ilan.gov.tr'de yer alan ilana göre, Amasya Merkez'de icradan satılık 11.107 m² tarla . İşte detaylar...
T.C.
AMASYA
İCRA DAİRESİ
2018/1654 TLMT.
TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI
Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2018/1654 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Amasya İl, Merkez İlçe, YIKILGAN Mahalle/Köy, seküler mevkii Mevkii, 170 Ada, 3 Parsel, tarla niteliğinde tam hisse taşınmaz Nolu Bağımsız Bölüm 11.07.2023 tarihli bilirkişi raporu ''Tapu: Amasya ili Merkez İlçesi Yıkılgan Köyünda bulunan tam hisseli tarla vasıflı (kiraz bahçesi olarak kullanıldığı görüldü)taşınmaz. Fiiliyattaki Mevcut Durum: 08.06.2023 tarihinde Fen Bilirkişisinin yer göstermesi sonucu yapılan tespitlerde satışa konu olan;Merkez İlçesi Yıkılgan köyünde bulunan 170 Ada 3 Parsel 11.107,03m2 olup, olup;Hal hazırda Kiraz Bahçesi olarak tesis edildiği, tespit esnasında üzerindeki Kiraz ağaçlarının 10-12 yaşlı olduğu gelişmedurumu itibarı ile otalama verimin değerini %70 oranında temsil ettiği görülmüştür.170 Ada 3 Parsel 11.107,03m2 olup;Tapuda Tarla fiiliyatta Kiraz Bahçesi özellikli olduğu görülmüştür.170 Ada 3nolu parsel % 40 eğime sahip olup seki ve teraslama yapıldığı görülmüştür.Meyvecilik için doğal yollar ile ve parsel başındaki Havuz ile Sulanabilir özelliktedir. Killi tınlı toprak yapısına sahip olup drenaj sorunu olmadığı tespit edilmiştir. Taşınmaz Amasya İl Merkezine 30km, köy merkezine 2km mesafede bulunmaktadır.Bu hususlar doğrultusunda 170 Ada 3 Parsel sulanabilir Meyve Bahçesi (tarım arazisi) olarak değerlendirilmesi gerekecektir. Değerlendirmelerde taşınmazın bulunduğu yerde yetiştiriciliği yapılan Kiraz meyvesinin 5-6 yaş durumu dikkate alınarak Ortalama verim değerlerinin %70 lık verim değerini temsil edeceği sebebi ile%70 verim değeri esas alınarak değerlendirme yapılmasının uygun olacağı kanaatine varılmıştır. Parsel Üzerindeki YapılarınDeğerlendirilmesi: Parsel üzerinde betondan yapılı bir sulama havuzu bulunmaktadır. Havuz içerisinde bir kaplama malzemesi bulunmamaktadır. Dış tarafının bir kısmı sıvalıdır. Havuzun 3 tarafı toprakla gömülü kalmaktadır. Bulunduğu arazideki eğimden dolayı bir tarafı tamamı ile gömülü değildir. Sulama amaçlı kullanılmaktadır. Beton havuz 12,57m * 12,37m boyutlarındadır. Arazi üzerinde 155,49 m2 yer kaplamaktadır. Çevre Şehircilik Bakanlığı 2023 yılı yapı yaklaşık birim maliyetleri tebliğine göre yapı 1-B grubundadır ve m2 birim maliyeti 1320,00 TL/m2 dir. Yapının mevcut hali hazırdaki durumu değerlendirildiğinde yıpranma ve tamamlanmama oranı % 75 olarak alınması kanaat edilmiştir. Taşınmaz Amasya ili Merkez İlçesi Yıkılgan köyünde bulunan 170 Ada 3 parsel nolu taşınmaz için 07.06.2023 tarihinde yapılan tespiti sonucu yapılan inceleme ve değerlendirmeler sonucu birim alan değerinin 80,48TL/m2 olduğu, taşınmazın zemin değeri 893.894,00TL olup, üzerinde bulunan sulama havuzunun değerinin 51.312,00TL olduğu, 11.107,03m2alana sahip taşınmazın; Toplam Değeri 945,206,00TLolarak belirlenmiştir.Borçlu, 170 Ada 3 parselin TAM hisse malikidir.
Adresi : Yıkılgan Köyü Seküler Mevkii 170 Ada 3 Parsel Amasya Merkez
Yüzölçümü : 11.107,03 m2
İmar Durumu : Amasya İl Özel İdaresinin İmar ve Kentsel İyileştirme Müdürlüğünün 06.06.2023 tarih ve E...39056 sayılı yazılarında;Amasya ili Merkez İlçesi Yıkılgan köyünde bulunan 170 Ada 3 Parsel köy yerleşik alanı dışında olduğu belirtilerek, Köy yerleşik alan sınırları dışında kalan ve 1/100.000 ölçekli Çevre düzeni planında tarım alanında kalan parsellerin yapılaşma koşullarına dahil olup, tarımsal amaçlı yapılaşma içinTarım ve Orman Müdürlüğünden görüş alınması gerektiği bildirilmektedir.
Kıymeti : 945.206,00 TL
KDV Oranı : %10
Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir.
Artırma Bilgileri
|
1.Artırma |
Başlangıç Tarih ve Saati : 14/11/2023 - 10:54 |
|
2.Artırma |
Başlangıç Tarih ve Saati : 12/12/2023 - 10:54 |
(İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
