Yükseköğretim Kurumları Sınavı (YKS) yerleştirme sonuçlarının açıklanmasıyla birlikte milyonlarca genç için yeni bir hayatın kapısı aralandı. Ancak, hayallerindeki üniversiteye yerleşme sevinci, birçok öğrenci ve ailesi için kısa sürede yerini derin bir kaygıya bıraktı: Barınma sorunu. Kredi ve Yurtlar Kurumu'na (KYK) bağlı yurtların kapasitesinin yetersiz kalması, yüz binlerce öğrenciyi özel yurtlara veya kiralık evlere mecbur bırakıyor. Tam bu noktada, özellikle büyük şehirlerdeki fahiş kira fiyatları, öğrenciler için üniversite hayatına bir kabusla başlamak anlamına geliyor.
Gayrimenkul teknolojileri platformu Endeksa, bu yakıcı soruna ışık tutmak amacıyla Türkiye'de en fazla öğrencinin yaşadığı 20 büyükşehirdeki kiralık konut piyasasını analiz etti. Ağustos 2025 verilerini temel alan rapor, çoğu şehirde nominal kira artışlarının yıllık enflasyonla paralel seyrettiğini, ancak bazı kentlerde bu oranın çok daha üzerine çıktığını ortaya koydu. Rapor, öğrencilerin sadece eğitim masraflarıyla değil, aynı zamanda temel bir insan hakkı olan barınma ihtiyacını karşılarken karşılaştıkları devasa ekonomik zorlukları rakamlarla gözler önüne seriyor.
Cep yakan rakamlar: Zirve Samsun'da, şampiyon İstanbul'da
Endeksa'nın araştırmasına göre, öğrenci şehirlerindeki yıllık nominal kira artışı oranlarında zirve Karadeniz'den geldi. Samsun, geçen yılın aynı dönemine göre %41'lik artışla 20 şehir arasında ilk sırada yer aldı. Bu şehirde ortalama metrekare kirası 191 TL'ye, 100 metrekarelik bir dairenin ortalama kirası ise 18 bin 946 TL'ye ulaştı. Zirveyi takip eden şehirler ise %37'lik artış oranlarıyla Van ve başkent Ankara oldu. Van'da ortalama kira 16 bin 905 TL olarak hesaplanırken, Ankara'da bu rakam 28 bin 588 TL'ye kadar çıktı. Bu üç şehirdeki artış oranları, yıllık enflasyonun üzerinde seyrederek barınma maliyetindeki olağanüstü tırmanışı gösteriyor.
Ancak ortalama kira bedeli söz konusu olduğunda, liderlik değişmiyor. Türkiye'nin en kalabalık ve en fazla öğrenci nüfusuna sahip şehri olan İstanbul, kiralardaki astronomik seviyelerle yine ilk sırada. Geçen yıla göre %36'lık bir artış yaşanan megakentte, ortalama metrekare kirası 333 TL'ye fırlamış durumda. Bu da 100 metrekarelik standart bir daire için istenen ortalama kiranın 32 bin 932 TL olduğu anlamına geliyor. Bu rakam, incelenen 20 kent arasındaki en yüksek bedel olarak kayıtlara geçti ve İstanbul'da öğrenci olmanın maliyetinin ne denli ağırlaştığını bir kez daha kanıtladı. Pandemi sonrası göç ve yabancı talebiyle zaten ısınmış olan Antalya piyasası da %36'lık artışla İstanbul'u takip etti ve ortalama kiralar 24 bin 346 TL seviyesine ulaştı.
Ege'nin incisi de nasibini aldı: İzmir'de ortalama kira 28 bin TL
6'sı kamu, 3'ü vakıf olmak üzere toplam 9 üniversiteye ev sahipliği yapan ve Ege'nin en büyük öğrenci kenti olan İzmir de kira artışlarından nasibini aldı. Ağustos 2025 verilerine göre, İzmir'de kiralar geçen yılın aynı ayına kıyasla nominal olarak %31 oranında arttı. Kent genelinde ortalama metrekare kira bedeli 280 TL olarak belirlenirken, bu da 100 metrekarelik bir dairenin ortalama kirasının 27 bin 978 TL seviyesine dayandığı anlamına geliyor. Bu rakam, İzmir'i İstanbul ve Ankara'nın ardından en pahalı üçüncü büyük öğrenci şehri konumuna getiriyor.
Özellikle Dokuz Eylül Üniversitesi, Ege Üniversitesi ve Katip Çelebi Üniversitesi gibi büyük kampüslerin bulunduğu Bornova, Buca ve Çiğli gibi ilçelerde fiyatlar ortalamanın da üzerine çıkıyor. Üniversite çevrelerindeki 1+1 ve 2+1 dairelere olan yoğun talep, bu bölgelerdeki fiyatları daha da yukarı çekiyor. İzmir'deki bir öğrencinin, sadece barınma masrafı için aylık yaklaşık 28 bin TL'yi gözden çıkarmak zorunda kalması, ailelerin ve öğrencilerin karşılaştığı ekonomik çıkmazın boyutunu net bir şekilde ortaya koyuyor.
Öğrenci dostu şehirler hangileri?
Fahiş kiraların cep yaktığı büyükşehirlerin aksine, bazı Anadolu şehirleri öğrenciler için nispeten daha "nefes alınabilir" seçenekler sunuyor. Endeksa'nın incelediği 20 kent arasında, ortalama kira bedellerinin en düşük olduğu şehirler olarak Kütahya ve Kayseri öne çıktı. Kütahya'da 100 metrekarelik bir dairenin ortalama kirası 13 bin 552 TL seviyesinde kalırken, sanayi ve üniversite şehri Kayseri'de ise bu rakam 16 bin 659 TL olarak tespit edildi. Bu şehirler, İstanbul, Ankara ve İzmir gibi metropollere kıyasla barınma maliyetleri açısından daha makul bir alternatif olarak beliriyor.
Bir diğer ilginç veri ise kiralık konut stokuyla ilgili. İncelenen 20 kentin 16'sında kiralık konut stoku azalırken, sadece 4 şehirde artış gözlemlendi. Kiralık ev arzının en çok arttığı şehir %14 ile Kütahya olurken, onu %12 ile Eskişehir, %6 ile Çanakkale ve %5 ile Sivas takip etti. Kiralık konut stokundaki artış, bu şehirlerdeki öğrencilerin ev bulma sürecini bir nebze de olsa kolaylaştırabilecek bir faktör olarak dikkat çekiyor.
'Tek başına ev kiralamak lüks oldu'
Konuyla ilgili değerlendirmelerde bulunan Endeksa Genel Müdürü ve Kurucu Ortağı Görkem Öğüt, rakamların öğrenciler için barınma sorununun ne kadar ciddi olduğunu ortaya koyduğunu belirtti. Öğüt, "Öğrenciler için tek başına ev kiralamak çoğu şehirde artık yüksek bir bütçe gerektiren bir lüks haline geldi. Örneğin, İstanbul'da 100 metrekarelik bir evin ortalama kirası 33 bin TL seviyesinde. Bu nedenle birçok öğrenci, maliyetleri düşürmek için paylaşımlı evlerde yaşamayı veya oda kiralamayı tercih ediyor," dedi.
Piyasadaki reel düşüş eğilimine de dikkat çeken Öğüt, "Yılın başından bu yana, kira artışları enflasyon etkisinden arındırıldığında fiyatlarda reel bir düşüş eğilimi gözlemliyoruz. Bu sürecin devam etmesi halinde, konut öğrenciler için gelecekte daha erişilebilir hale gelebilir ancak bu, zaman alacak bir süreç. Bu noktada, öğrenciler ve aileleri için doğru lokasyonu belirlemek ve bütçeye uygun seçenekleri ısrarla takip etmek kritik önem taşıyor," ifadelerini kullanarak ailelere ve öğrencilere yol gösterdi. Bu açıklamalar, barınma krizinin kısa vadede çözülmesinin zor olduğunu, ancak doğru stratejilerle yönetilebileceğini ortaya koyuyor.
