354.263,00 TL'ye Adana Feke'de mahkemeden satılık bir ve arsası

ilan.gov.tr'de yer alan ilana göre, 354.263,00 TL'ye Adana Feke'de mahkemeden satılık bir ve arsası . İşte detaylar...

T.C.
FEKE(SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU
SAYI:2022/4 SATIŞ
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Adana İl, Feke İlçe, TOKMANAKLI Mahalle/Köy, KÖYİÇİ Mevkii, 112 Ada, 50 Parsel, Adana İli Feke İlçesi Tokmanaklı Mahallesi 112 ada 50 nolu parselin zemindeki fiili
durumu; taşınmazın zemininde tek katlı 1 adet ev ile arsasında kısmen sebze ve dağınık halde çeşitli yaş ve cins mevve ağaçları olduğu, taşınmaz taban suyu derinde, kumlu-killi bir toprak yapıya sahip, az taşlı, %6-8 eğimde ve asitlik-bazlık sorunu olmayan arsa konumundadır. Taşınmaz konum olarak yaylalık çevrede bulunması, ana yola sınırdaş olması, yol su, elektrik, iletişim gibi hizmetlere haiz durumda olup, belediye imar planı dışındadır.
Ayrıca 23.12.2022 keşif tarihi itibariyle arsa birim fiyatının bu çevrede 100,00-150,00 TL/m2 civarında olduğu görülmüş, satışa konu arsa zemin değeri 125,00 TL/m2 olarak takdir edilmiştir.
Toplam arsa zemin değeri: 125,00TL/m2x2.114,67 m2= 264.333,75 TL dir.
Yapı 32m2 ve tek katlı olup betonarme karkas inşaat tarzında yapılı, subasman kotundan dolayı yaklaşık 5m2'lik kısmi bodrumu da mevcuttur. Dış kapısı kilitli olduğu için keşif esnasında girilememiştir, dışarıdan yapılan ölçüm gözlem ve incelemeler neticesinde yaklaşık 50-55 yıllık bir yapı olduğu, mühendislik ve mimarlık hizmeti almadan usta marifetiyle yaptırıldığı, dış sıvasının yapılı ancak boyasız olduğu açık penceresinden içeriyi gözlemlediğimizde sadece mutfak ve bir adet odadan oluştuğu, yerlerin kara beton ve bakımsız olduğu tarafımızca tespit edilmiştir. Yukarıda da bahsettiğimiz üzere bu yapı tam anlamıyla bitirilmemiş natamam tarzdadır. Bundan dolayı hesaplamalarımızda normal değerlemeden yaklaşık %20 eksik imalatı da düşülecektir. Ayrıca 23.12.2022 keşif tarihi itibariyle, bu yapı 3.sınıf A grubu yapılardan olup birim m2 maliyeti 3,450T1/m2 ve yıpranma payı %50 dir.Buna göre; 32m2*3,450TL/m2=110.400TL 110.400TL-%20*110.400TL=88.320TL (eksik imalatlardan dolayı'%20 eksiltildi) 88.320TL-%50*88.320=44.160TL dir.(Yapının keşif tarihi itibariyle değeridir.) Taşınmazın toplam Arsa, Ev ve Ağaç Değeri=264.333TL+44.160TL+45.770TL=354.263TL dir.
SONUÇ ve KANAAT:
Satışı yapılacak Adana Feke İlçesi Tokmanaklı Mahallesinde bulunan 112 ada 50 nolu parselin zemininde 1 ev, arsası ve muhtelif meyve ağaçları bulunan taşınmazın toplam değerinin 354.263TL değerindedir.
Adresi : Tokmanaklı Mah. 112 Ada 50 Parsel Feke / ADANA
Yüzölçümü : 2.114,67 m2
Arsa Payı :
İmar Durumu: Yok
Kıymeti : 354.263,00 TL
KDV Oranı : %10
Kaydındaki Şerhler: ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri

Satış şartları:
1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı’nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı’nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur.
2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30’a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur.
3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur.
4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur.
5- Satış talep ederek artırmaya katılmak isteyen alacaklıdan ve ortaklığın satış suretiyle giderilmesinde artırmaya katılmak isteyen pay sahibinin, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri hâlinde alacak veya ortaklık payının teminatı karşıladığı miktar kadar kendilerinden teminat alınmaz, alacağın veya ortaklık payının teminata yeterli gelmemesi hâlinde eksik kısmın başvuru anında icra dairesi hesabına yatırılması veya teminat mektubunun icra dairesine tevdi edilmesi zorunludur.
6-Varsa ipotek sahibi alacaklılar ile diğer ilgililerin taşınmaz üzerindeki haklarını, hususiyle faiz ve masrafa dair olan iddialarını evrakı müsbitesiyle on beş gün içinde icra dairesine bildirmeleri gerekmektedir. Aksi hâlde hakları tapu siciliyle sabit olmadıkça, satış bedelinin paylaşmasından hariç kalacak ve bu hususlar irtifak hakkı sahipleri için de geçerli olacaktır.
7- İhale alıcısının, satış bedelinin tamamını ihalenin gerçekleştiğine ilişkin tutanağın Elektronik Satış Portalı’nda ilan edildiği tarihten itibaren en geç yedi gün içinde icra dairesi hesabına ödemesi gerekmektedir.
8- İhale alıcısının en yüksek teklifi verip de süresi içinde ihale bedelini yatırmaması hâlinde, alınan teminat iade edilmeyip öncelikle satış masraflarından düşülmek üzere alacaklarına mahsuben hak sahiplerine ödenecektir.
9- Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi nedeniyle ihalenin yapılamaması veya en yüksek teklif verenin ihale bedelini yatırmaması sebebiyle ihalenin iptal edildiği hallerde, ikinci artırma ilk açık artırmadaki şartlar çerçevesinde tekrar yapılacaktır.
10- Satışa katılanlar bütün ekleriyle birlikte şartnameyi görmüş ve içeriğini kabul etmiş sayılırlar.
11- Malın tescil ve teslim işlemleri ihalenin kesinleşmesi üzerine yapılacaktır.
12- %10KDV, damga vergisi, tapu harç ve teslim masrafları alıcıya aittir. Birikmiş vergiler satış bedelinden ödenir. (İcra ve İflâs Kanununun 206 ncı maddesinin birinci fıkrası ile 6183 sayılı Amme Alacaklarının Tahsil Usulü Hakkında Kanunun 21 inci maddesinin ikinci fıkrasındaki hükümleri mahfuzdur.)
(İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.