Aydın Yenipazar'da satılık kargir ev ve arsa

ilan.gov.tr'de yer alan ilana göre, Aydın Yenipazar'da satılık kargir ev ve arsa. İşte detaylar...

Yalova Çiftlikköy'de 104 m² daire mahkemeden satılık

T.C.
NAZİLLİ
İCRA DAİRESİ
2017/142 TLMT.
TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2017/142 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Aydın İl, Yenipazar İlçe, ÇAVDAR Mahalle/Köy, Ümmetler Mevkii, 183 Ada, 12 Parsel Tapu kaydında 587,88 m2 Bahçe Kargir Altında Dükkanı Bulunan Ev Bir Ahır Ve Kargir Ev vasfında olan taşınmazdır. Borçlu adına tamhisse ile kayıtlıdır. Yenipazar Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nde görevli memurdan alınan şifahi bilgiye göre; değerleme konusu taşınmazın yer aldığı ada/parsel Uygulama imar planı sınırları dışında köy yerleşik alan sınırları içerisinde kaldığı öğrenilmiştir ve Parsel üzerinde bulunan yapılar ile alakalı herhangi bir ruhsat ve ekine rastlanılmamıştır. Parsel Doğu taraftan yola cepheli diğer yönlerde komşu parsellere cephelidir. Etrafında eski ve yeni muhtelif katlı yapılaşmalar , konut kullanımlı yapılar, arsa ve tarla kullanımlı yerler mevcuttur. . Parsel üzerinde bulunan yapılardan; 1.YAPI: Alt katının yarısı depo diğer yarısı ise yola cepheli olan bölüm 2 adet dükkan olarak kullanımı sağlanan zemin katta yaklaşık 125 m 2 net alana, 1. katta 2 oda, 1 salon, 1 mutfak, 1 banyo, 1 wc, 2 balkon, antre holden oluşan yaklaşık 147 m 2 net alana sahip toplamda yaklaşık 272 m 2 alana iki katlı betonarme elemanlar ile taşıyıcı sistemi oluşturulmuş, üzeri ahşap ve kiremit çatı örtüsüyle örtülmüş halihazırda mesken olarak kullanıldığı belirlenen 3-A grubu yapıdır. Yapının halihazırda kullanıldığı tespit edilmiştir. Duvarları normal sıva üzeriboyadır. Daire iç kapıları ahşap malzemeden imal edilmiştir. Mutfak dolapları ahşap malzemeden yapılmış eski tip dolaplar ,mutfak tezgahı ise beton malzemeden imal edilmiş üzeri eski tip fayans kaplanmıştır.Yerler odalar ahşap rabıta kaplı, hol,mutfak, ıslak hacim olan yerler ve balkonlar eski tip beton karo malzemekaplamadır.Parsel üzerinde bulunan yapının değerlemesinde, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı 2022 yılı yapı yaklaşık birim maliyet cetveline göre yapı için yapı sınıfı 3/A olarak belirlenmiş olup, m² birim fiyatı 3450 TL/m² takdir edilmiştir. Ayrıca ilgili yapı için yıpranma oranının % 60 alınması tarafımızca uygun görülmüştür.1.YAPI DEĞERİ: 272,00m 2 x 3450,00 TL/m 2 x 0.40 (% 60 yıpranma oranı) =375.360,00 TL 2.YAPI: Konut olarak kullanımı sağlanan zemin katta 3 oda, 1 banyo-wc oluşan yaklaşık35 m 2 net alana sahip tek katlı yığma duvarlar ile taşıyıcı sistemi oluşturulmuş, üzeri beton örtüsü ve kiremit çatı örtüsüyle örtülmüş halihazırda mesken olarak kullanıldığı belirlenen 2-B grubu yapıdır. Yapının konut olarak halihazırda kullanıldığı tespit edilmiştir. Duvarları normal sıva üzeriboyadır. Daire iç kapıları ahşap malzemeden imal edilmiştir. Mutfak dolapları ahşap malzemeden yapılmış eski tip dolaplar ,mutfak tezgahı ise beton malzemeden imal edilmiş üzeri eski tip fayans kaplanmıştır.Parsel üzerinde bulunan yapının değerlemesinde, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı 2022 yılı yapı yaklaşık birim maliyet cetveline göre yapı için yapı sınıfı 2/B olarak belirlenmiş olup, m² birim fiyatı 2400 TL/m² takdir edilmiştir. Ayrıca ilgili yapı için yıpranma oranının % 60 alınması tarafımızca uygun görülmüştür.2.YAPI DEĞERİ: 35,00m 2 x 2400,00 TL/m 2 x 0.40 (% 60 yıpranma oranı) =33.600,00 TL 3.YAPI: Depo ve mutfak olarak kullanımı sağlanan zemin katta 2 depo ve 1 mutfak mahallindenoluşan yaklaşık42 m 2 net alana sahip tek katlı yığma duvar ve taş duvarlar ile taşıyıcı sistemi oluşturulmuş, üzeri kiremit çatı örtüsüyle örtülmüş halihazırda kullanıldığı belirlenen 2-B grubu yapıdır. Parsel üzerinde bulunan yapının değerlemesinde Çevre ve Şehircilik Bakanlığı 2022 yılı yapı yaklaşık birim maliyet cetveline göre yapı için yapı sınıfı 2/B olarak belirlenmiş olup, m² birim fiyatı 2400 TL/m² takdir edilmiştir. Ayrıca ilgili yapı için yıpranma oranının % 60 alınması tarafımızca uygun görülmüştür.3.YAPI DEĞERİ: 42,00m ² x 2400,00 TL/m ² x 0.40 (% 60 yıpranma oranı) =40.320,00 TL, 4.YAPI: Ahır olarak kullanımı sağlanan tek katlı zemin katta yaklaşık30 m 2 alana sahip tek katlı taş duvarlar, yığma tuğla ve briket tuğla ile taşıyıcı sistemi oluşturulmuş, üzeri trapez sac çatı örtüsüyle örtülmüş halihazırda ahır olarak kullanıldığı belirlenen 1-B grubu yapıdır. Parseldeki yapının değerlemesinde, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı 2022 yılı yapı yaklaşık birim maliyet cetveline göre yapı için yapı sınıfı 2/B olarak belirlenmiş olup, m² birim fiyatı 990 TL/m² takdir edilmiştir. ilgili yapı yıpranma oranının % 60 alınması tarafımızca uygun görülmüştür.4.YAPI DEĞERİ: 30,00m ² x 990,00 TL/m ² x 0.40 (% 60 yıpranma oranı) =11.880,00 TL, TAŞINMAZIN DEĞERİTaşınmazın değerine etki eden mahalle merkezinde yer alması-ulaşım,altyapı ve güvenlik sorunun olmaması olumlu faktör, sınırlı sayıda alıcı kitlesine hitap etmesi,üzerindeki yapıların eski ve yaşı olması olumsuz faktörler arasındadır.
TOPLAM YAPI DEĞERİ: 375.360,00 TL + 33.600,00 TL + 40.320,00 TL + 11.880,00 TL =461.160,00 TL
ARSA DEĞERİ :587,88 m ² x 170,10 TL/m ²= 100.000,00 TL
AĞAÇ DEĞERİ : = Taşınmazın içerisinde 1 adet8-10 yaşlarında incirağacı 600 TL, 1 adet20-25 yaşlarında incirağacı 1.500 TL, 1 adet15-20 yaşlarında dutağacı1.000 TL, 10 adet15-20 yaşlarında narağacı (10 adet x 100 TL) 1.000 TL, 4 adet8-10 yaşlarında yeni dünyaağacı (4 adet x 100 TL) 400 TL, 3 adet10-15 yaşlarında bademağacı (3 adet x 800 TL) 2.400 TL ve6 adet 10-12 yaşlı asma ağacı(6 adet x 300 TL) 1.800 TL olup; toplam ağaçların keşif tarihi(01/12/2021) itibariyle değeri ise8.700,00 TL
TOPLAM TAŞINMAZ DEĞERİ : 461.160,00 TL+ 100.000,00 + 8.700,00 =569.860,00
Adresi : Çavdar Mah. 183 Ada 12 Parsel Yenipazar/Aydın / AYDIN
Yüzölçümü : 587,88 m2
İmar Durumu :Yok
Kıymeti : 569.860,00 TL
KDV Oranı : %20
Kaydındaki Şerhler: Yabancı uyruklu kişiler ile tüzel kişiliğe sahip ticaret şirketlerin taşınmaz ve sınırlı ayni hak edinmeyecekleri alandır. 3402 sayılı kanunun 22. Maddesinin 2. Fıkrasının (a) bendi uygulamasına tabidir.
Artırma Bilgileri

2 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Aydın İl, Yenipazar İlçe, ÇAVDAR Mahalle/Köy, Çamköy Mevkii, 190 Ada, 21 Parsel,zeytinlik vasıflı olarak tam hisse ile borçlu adına kayıtlıdır. Keşif tarihi itibari ile sıra üzeri ve sıra arası mesafe gözetmeksizin dikilmiş 10-80 aralığı yaşlarda zeytin ağaçları bulunduğu görülmüştür. hali hazırda da kapama zeytin bahçesi durumundadır. Taşınmazın üzerinde, budama, yabancı ot, mücadelesi vb. zirai bakım faaliyetlerinin yapıldığı, toprak işlemenin sezon itibari ile yapılmadığı görülmüştür. topoğraafik yapısı engebesiz ve %5 ile %15 arasında değişen eğimlere sahiptir. Toprak yapısı ortak derinlikte, kumlu-tınlı yapıdadır. Organik maddece orta bir toprağa sahiptir. Ayrıca taşınmazda kullanımı açısından, tarımsal verimi tehdit edici tuzluluk, taban suyu ve erozyon gibi herhangi bir olumsuz unsurda bulunmamaktadır. Taşınmaz batı tarafından kuru dere yatağına cephelidir. Çavdar Mahalle Merkezine yaklaşık 500 m mesafededir. keşif tarihi itibari ile sulanmadığı ve kuru kapama zeytin bahçesi durumunda bulunduğu görülmüştür. Taşınmaz Arazi kullanım kabiliyet sınıflandırmasına göre 2. sınıf tarım arazisidir, 5403 sayılı 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu 3. maddesi (g) bendine göre dikili tarım arazisidir. 01/12/2022 tarihi itibarı ile taşınmazın 1 m2 değeri 85,42 TL dir.
Adresi : Çavdar Mah. 190 Ada 21 Parsel Yenipazar/Aydın / AYDIN
Yüzölçümü : 4.066,12 m2
Arsa Payı : -
İmar Durumu: Yok
Kıymeti : 347.327,97 TL
KDV Oranı : %10
Kaydındaki Şerhler: Yabancı uyruklu kişiler ile tüzel kişiliğe sahip ticaret şirketlerin taşınmaz ve sınırlı ayni hak edinmeyecekleri alandır. 3402 Sayılı Kanunun 22. Maddesinin 2 fıkrasınnı (a) bendi uygulamasına tabidir.
Artırma Bilgileri

3 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Aydın İl, Yenipazar İlçe, ÇAVDAR Mahalle/Köy, Yaylacık Mevkii, 194 Ada, 1 Parsel, Dava konusu taşınmazda keşif tarihi itibari ile yaklaşık 8m x 8m sıra üzeri ve sıra arası mesafede dikilmiş 30-80 aralığı yaşlarda zeytin ağaçları bulunduğu görülmüştür. Tapu kayıtlarına göre zeytinlik vasfında olan taşınmaz hali hazırda da kapama zeytin bahçesi durumundadır. budama, yabancı ot mücadelesi vb. zirai bakım faaliyetlerinin yapıldığı, toprak işlemenin sezon itibari ile yapılmadığı görülmüştür. topoğrafik yapısı engebesiz ve % 5 ile % 20 arasında değişen eğimlere sahiptir. Toprak yapısı orta derinlikte, kumlu-tınlı yapıdadır. Organik maddece orta bir toprağa sahiptir.kullanımı acısından,tarımsal verimi tehdit edici tuzluluk, taban suyu ve erozyon gibi her hangi bir olumsuz unsur da bulunmamaktadır. Kuzey tarafından toprak yola, Doğu tarafından asfalt yola cephelidir.Çavdar Mahalle Merkezine yaklaşık 1400 m mesafededir. keşif tarihi itibari ile sulanmadığı ve kuru kapama zeytin bahçesi durumunda bulunduğu görülmüştür.Arazi Kullanım Kabiliyet Sınıflandırmasına göre II. sınıf tarım arazisidir, 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu 3. Maddesi (g) bendine göre dikili tarım arazisidir. kıymet takdir tarihi olan 01/12/2022 tarihi itibari ile taşınmazın 1 m2 değeri 89,56 TL dir.
Adresi : Çavdar Mahallesi 194 Ada 1 Parsel Yenipazar/Aydın / AYDIN
Yüzölçümü : 1.266,66 m2
Arsa Payı : -
İmar Durumu: Yok
Kıymeti : 113.442,07 TL
KDV Oranı : %10
Kaydındaki Şerhler: 3402 Sayılı Kanunun 22. maddesinin 2. fıkrasının (a) bendi uygulamasına tabidir.
Artırma Bilgileri

4 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri :Aydın İl, Yenipazar İlçe, ÇAVDAR Mahalle/Köy, Çamköy Mevkii, 190 Ada, 33 Parsel,bahçe vasıflı, tam hisse ile satışa konudur. keşif tarihi itibari ile 7 m x 7 m sıra üzeri ve sıra arası mesafede dikilmiş 20-70 aralığı yaşlarda zeytin ağaçları bulunduğu görülmüştür.hali hazırda kapama zeytin bahçesi durumundadır. budama, yabancı ot mücadelesi vb. zirai bakım faaliyetlerinin yapıldığı, toprak işlemenin sezon itibari ile yapılmadığı görülmüştür. Taşınmazın topoğrafik yapısı engebesiz ve % 3 ile % 20 arasında değişen eğimlere sahiptir. Toprak yapısı orta derinlikte, kumlu-tınlı yapıdadır. Organik maddece orta bir toprağa sahiptir. kullanımı acısından,tarımsal verimi tehdit edici tuzluluk, taban suyu ve erozyon gibi her hangi bir olumsuz unsur da bulunmamaktadır.Batı tarafından kuru dere yatağına cephelidir. Çavdar Mahalle Merkezine yaklaşık 400 m mesafededir. keşif tarihi itibari ile sulanmadığı ve kuru kapama zeytin bahçesi durumunda bulunduğu görülmüştür.Taşınmaz Arazi Kullanım Kabiliyet Sınıflandırmasına göre II. sınıf tarım arazisidir, 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu 3. Maddesi (g) bendine göre dikili tarım arazisidir. 01/12/2022 tarihi itibarı ile taşınmazın 1 m2 değeri 85,42 TL dir.
Adresi : Çavdar Mah. 190 Ada 33 Parsel Yenipazar/Aydın / AYDIN
Yüzölçümü : 943,42 m2
Arsa Payı : -
İmar Durumu: Yok
Kıymeti : 80.586,94 TL
KDV Oranı : %10
Kaydındaki Şerhler: Yabancı Uyruklu Kişiler İle Tüzel Kişiliğe Sahip Ticaret Şirketlerin Taşınmaz Ve Sınırlı Ayni Hak Edinmeyecekleri Alandır. 3402 Sayılı Kanunun 22. Maddesinin 2. Fıkrasının (a) bendi uygulamasına tabidir.
Artırma Bilgileri

14/09/2023 (İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.