Türkiye İstatistik Kurumu tarafından açıklanan son verilere göre, ülke genelinde konut satışları Şubat ayında önemli bir ivme yakaladı. Geçen yılın aynı ayına kıyasla yüzde 5,9 artış yaşanan piyasada, toplam satış adedi 124 bin 549 olarak kayıtlara geçti. Bu hareketlilikte en büyük pay sahibi hiç şüphesiz İstanbul oldu. 23 bin 294 adetle Türkiye’nin en çok konut satılan ili olan İstanbul’u, 11 bin 407 satışla Ankara takip etti. İzmir ise 7 bin 250 satış rakamıyla üçüncü sırada yer alarak, gayrimenkul piyasasındaki gücünü korudu. Öte yandan, Hakkâri, Ardahan ve Tunceli gibi illerdeki satış adetlerinin ise iki haneli rakamlarla sınırlı kalması, bölgesel farklılıkların boyutunu gözler önüne serdi.
İzmir satış rakamlarını yukarıya taşıdı
Şehrin dinamikleri incelendiğinde, İzmir merkezli verilerin olumlu bir seyir izlediği görülüyor. 2025 yılının Şubat ayında 7 bin 125 olarak gerçekleşen konut satışları, 2026 yılının aynı döneminde yüzde 1,8 oranında artış göstererek 7 bin 250 seviyesine ulaştı. Bu artış, piyasadaki istikrarın sinyallerini verirken, kentin göç alımı ve yeni konut üretimi arasındaki dengeyi yansıtıyor. Piyasa aktörleri, bu yükselişin yılın geri kalanı için umut verici bir başlangıç olduğunu vurguluyor.
İkinci el pazarının ağırlığı devam ediyor
Kent genelinde konut satışlarının dağılımına bakıldığında, ikinci el pazarının baskın konumu hemen göze çarpıyor. İzmir’de ikinci el konut satışları, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 1,5 artarak 5 bin 257 adede ulaştı. Toplam satışların yüzde 72,5’ini oluşturan bu büyük dilim, vatandaşların daha çok hazır konut stokunu tercih ettiğini gösteriyor. Buna karşılık, ilk defa satılan konut sayısı da yüzde 2,5’lik artışla bin 993 oldu. İlk satışların toplam içindeki payının yüzde 27,5 seviyesinde kalması, yeni projelerin satış hızına ilişkin önemli bir veri olarak öne çıkıyor.
Kredili satışlarda belirgin yükseliş
Ekonomik göstergeler ve kredi erişimindeki değişimler, ipotekli konut satışlarına doğrudan yansıyor. İzmir’de ipotekli satışlar, bir önceki yılın aynı dönemine göre kayda değer bir sıçrama gerçekleştirdi. Yüzde 20,6 artarak bin 570 adede ulaşan bu satış türü, Şubat ayında gerçekleşen toplam konut satışlarının yüzde 21,7’sini oluşturdu. Bankaların kredi politikalarındaki esnemelerin ve vatandaşların konut edinme taleplerinin bu oranda bir artışı tetiklediği değerlendiriliyor.
Yabancı yatırımcı talebinde düşüş
Yabancı yatırımcıların İzmir’e olan ilgisinde ise bu yılın Şubat ayında bir duraksama yaşandı. Kentte yabancılara yapılan konut satışı, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 7,1 azalarak yalnızca 26 adetle sınırlı kaldı. Bu düşüş, ülke genelindeki trendle de örtüşüyor. Türkiye çapında yabancılara yapılan konut satışları Şubat ayında yüzde 2,9 azalarak bin 506’ya geriledi. Ocak-Şubat dönemi toplamında ise yabancı satışları yüzde 12,1 düşüşle 2 bin 812 olarak gerçekleşti. Ülke bazında en çok konut satın alan uluslar sırasıyla Rusya Federasyonu, İran ve Irak vatandaşları olurken, İzmir'deki düşük satış rakamları kentin bu dönemde yerli talebe odaklandığını gösteriyor.
İlçe bazında Menemen zirvede
İzmir’in ilçe bazında satış performansları incelendiğinde, şaşırtıcı bir tablo ortaya çıkıyor. 2026 Şubat ayında en çok konut satılan ilçe konumuna gelen Menemen, 953 adetlik satışla dikkatleri üzerine çekti. Menemen’i 806 satışla Buca ve 702 satışla Torbalı takip ederken, Karşıyaka 659, Konak 429, Karabağlar 422, Bornova 398, Çiğli 334 ve Bayraklı ise 318 satış rakamlarıyla listede yerini aldı. Özellikle Menemen ve Torbalı gibi ilçelerin ön plana çıkması, kentsel dönüşüm ve yeni yaşam alanlarına olan talebin yönelimini de işaret ediyor.
İş yeri satışlarında küçük bir gerileme
Konut piyasasındaki hareketliliğe kıyasla, ticari gayrimenkul alanında daha temkinli bir tablo söz konusu. İzmir’de iş yeri satış sayısı, Şubat ayında geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 3,7 azalarak 798’e düştü. Türkiye genelinde de benzer bir seyir izleyen iş yeri satışları, yüzde 1,1’lik azalışla 15 bin 69 seviyesinde kaldı. Bu veriler, yatırımcıların ticari portföy ediniminde biraz daha bekleyişe geçtiğini ya da mevcut koşulların satış süreçlerini yavaşlattığını düşündürüyor.
