İzmir'in sosyal ve kültürel hayatının nabzını tutan, sahil şeridi, seçkin kafe ve restoranları ile her daim canlılığını koruyan Karşıyaka ilçesinin gözde mahallesi Bostanlı, önemli bir emlak hareketliliğine sahne oluyor. İzmir Büyükşehir Belediyesi, mülkiyetinde bulunan ve Bostanlı'nın en merkezi konumlarından birinde yer alan üç adet taşınmazı, düzenleyeceği ihale ile yeni sahipleriyle buluşturmaya hazırlanıyor. Özellikle son yıllarda konut fiyatlarının hızla arttığı ve kentsel dönüşümle çehresinin sürekli yenilendiği bölgede, belediye tarafından satışa sunulan bu mülkler, piyasada nadir bulunan bir fırsat olarak öne çıkıyor. Hem ferah bir aile yaşamı kurmak isteyenler hem de İzmir'in prim potansiyeli en yüksek bölgelerinden birinde kârlı bir yatırım hedefleyenler için bu ihale, dikkatle takip edilmesi gereken bir gelişme olarak kayıtlara geçti.
Masadaki mülkler: Dairelerin özellikleri ve potansiyelleri
Belediyenin satışa çıkardığı konutlar, farklı ihtiyaçlara ve bütçelere hitap eden çeşitlilikte. Bostanlı Mahallesi'nde, 9432 ada 24 parselde yer alan aynı binadaki üç bağımsız bölüm, yatırımcılara ve ev sahibi olmak isteyenlere cazip seçenekler sunuyor.
İhalenin en dikkat çekici mülkü, kapalı teklif usulü ile satışa sunulacak olan 174 metrekare brüt alana sahip geniş daire. 124 metrekare net kullanım alanı sunan bu 2. kat dairesi, özellikle çocuklu ve geniş aileler için ideal bir yaşam alanı vadediyor. 14.545.455 TL + KDV'lik muhammen bedelle ihaleye çıkacak olan konut için isteklilerin 436.363 TL geçici teminat yatırması gerekiyor.
Diğer iki mülk ise açık teklif (artırma) usulü ile alıcı bulacak. Bunlardan ilki, 4. katta yer alan ve 78 metrekare brüt, 58 metrekare net alana sahip daha kompakt bir daire. Çekirdek aileler, yalnız yaşayan profesyoneller veya yüksek kira getirisi hedefleyen yatırımcılar için biçilmiş kaftan olan bu konutun başlangıç fiyatı 7.545.454 TL + KDV olarak belirlendi. Bu daire için ihaleye katılmak isteyenlerin 226.363 TL geçici teminat bedeli hazırlaması şart.
Satışa sunulan son mülk ise binanın en üst katında yer alan, 4. kat ve çatı katını kapsayan 140 metrekarelik brüt alana sahip dubleks mesken. 100 metrekarenin üzerinde net kullanım alanıyla ferahlık ve konforu bir arada sunan bu özel konut, Bostanlı'nın dinamik atmosferini terasından izlemek isteyenler için eşsiz bir seçenek. Dubleks dairenin açık artırması 12.454.545 TL + KDV muhammen bedelle başlayacak olup, katılımcılardan 373.636 TL geçici teminat talep ediliyor. Tüm mülklerin "boş" durumda olması, satın alan kişilerin hemen taşınabilmesine veya kiraya verebilmesine olanak tanıyor.
İhaleye katılım süreci: bilinmesi gereken adımlar ve belgeler
İzmir Büyükşehir Belediyesi tarafından düzenlenen bu önemli ihaleye katılmak isteyen gerçek ve tüzel kişilerin, belirli bir prosedürü takip etmesi ve gerekli belgeleri eksiksiz bir şekilde hazırlaması gerekiyor. İhale süreci, şeffaflık ve rekabeti sağlamak amacıyla 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu çerçevesinde yürütülecek.
Katılımcıların ilk olarak İzmir Büyükşehir Belediyesi Emlak Yönetimi Dairesi Başkanlığı'ndan 1.000 TL karşılığında "Bağımsız Bölüm Satış Şartnamesi"ni temin etmeleri gerekiyor. Bu şartname, ihalenin tüm hukuki ve teknik detaylarını içeriyor ve katılım için zorunlu bir belge niteliği taşıyor.
İhaleye katılabilmek için hazırlanması gereken diğer belgeler arasında yasal yerleşim yeri belgesi (ikametgâh), tebligat için adres beyanı, gerçek kişiler için T.C. kimlik numaralı nüfus cüzdanı sureti, tüzel kişiler için vergi kimlik numarası ve sicil kayıt belgesi bulunuyor. En önemli adımlardan biri ise, her bir mülk için belirlenen geçici teminat bedelinin belediye veznesine yatırıldığına dair makbuz veya bir bankadan alınmış süresiz teminat mektubu. Ayrıca, vekaleten katılım durumunda noter tasdikli vekaletname, kamu ihalelerinden yasaklı olunmadığına dair taahhütname ve ihale şartnamesinin kabul edildiğine dair imzalı bir beyanname de dosya içinde yer almalı.
Tüm bu belgelerin, ihale günü olan 28 Ağustos 2025 Perşembe, saat 12:00'a kadar Kültürpark içindeki Emlak Yönetimi Dairesi Başkanlığı'na teslim edilmesi ve "İhaleye İştirak Belgesi" alınması zorunluluğu bulunuyor.
Kapalı zarf ve açık artırma: iki farklı ihale heyecanı
Belediye, bu satış için iki farklı ihale yöntemi belirlemiş durumda. En değerli mülk olan 174 metrekarelik daire için kapalı teklif usulü uygulanacak. Bu yöntemde, istekliler teklif mektuplarını hazırlayarak dış zarfın içine yerleştirilmiş bir iç zarfta komisyona sunar. Teklifler, ihale saatinde komisyon tarafından tüm katılımcıların huzurunda açılarak en yüksek teklifi veren istekli belirlenir. Bu yöntem, rekabetin gizli kalmasını sağlayarak stratejik tekliflerin önünü açar.
Diğer iki dairenin satışı ise daha dinamik bir süreç olan açık teklif (artırma) usulü ile gerçekleştirilecek. Belirlenen muhammen bedel üzerinden başlayacak olan artırmada, katılımcılar sırayla sözlü olarak tekliflerini yükseltecek ve en yüksek peyi süren istekli, mülkün yeni sahibi olmaya hak kazanacak. Bu yöntem, rekabetin anlık olarak yaşandığı ve heyecanın dorukta olduğu bir satış süreci sunar.
Her iki ihale de 28 Ağustos 2025 tarihinde, Kültürpark 2 No'lu Hol'deki Encümen Toplantı Salonu'nda, saat 14:00'ten itibaren 5'er dakika arayla başlayacak şekilde planlandı. Katılımcıların belirtilen saatte salonda hazır bulunmaları gerekiyor.
Yatırımcı gözüyle Bostanlı: neden bu kadar değerli?
Bostanlı'yı İzmir'in en gözde yerleşim yerlerinden biri yapan sadece konumu değil, sunduğu yaşam tarzıdır. Geniş ve bakımlı sahil bandı, bisiklet yolları, gün batımının en güzel izlendiği "Bostanlı Yasemin Kafe" ve çevresindeki rekreasyon alanları, bölge halkına eşsiz bir sosyal ortam sunar. Aynı zamanda, ünlü markaların, butik dükkanların, gurme restoranların ve canlı gece hayatının merkezi konumundadır. Ulaşım açısından da oldukça avantajlı olan Bostanlı, İzban, vapur ve otobüs hatları ile şehrin dört bir yanına kolay erişim imkanı sağlar. Bu özellikler, bölgedeki konut fiyatlarını ve kira bedellerini sürekli olarak yukarı çekmekte, dolayısıyla Bostanlı'yı emlak piyasası içinde güvenli bir liman haline getirmektedir. Belediyenin satışa çıkardığı bu konutlar, bu dinamik ekosistemin bir parçası olma ve yüksek değer artış potansiyelinden faydalanma imkanı sunuyor.
Yabancı yatırımcılar için süreç nasıl işleyecek?
İhale, Türkiye Cumhuriyeti vatandaşlarının yanı sıra yasal koşulları karşılayan yabancı uyruklu yatırımcılara da açık. Yabancı isteklilerin, Türkiye'de gayrimenkul edinilmesine ilişkin kanuni şartları taşıması ve tebligat için Türkiye'de bir adres göstermesi gerekiyor. Yurt dışında düzenlenmiş tüm resmi belgelerin Türkiye Cumhuriyeti konsolosluklarınca tasdik edilmiş veya apostil şerhi taşıması şartı aranıyor. Ayrıca, yabancı katılımcıların sunacağı geçici teminat gibi güvencelerin, yerli bankalar veya özel finans kurumları tarafından verilmiş bir "kontrgaranti" ile desteklenmesi isteniyor. Bu kurallar, sürecin uluslararası standartlarda ve hukuki güvence altında yürütülmesini amaçlıyor.