Türkiye genelinde milyonlarca vatandaşın heyecanla beklediği “Yüzyılın Konut Projesi” için başvurular 10 Kasım 2025 itibarıyla başladı. 500 bin sosyal konut hedefiyle duyurulan projeye, özellikle dar gelirli aileler yoğun ilgi gösteriyor.
Başvuruların başlamasıyla birlikte en çok merak edilen konuların başında aynı haneden iki kişinin başvuru yapıp yapamayacağı ve eşinin üzerine ev olan kişilerin başvurusunun geçerli olup olmayacağı geliyor. TOKİ tarafından yayımlanan başvuru kitapçığı ise bu sorulara net yanıtlar veriyor.
Aynı aileden iki kişinin başvurusu kabul ediliyor mu?
TOKİ'nin yayımladığı kitapçığa göre, konut projesine bir hane halkı adına yalnızca bir adet başvuru yapılabiliyor. Bu kural uyarınca, kişinin kendisi ve eşi adına ayrı ayrı başvuru yapılması kesinlikle yasak. Aynı aileden iki kişinin farklı bireyler olarak başvuru yapması mümkün değil.
Kitapçıkta bu durum şöyle açıklanıyor:
“Bir hane halkı adına, yani kişinin kendisi ve eşinin adına yalnızca bir adet başvuru yapılabilecektir. Birden fazla başvuru yapılması durumunda ikinci başvuru yapan eşin başvurusu iptal edilecektir.”
Bu nedenle evli çiftlerden yalnızca bir kişi, hane halkını temsil ederek başvuruda bulunabiliyor.
Eşinin üzerine ev olan kişi TOKİ başvurusu yapabilir mi?
Sosyal konut başvurularında TOKİ’nin en katı koşullarından biri mülkiyet durumu. Buna göre, başvurmayı planlayan kişinin kendisi, eşi veya velayeti altındaki çocukları üzerine Türkiye sınırları içinde tapuda kayıtlı bağımsız konut bulunmamalıdır.
Dolayısıyla, eşinin üzerine kayıtlı ev bulunan bir kişinin başvurusu geçersiz sayılacaktır.
TOKİ’nin açık ifadesi şöyle:
“Başvuruda bulunacak kişinin kendisi, eşi ve velayeti altındaki çocukları üzerine T.C. sınırları dâhilinde tapuda kayıtlı bağımsız konutlarının bulunmaması gerekmektedir.”
Bu kural, sosyal konutların yalnızca ev sahibi olmayan dar gelirli vatandaşlara ulaştırılabilmesi amacıyla uygulanıyor.
2025 TOKİ başvuru şartları neler?
TOKİ 500 bin sosyal konut projesine başvuracak adayların taşıması gereken şartlar şöyle sıralanıyor:
- 18 yaşını doldurmuş olmak
- En az 10 yıldır T.C. vatandaşı olmak
- Kendisi, eşi ve velayeti altındaki çocukları üzerine kayıtlı konut bulunmamak
- Daha önce TOKİ ile konut sözleşmesi yapmamış olmak
- İkamet şartını sağlamak:
- İl seviyesindeki projelerde; başvuru döneminden geriye doğru en az 1 yıldır o ilde ikamet etmek
- Aylık hane gelirinin son 12 ay ortalamasının en fazla 127.000 TL (İstanbul’da 145.000 TL) olması
- Bir hane adına yalnızca tek başvuru yapılması
Ayrıca özel kategoriler için özel şartlar mevcut:
- Emekliler, proje ilinde 1 yıl ikamet şartıyla başvurabilir
- Deprem bölgesi illeri, nüfus kaydı veya 1 yıl ikamet şartıyla başvuru yapabilir
- Gazi kategorisi yalnızca Kore ve Kıbrıs gazilerini kapsar
- Genç kategorisi için 10.11.1995 sonrası doğmuş olmak gerekir
- 3 ve daha fazla çocuklu aileler, belirli yaş sınırlarını sağlayan çocukları ile başvuru yapabilir
- Şehit aileleri ve maluller için konut sahibi olmama şartı aranmaz
Konut fiyatları ve ödeme planı belli oldu
Projeye dahil konutların satış bedeli 1 milyon 800 bin TL’den başlayacak.
Ödeme planında:
- %10 peşinat
- 240 ay vade imkanı sunulacak.
Taksitler İstanbul’da 7.313 TL, diğer illerde ise 6.750 TL seviyesinden başlayacak.
TOKİ kura ve teslim takvimi
Başvuru sürecinin ardından belirlenen takvim şöyle:
- 10 Kasım – 19 Aralık 2025: Başvurular
- 29 Aralık 2025 – 27 Şubat 2026: Hak sahibi belirleme kuraları
- 2026 Şubat: Konut belirleme kuraları
- 2026 Şubat: Sözleşme imzalama süreci
- Mart 2027: İlk teslimatlar
Projede en yoğun konut inşa edilecek şehirler ise İstanbul, Ankara, İzmir, Bursa ve Konya oldu.
