Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) açıkladığı eylül ayı enflasyon verileriyle birlikte Ekim 2025 kira artış oranı da belli oldu. Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) rakamlarına göre eylül ayında bir önceki aya kıyasla %3,23, bir önceki yılın aynı ayına göre %33,29 artış yaşandı. On iki aylık ortalamalara göre ise TÜFE %38,36 olarak hesaplandı. Bu oran, ekim ayında kira zammı için uygulanabilecek tavan artış oranı anlamına geliyor.
Kiracılar ve ev sahipleri için tavan zam oranı
Yasal düzenlemeye göre, konut kiralarında mal sahipleri kiraya 12 aylık TÜFE ortalaması kadar zam yapabiliyor. Buna göre Ekim 2025’te kira sözleşmesini yenileyecek ev sahipleri ve kiracılar için tavan artış oranı %38,36 oldu. Mal sahipleri bu orana kadar zam yapabilirken, isterlerse bu oranın altında da artış uygulayabiliyor.
İş yerlerinde sözleşme hükümleri geçerli
İş yeri kiralarında ise sözleşmede yer alan hükümlere göre hareket ediliyor. Eğer kira artış oranı TÜFE endeksine bağlı olarak belirlenmişse, ekim ayında da bir önceki ayın (Eylül 2025) açıklanan 12 aylık TÜFE ortalaması olan %38,36 esas alınacak. Mal sahipleri bu orana eşit veya daha düşük bir oranla artış yapabiliyor.
30 bin TL kira için ekim ayı artış hesaplama örneği
TÜİK’in açıkladığı oran üzerinden kira artış hesaplama şu şekilde yapılıyor:
- Mevcut kira bedeli: 30.000 TL
- Kira zam oranı: %38,36
- Kira zam bedeli: 11.508 TL
- Yeni kira bedeli: 41.508 TL
Bu örnekte olduğu gibi, mevcut kira bedeli zam oranıyla çarpılarak yeni kira tutarı kolayca hesaplanabiliyor.
Zam hangi veriye göre belirleniyor?
Konut kiralarında zam oranı, artışın yapılacağı aydan bir önceki ayın TÜİK tarafından açıklanan 12 aylık ortalama TÜFE değişim oranına bakılarak belirleniyor. Örneğin ekim ayında zam yapılacaksa, eylül ayı verileri esas alınıyor. İş yerlerinde de sözleşmede TÜİK endeksleri belirtilmişse yine aynı yöntemle hesaplama yapılıyor.
Kiracı ve mal sahipleri için önemli hatırlatma
Kira artış oranı, mal sahibine yasal olarak bir üst sınır sağlarken, bu oranın altında zam yapılmasına da imkân tanıyor. Bu nedenle kiracı ve ev sahipleri sözleşmelerini gözden geçirerek TÜİK’in açıkladığı veriler üzerinden artış hesaplamasını doğru yapmalı. Böylece her iki taraf da yasal çerçevede hakkını koruyarak kira sürecini sürdürebilir.
