Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2019/3836 ESAS sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
Özellikleri : Tapuda Amasya İl, Merkez İlçe, Hacı İlyas Mahalle, 1053 Ada, 1 Parsel, 4. kat 39 bağımsız bölüm nolu, 150/15360 arsa paylı mesken vasıflı taşınmazın tamamı. Müdürlüğümüz dosyasından yapılan kıymet takdirine itiraz üzerine Amasya İcra Hukuk Mahkemesi'nin 2022/184 Esas 2022/279 Karar sayılı 15/12/2022 tarihli ilamına esas alınan 24/06/2022 keşif tarihli mahkeme bilirkişi raporunda"... Taşınmazın açık adresi ; Hacı İlyas Mahallesi Halim Hafız Sokak Sağıroğlu İş Merkezi 4. Kat No:9/39 Merkez / Amasya'dır. Taşınmaz Valilik Binasına 1100 metre Belediye Hizmet Binası'na 2250 metre, Devlet Hastanesi'ne 2600 metre uzaklıktadır.1053 ada 1 parselinde kayıtlı 1204 m2 yüzölçüme sahip ana taşınmaz "Kargir Apartman ve Arsası" vasıflı betonerme binanın 4. katında konumlanan 150/15360 arsa paylı, 39 bağımsız bölüm numaralı "Mesken" nitelikli taşınmaz mevcutta ofis olarak kullanılmaktadır. Keşif günü itibariyle dosya konusu taşınmazın bulunduğu parselde yapılaşma tamamlanmıştır. Belediyenin her türlü kentsel altyapı hizmetlerinden (Yol, su, kanalizasyon, doğalgaz, elektrik, telefon vs.) yararlanmakta olan ve ofis olarak kullanılan taşınmaz,Hacı İlyas mahallesinin "Ticaret " ağırlıklı gelişme göstermiş ve orta/üst gelir gruplarınca tercih edilen bir bölgesinde konumludur. Taşınmazın yer aldığı bina asansörlü ve 3B yapı grubunda inşa edilmiş olup konu bina için 2006 yılında Yapı Ruhsatı alınmıştır. Taşınmazın yer aldığı ; bodrum, zemin ve 5 adet normal kat olmak üzere toplam 7 kattan oluşmakta olup, Zemin katta 9 adet işyeri, zemin+1. kat +2. katta 1 adet tribleks işyeri, 2. katta 10 adet mesken, 3.katta 11 adet mesken, 4.katta 11 adet mesken, 5.katta 11 adet mesken (47 ve 49 b.b'ler çatı katlı mesken) olmak üzere binada toplam 53 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Bina giriş kapısı ve merdiven korkulukları alüminyum doğrama malzemeden imal edilmiştir. Binada 2 adet asansör bulunmaktadır. Ortak kullanım alanları ve merdiven basamakları ile kat sahanlıkları mermer kaplamalıdır. Isıtma sistemi bireysel doğalgaz kombi ile sağlanmaktadır.Bina dış cephesi kompozit levha kaplamalı, kısmen ise lamine cam giydirmeli olup çatısı ahşap üzeri kiremit örtülüdür Bina girişi zemin kat seviyesinden, ara sokak üzerinden ve arka cepheden sağlamaktadır.Ayrıca binanın sol yan cephesinde dershane katı olarak kullanılan bölüme ulaşım sağlanan bir girişi daha mevcuttur. Yerinde yapılan incelemelerde taşınmazın yer aldığı binanın yapımında kullanılan malzemelerin ve yapılan işçiliklerin iyi bir seviyede olduğu ve binada bulunan ve tapuda mesken olarak nitelendirilmiş taşınmazların tamamının ofis-işyeri olarak kullanılmakta olduğu tespit edilmiştir. Dosya konusu 39 bağımsız bölüm numaralı taşınmaz Güney cepheli(Mustafa Kemal Paşa Caddesi cepheli)olup 4.katta ve ön cephede konumlanmaktadır. Taşınmazın giriş kapısı çelik ,pencereleri alüminyum doğrama üzeri cam giydirmeli olup kapısının kilitli olması nedeniyleiç özellikleri hakkında başkaca bir tespit yapılamamıştır. Taşınmazın inşa edildiği tarih ve binada yer alan diğer ofislerin genel özellikleri dikkate alınarak dosya konusu taşınmaz standart bir yapıda olduğu kabul edilerek değerlendirme yapılmıştır. Tüm bu özellikleri dikkate alındığında 18.03.2022 tarih ve 31754 sayılı Resmi Gazete'de Çevre ve Şehircilik Bakanlığınca yayınlanan 2022 yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkındaki tebliğine göre yapı sınıfı lll/B sınıfı olarak değerlendirilmiş, Yapının yaşı, yapılış ve kullanış tarzı ile fiziki durumu dikkate alımarak yıpranma payı % 5 olarak olarak belirlenmiştir. IV/C sınıfı yapıların 2022 yılı yapı yaklaşık birim maliyet bedeli 5.875,00 TL/ m2 olup bu bilgilere göre ofis yapıdeğeri :52,00 m2 x 5.875,00 TL/m2 x 0,80 = 244.400,00 TL'dir. 1053 ada, 1 no'luparselde kayıtlı betonarme binanın arsa bölümünün m2 birim rayiç değerinin keşif tarihi olan 2022 yılı için şerefiyesi içinde olmak kaydı ile 30.000,-TL/m2 olacağı kanaatindeyiz. Taşınmaza isabet eden arsa payı (150/15360):1.204,- m2 /15360*150= 11,76-m2. Arsa Payı Değeri:11,76- m2 x 30.000,-TL/m2 = 352.800,00 TL'dir. ... " Denilmiş olup taşınmazın geniş evsafı dosyada mevcut bilirkişi raporu ile açıklanmıştır.
İmar Durumu : Amasya Belediye Başkanlığı'nın 29/03/2022 tarih ve ...... 310.07-79-A Sayılı Yazısı ile " .... Söz konusutaşınmaz için Belediyemiz tarafından 29.12.2006 tarih ve 2006/164 dosya nosu ile yapı ruhsatı verilmiş olup yapı ruhsatı eki mimari projede 4. Kat 39 nolu meskenin brüt alanı 52.00 m2 net alanı 48.00 m2 dir Yapı ruhsatı ve yapı kullanım izin belgeleri yazımız ekindedir. Parselasyon ve İmar Durumun aynısıdır. Gayrimenkul 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planında Ticaret +Turizm + Konut alanında kalmakta olup ; İnşaat Nizamı Bitişik Nizam Altı ( B - 6 ) Kattır ..." denilmiştir.
Kıymeti : 600.000,00 TL KDV Oranı : %18
İLANIN DETAYLARI İÇİN TIKLAYINIZ
