Balıkesir Burhaniye'de icradan satılık 3.800 m² zeytin ve zeytin yağı işletme tesisi

ilan.gov.tr'de yer alan ilana göre, Balıkesir Burhaniye'de icradan satılık 3.800 m² zeytin ve zeytin yağı işletme tesisi. İşte detaylar...

2016 model BMW araç icradan satılacak

T.C.
BURHANİYE
İCRA DAİRESİ
2022/89 TLMT.
TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2022/89 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Balıkesir İli, Burhaniye İlçe, BAHADINLI Mahalle/Köy, Çakmak Mevkii, 114 Ada, 1 Parsel, 3800-m² yüzölçümlü, J18a-01-d-4 pafta numarasında kayıtlı "1 KATLI BETONARME ZEYTİN VE ZEYTİNYAĞI İŞLETME TESİSİ, 2 KATLI BETONARME İDARE BİNASI, 1 KATLI BETONARME ZEYTİNYAĞI SIKMA VE DEPOLAMA TESİSİ VE ZEYTİNLİK" niteliğindeki taşınmaz olup taşınmaz hakkında kıymet takdiri raporuna itiraz edilmiş olup ilgili itiraz, Burhaniye İcra Hukuk Mahkemesi 2023/21-94 E-K sayılı ilamı ile kesinleşmiş olup taşınmaz değeri 13.314.327,00-TL olarak belirlenmiştir.
TAŞINMAZIN FİZİKİ ÖZELLİKLERİ: Dosya içindeki bilirkişi raporuna göre; " Bahadınlı Mah. 17. Sok. No:94 posta adreslerinde bulunmaktadır, ulaşım Bahadınlı istikametinde 2 km ilerlerken yolun solunda yer alan Adalıefe Zeytinyağı fabrikası olup çevresinde benzer nitelikle büyük işletmeler ve zeytinliklerin yer aldığı, keşif tarihinde yapılan incelemede parsel üzerinde; 2 katlı konut amaçlı yapı, tek katlı idari bina, 2 adet zeytincilik amaçlı olarak kullanılan sanayi yapısı bulunmaktadır." İKİ KATLI YAPI (İDARİ BİNA):"Parselin giriş cephesinde sol kolda yer almakta olup betonarme yapı tarzında inşa edilmiştir. Kadastro ölçümlerde kapalı alan 102,59-m² olmak üzere toplam 205,18-m² düzenlenmiştir. ilgili Belediyesinde yapılan dosya incelemede zemin katta; 2 adet ofis,WC, mutfak ve 2 adet zemin terası, 1. katta;3 ofis, toplantı salonu ve 2 adet WC hacimlerinden oluşmaktadır. Satış ofisi olan bölüm Santral binası olarak ruhsatlandırılmış durumda olduğu ve 12/09/2018 tarih ve 271/39 sayılı yapı ruhsatı ve 05/07/2019 tarih ve 398/21 sayılı yapı kullanım izin belgesi bulunmaktadır. Taşınmazın iç özellikleri bakımlı ve iyi durumda olup malzeme kalitesi iyi durumdadır." OFİS (AMBALAJ DEPOSU):"Parselin giriş cephesinde tek kat üzerine inşa edilmiş durumda olup kadastro ölçümlerine göre yaklaşık 75m² tabanlı tek kat üzerine inşa edilmiş durumdadır. Yerinde yapılan incelemede 2 ofis, mutfak ve teras hacizmerinden oluşmaktadır. Genel itibari ile iç özellikleri bakımlı durumdadır. "ZEYTİN SIKMA VE DEPOLAMA TESİSİ: "Parselin giriş cephesine göre sağ kolda yer almakta olup kadastro ölçümlerine göre 438,56-m² kullanım alanına sahip durumdadır. yapı ruhsatı ve kullanım izin belgesi bulunmaktadır. Taşınmaz betonarme yapı tarzında inşa edilmiş olup, çatısı çelik makas üzeri sandviç panel ile kaplanmış durumdadır.
TAŞINMAZIN İMAR DURUMU: "Burhaniye Belediyesi İmar Müdürlüğünden alınan bilgiye göre taşınmazın;05/06/2015 tarihinde onaylanan Balıkesir Çanakkale Planlama Bölgesi 1/100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı sınırları içinde TARIM ALANI lejantında kalmakta olup yol lejantından etkilenmektedir. Çevre Düzeni Planı ve Çevre Düzeni Plan hükümleri İmar Kanunu, Plansız Alanlar İmar Yönetmeliğinin 6. Bölüm Hükümleri ile 3573 Sayılı Zeytinciliğin Islahı ve Yabanilerin Aşılattırılması Hakkında Kanun Hükümlerine tabidir. Taşınmaz üzerindee ruhsatlı yapılar bulunmaktadır. "
MAKİNA MÜHENDİSİ BİLİRKİŞİSİ İNCELEMESİ: "Fabrikada ekte listesi bulunan, imalatta kullanılan, 1 adet birbiriyle bağlantılı zeytin temizleme bölümü, zeytin hamuru yoğurma bölümü ve zeytin işleme bölümü olmak üzere 3 ana bölümden oluşan ve zeytin kabul Bunkerli Taşıma Bantı (Konveyör), Yapı Pompası, Elevatör, Vibrasyonlu Yıkama Makinesi, Kırma Makinesi, Malaksör (Yoğurucu), Dekantör (İşletmenin Kapasitesini Belirleyen ve Katı Sıvı Ayrımı yapan ana ekipman), Seperatör (Yağ Temizleme), Dinlenme Tankı, Pompalı Yağ Kabı gibi makine ve ekipmanlar içeren, 20 Ton Kapasiteli 2018 Model Zeytinyağ Üretim Tesis Ünitesi, 16 adet değişik ebat ve kapasitede Paslanmaz Zeytinyağ Dinlenme Tankı, 1 adet 40 Plakalı Kağıt Filtre, 1 adet 3 Kafalı Kapak Sıvama Makinesi, 1 adet Tartım Esaslı Yarı Otomatik Dolum Makinesi bulunmaktadır. Ayrıca imalatta kullanılmayan ama fabrika demirbaşı sayılan diğer makine olarak da 1 adet Prina Siloso, 1 adet Piston pompa, 1 adet Prina Yakıtlı Isı Kazanı, 2 adet ikili Hidrofor Motoru, 2 adet 10 Tonluk Plastik Su Deposu, 1 adet Yıkama Makinesi, 1 adet Genleşme Tankı, 11 adet farklı güçte Klima bulunmaktadır. Makinelerin faal halde çalışır olduğu, yeni durumda olduğu görülmüş ve fabrika çalışanlarından da makine ve ekipmanların hepsinin çalıştığı bilgisi alınmıştır. Dava konusu olan ve kıymet takdiri istenen makine ve ekipmanların değer tespiti konusunda keşif tarihindeki değerleri dikkate alınmıştır. Makine ve ekipmanların üretildiği firmalarla görüşme yapılarak, makinelerin sıfır fiyatları direk makine üreticisinden alınarak, markasına ve modeline göre Web, piyasa 2. El değeri emsal markaların değerlendirilmesi yapılarak, amortisman değerleri hesaplanarak, keşif tarihindeki Merkez Bankası Euro kuru üzerinden listede yer alan değer tespitleri yapılmıştır. Değer tespitine konu olan makineler için amortisman ve eskime payı doğal olarak dikkate alınmak zorundadır. Amortisman hesabında Gelir İdaresi Başkanlığı Amortisman oranları baz alınmış olup, Amortisman hesabında kullanılan yöntemlerden Normal Amortisman Yöntem ve azalan Bakiyeler Yöntemi İle hesaplamalar yapılmıştır. Söz konusu imalatta direk kullanılan makine ve ekipmanlar için kıymet takdiri 3.412.647,00-TL, diğer makine ve ekipmanlar için kıymet takdiri 809.195,00-TL, Toplam4.221.842,00-TL olarak belirlenmiştir. Taşınmazın bahçe bölümünde 14 adet ortalama 40-70 yaşları arasında değişen 14 adet zeytin ağacı, ortalama 10-25 arasında değişen 1 adet iğde, 1 adet ıhlamur Toplam: 75.000-TL, Süs bitkileri olarak 3 adet palmiye ve bahçede set şeklinde 35 adet limoni selvi bulunmaktadır. Bahçedeki süs bitkileri, limoni mazı ve bahçe düzenlemesi;30.000-TL olmaktadır.
Başkaca lüzumlu izahat :Balıkesir ili, Burhaniye ilçesi, Bahadınlı Mahallesi Çakmak mevkii, 114 ada 1 parsel sayılı taşınmaz hakkındaki kıymet takdiri raporuna itiraz edilmiş olup ilgili itiraz, BURHANİYE İCRA HUKUK MAHKEMESİ 2023/21E. 2023/94 K. sayılı karar ile kesinleşmiş olup taşınmaz değeri 13.314.327,00-TL olarak belirlenmiştir. Ayrıca ayrıntılı bilirkişi raporu dosya arasında mevcuttur.
Adresi : Balıkesir İli, Burhaniye İlçesi, Bahadınlı Mahallesi, Çakmak Mevki, 114 Ada 1 Parsel Burhaniye / BALIKESİR-BAHADINLI MAHALLESİ 17. SOK. NO:94 BURHANİYE/BALIKESİR
Yüzölçümü : 3.800,00 m2
İmar Durumu :1/100.000 Ölçekli uygulama imar planı sınırları içerisinde "tarım alanı " lejantında kalmaktadır.
Kıymeti : 13.314.327,00 TL
KDV Oranı : %20
Kaydındaki Şerhler: Tapu Kaydındaki Gibidir. Dosya Arasında Mevcuttur.
Artırma Bilgileri

12/09/2023 (İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.