “Kaynana Vergisi” olarak da biliniyor. Örneğin, bir kişi, sahibi olduğu konutu kira almadan kaynanasına verirse, emsal kira bedeli üzerinden gelir vergisi ödemek zorunda. Eğer kişi, eşinin sahibi olduğu konutta kaynanası oturuyorsa, yine emsal kira bedeli üzerinden gelir vergisi ödemek zorunda. Ama kişi, kendi annesini konutunda oturtursa, gelir vergisi ödemiyor.
