Hacizli arsa, üzerinde icra takibi veya haciz işlemi bulunan arsadır. Hacizli arsalar, icra daireleri tarafından satışa çıkarılarak alacaklılara ödeme yapılmasını sağlar. Hacizli arsa almak isteyen kişiler, bu arsaların tapu bilgilerini ve haciz durumlarını sorgulayarak alım işlemini gerçekleştirebilirler.
Hacizli arsa sorgulama işlemi, e-devlet kapısı üzerinden veya Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü web sitesinden yapılabilir. Ayrıca, icralık arsa ilanlarını takip ederek de hacizli arsalar hakkında bilgi edinilebilir.
Türkiye'nin ekonomik sıkıntılarla boğuştuğu bu dönemde, haciz işlemleri de giderek artmaktadır. İcra Müdürlükleri, birçok borçlu vatandaşa karşı haciz işlemi uygulamaktadır. Bu işlemler sonucunda, borçlu vatandaşların gayrimenkullerine haciz şerhi konulabilmekte ve haciz işlemleri başlatılabilmektedir. Peki, bir taşınmazda haciz olup olmadığını nasıl öğrenebiliriz? Haciz şerhi düşürüldüğünde bu şerh kaldırılabilir mi?
Tapuda Haciz Nasıl Öğrenilir?
Tapuda haciz olup olmadığını öğrenmenin farklı yolları bulunmaktadır. Vatandaşlar, kendi tapularında haciz olup olmadığını öğrenmek için bulundukları illerde veya ilçelerdeki Tapu Kadastro Müdürlüklerine başvurabilirler. Bu konuda başvuru yapabilmesi için tapu sahibi olmanız gerekmektedir. Tapu sahibi dışında yapılan başvurularda ise talep edilen bilgiler vatandaşlarla paylaşılmamaktadır.
E-Devlet Üzerinden Tapuda Haciz Sorgulama
Tapuda haciz olup olmadığını öğrenmek için zamanı olmayan vatandaşlar ise internet üzerinden bu bilgiye erişebilirler. Bunun için tapu sahibinin e-devlet sistemi üzerinden giriş yapması gerekmektedir. E-devlet sistemine giriş yapan vatandaşlar, tapu bilgilerini kontrol ederek tapudaki şerhleri görebilirler. Böylelikle tapuda haciz olup olmadığını öğrenebilirler. Ayrıca, borçla ilişkili olan haciz nedeniyle de bilgi sahibi olabilirler.
Tapuda Haciz Nasıl Kaldırılır?
Tapuda haciz şerhinin konulması durumunda, bu haciz notunun nasıl kaldırılacağı da merak edilmektedir. Hacze konu olan borcun ödenmesi gerekmektedir. Haciz işlemini uygulayan avukatla iletişime geçilerek bu haciz şerhi kaldırılabilir. Ancak borcun ödenmesi, haciz şerhinin tamamen kaldırıldığı anlamına gelmemektedir. İşlemi başlatan avukat, icra müdürlüğüne bilgi vermelidir ve ardından tapu müdürlüğüyle iletişim kurularak haciz işlemi tamamen kaldırılmalıdır. Zaman zaman haciz işleminin kaldırılması için gereken işlemler unutulabilmekte ve bu nedenle yıllarca tapuda taşınmazlar hacizli olarak görülebilmektedir.
Ev Satın Alırken Haciz veya İpotek Durumuna Dikkat Edilmelidir
Ev satın alma işlemlerinde son aşama tapu devridir. Bu işlem, satın alınan mülkün resmi kaydı olup aynı zamanda taşınmaz mal ile ilgili hak ve sorumlulukların yeni malike devredildiğini gösterir. Ancak, satın alınacak ev üzerinde ipotek veya haciz gibi durumlar bulunabilir. Bu durumda, tapu devrinden sonra bile yeni malik, önceden emsal olan hükümlere göre borçlardan sorumlu tutulabilir. Bu nedenle, satın alınacak mülkler hakkında ipotek ve borç sorgulaması yapılması önemlidir. Böylece ileride olumsuz durumlarla karşılaşma riski azaltılabilir. Detaylı bilgi için "Alınan Evin Önceki Borcu Kime Aittir?" başlıklı yazımızı inceleyebilirsiniz.
Gayrimenkul Üzerinde İpotek Sorgulaması Nasıl Yapılır?
Gayrimenkul üzerinde ipotek sorgulaması yapmak oldukça kolaydır. Gayrimenkul sahibi kişi, internet yoluyla veya ilgili belediyelerle ve tapu müdürlükleriyle iletişime geçerek ilgili belgeyi talep edebilir. İnternet üzerinden sorgulama yapmak için e-devlet uygulamasına giriş yapmanız yeterlidir. Ancak tapu üzerindeki borç ve ipotek bilgilerinin üçüncü şahıslar tarafından öğrenilmesi mümkün değildir. Bu nedenle, bir satın alma işlemi söz konusuysa mülk sahibinden "borcu yoktur" ifadesini içeren belgelerin talep edilmesi gerekmektedir.
Gayrimenkul Üzerinde Eski Emlak Vergisi Borcu Varsa Nasıl Öğrenilir?
Eski emlak vergisi borçlarıyla ilgili bilgi almak için e-devlet uygulamasını kullanabileceğiniz gibi bağlı olduğunuz belediyelere de başvurabilirsiniz. Bu tür bilgiler üçüncü şahıslara verilmez. Dolayısıyla, satın alma işlemlerinde ilgili mülkün sahibinden "borcu yoktur" ifadesini içeren belgelerin talep edilmesi önemlidir.
Tapu Devrinden Sonra Eski Ortak Giderlerden Kim Sorumludur?
Tapu devrinden sonra, eski eve ait aidat ve toplu yaşam yerleri giderlerinden yeni malik sorumlu tutulamaz. Yeni mülk sahibi, tapu devrinden sonraki dönemlere ait ortak giderlere katılmakla yükümlüdür. Ancak, müteselsil sorumluluk hükümleri geçerlidir. Bu, yeni malikin, satın alınan mülke ait ödenmemiş eski emlak vergisinden dolayı sorumlu tutulabileceği anlamına gelir. Yani yeni malik, bu tür giderlere katılmakla müteselsil olarak sorumlu tutulur.
Yukarıda belirtilenler, tapuda haciz sorgulama, ipotek sorgulama ve emlak vergisi borcu sorgulama gibi işlemlerin nasıl gerçekleştirileceği ve tapu devrinden sonra sorumlulukların nasıl düzenlendiği konularında önemli bilgiler sunmaktadır. Bu bilgileri kullanarak ev alırken ve taşınmaz mal işlemleri yaparken daha bilinçli kararlar verebilirsiniz.
Hacizli Arsa Sorgulama İşlemi Nasıl Yapılır?
Hacizli arsa sorgulama işlemi yapmak için öncelikle e-devlet kapısına giriş yapmak gerekmektedir. E-devlet kapısına giriş yapmak için e-devlet şifresi, mobil imza, elektronik imza, T.C. kimlik kartı veya internet bankacılığı kullanılabilir.
E-devlet kapısına giriş yaptıktan sonra, tapu bilgileri sorgulama hizmetine tıklanır. Bu hizmet sayesinde, il, ilçe, mahalle, ada ve parsel numarası girilerek istenen arsanın tapu bilgilerine ulaşılabilir1. Tapu bilgileri sorgulama hizmeti ile aynı zamanda tapu telefon bilgileri beyanı, tapu taşınmaz beyanı, tapu ve kadastro harç ve döner sermaye sorgulama ve ödeme, vergi borcu sorgulama ve ödeme gibi işlemler de yapılabilmektedir.
Tapu bilgileri sorgulama hizmetinin yanı sıra, tapu ve kadastro genel müdürlüğü web sitesinden de hacizli arsa sorgulama işlemi yapılabilir. Bu web sitesinde yer alan parsel sorgulama sistemi ile arsa, arazi gibi gayrimenkuller için yapılan parsel sorgulama işlemleri online platformda yapılabilir2. Parsel sorgulama sistemi için ilgili web sitesine giriş yapmak yeterlidir.
Hacizli Arsa Almanın Avantajları ve Riskleri Nelerdir?
Hacizli arsa almanın avantajları ve riskleri bulunmaktadır. Bu avantajlar ve riskler şunlardır:
- Hacizli arsa almanın en büyük avantajı fiyattır. Hacizli arsalar, piyasa değerinin çok altında satışa çıkarılır. Bu nedenle, hacizli arsa alarak yüksek kar elde etmek mümkündür.
- Hacizli arsa almanın bir diğer avantajı ise vergi avantajıdır. Hacizli arsaların satışında katma değer vergisi (KDV) uygulanmaz. Bu da alıcıya ekstra bir maliyet getirmez.
- Hacizli arsa almanın en büyük riski ise tapu sorunudur. Hacizli arsanın üzerinde birden fazla haciz veya ipotek olabilir. Bu durumda, alıcı arsanın tamamına sahip olamayabilir veya arsanın satışı iptal edilebilir. Bu nedenle, hacizli arsa almadan önce tapu bilgilerini ve haciz durumlarını detaylı bir şekilde sorgulamak gerekmektedir.
- Hacizli arsa almanın bir diğer riski ise fiziki sorundur. Hacizli arsanın konumu, imar durumu, altyapısı, çevresi gibi fiziki özellikleri alıcı için uygun olmayabilir. Bu nedenle, hacizli arsa almadan önce arsanın yerinde görülmesi ve incelenmesi önemlidir.
Sonuç
Hacizli arsa almak isteyen kişiler, hacizli arsa sorgulama işlemi yaparak tapu bilgilerini ve haciz durumlarını öğrenebilirler. Hacizli arsa sorgulama işlemi, e-devlet kapısı veya tapu ve kadastro genel müdürlüğü web sitesinden yapılabilir. Hacizli arsa almak, fiyat ve vergi avantajı sağlarken, tapu ve fiziki riskler de taşımaktadır.
