İzmir'in göbeği Konak'ta 715 bine icradan satılık 77 m² daire. İşte ilan.gov.tr'de yer alan ilanın detayları.
Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2019/4710 ESAS sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
TÜM TAŞINMAZLARIN GENEL ÖZELLİKLERİ
İzmir İli, Konak İlçesi, Kocakapı Mahallesi 8048 ada 4 nolu parsel, 356,00 m² yüzölçümlü, bodrum katı dahil 9 katlı betonarme bina olarak kayıtlıdır.taşınmazın bulunduğu binanın zemin ve 1. katı iş yeri, 2. 3. 4. 5. 6. 7. Katında ve her katta bulunan 2 adet bağımsız bölüme ait arsa payları, maliki ile tapu takyidat bilgileri tapu kaydındaki gibidir.taşınmaz keşif anında kapalı ve tamamı boş durumda olduğu ve bina içerisine girilememiş, ancak daha önce bilirkişilerce ayrı ayrı tarihlerde düzenlenen 3 adet değerleme raporunda belirtilen bağımsız bölümlerin iç mekan özelliklerine ait bilgi ve fotoğraflarından yararlanmış, ayrıca ilgili belediyesinin arşiv kayıtlarında bulunan mimari projesi ve eklerinden faydalanarak tespit ve değerlemesi yapılmıştır.Binanın zemin ve 1. kata girişi Gaziler Caddesinden, diğer bağımsız bölümlere girişi 1039/1 sokak üzerinden sağlanmakta, bina, kuzey ve güney cephede konumlu, asansörlü, doğalgaz tesisatının olmadığı, bodrum katında otoparkı mevcuttur.Mimari projesine göre bağımsız bölümlerde salon, antre, kömürlük, yemek nişi, mutfak ve banyo bölümlerinden oluşmuştur. Diğer bilirkişilerin düzenlediği raporlarında bina içerisinde bulunan bağımsız bölümlere ait tespitlerinde özetle ".... mevcut durumunun projesine uygun olmadığı ve iş yeri olarak düzenlendiği, bağımsız bölümler arasındaki sınırların değiştiği, yer döşemesi seramik, duvarları alçı sıva üzeri saten boyalı, asma tavan, giriş kapıları çelik, dış doğramaları alüminyum, iç doğramaları ahşap mobilyalı, merdiven ve ortak zeminler mermer ve merdiven kenarlıkları krom korkuluklu olduğu belirtilmiştir."Konak Belediyesi arşiv kayıtlarında bulunan yapı ruhsatı tarihi 23.12.1996, yapı kullanma izin belgesi tarihi 10.09.2004 dir. İnşaat tarzı betonarme, yapı sınıfı 4 B, bina yaşı 19, aşınma oranı % 20 dir. Taşınmaz satılabilir/kiralanabilir durumdadır. Parsel üzerindeki binanın maliyet değeri, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mimarlık Mühendislik Hizmet bedelleri hesabında kullanılan Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri ve yıpranma payları dikkate alınarak hesaplanmıştır.Konu taşınmazın kuş uçuşu; Konak Belediyesi hizmet binası 400 mt, izmir İtfaiyesi 100 mt, Basmane metro ve tren İst. 350 mt ulaşımı kolay ve merkezi yerdedir.Değerleme konusu gayrimenkullerin değer tespitinde; mevkisi, çevre yapılaşması ve çevredeki donatılar, ana arterlere, çevre yollarına ve önemli kurumlara mesafesi, yapının özelliği, yaşı, yapım tarzı, kullanım durumu, yıpranma payı ve malzeme kalitesi, imar durumu, ulaşım, kira geliri, paranın satın alma gücü, enflasyona bağlı olarak arsa fiyatları ve bina inşaat maliyetlerindeki artışlar, arz - talep oranı, satış kabiliyeti, ticari potansiyeli gibi faktörler esas alınmıştır. Ayrıca bu mevkide veya yakın çevresindeki emsal olabilecek benzer özelliklere sahip diğer taşınmazlarla ilgili yapmış olduğumuz ''Emsal Karşılaştırma Yöntemi'' sonucunda, fiyatını etkileyecek olumlu ve olumsuz faktörler tespit edilmiş, ayrıca şerefiyesine göre piyasa alım - satım rayiçleri de dikkate alınmıştır.
