Evin satın alınması sürecinde, alıcılar dikkat etmeleri gereken önemli konulardan biri de üzerindeki olası haciz veya ipotek durumudur. Eğer satın alınacak ev üzerinde daha önce bir haciz veya ipotek tesis edilmişse, tapu devri gerçekleştikten sonra yeni ev sahibi bu borçlardan sorumlu olabilir. Bu durum, geçmişte uygulanan hükümlere göre belirlenir. İşte, Tapu devrinden önceki borç ve ipotek sorgulama ekranı
Gayrimenkul Üzerinde İpotek Sorgulama
Bu işlem oldukça kolaydır. Gayrimenkulün sahibi, internet yolu ile ya da ilgili belediyelere ve tapu müdürlüklerine gitmeli, ilgili belgeyi talep etmelidir. İnternetten sorgulama yapmak adına e-devlet uygulamasına giriş yapılmalıdır.
Tapu üstündeki ipotek ve borç bilgisi 3. Şahıslar tarafından öğrenilemez. Bu yüzden satın alma durumu varsa eğer sahibinden ilgili mülk hakkında “borcu yoktur” ifadesi yer alan belgelerin alınması gerekir.
Gayrimenkul Üzerinde Eski Emlak Vergisi Borcu Öğrenme
Emlak vergisi borcunu öğrenmek için, genellikle e-devlet uygulaması kullanılır. Bununla birlikte, başvurular belediyelere de yapılabilir. Ancak bu bilgilerin gizli tutulması önemlidir ve belgelerin üçüncü şahıslara verilmemesi gerekmektedir. Bu nedenle, alım-satım işlemlerinde "borcu yoktur" yazısının sunulması talep edilmektedir.
Satılan bir mülkün geçmişe yönelik emlak vergisi borçları, genellikle eski sahibin sorumluluğundadır. Ancak ilgili kanunlar, satılan mülke ait ödenmemiş emlak vergisi nedeniyle yeni sahibi de sorumlu tutabilir. Yeni malik, yani mülk sahibi, sadece dolaylı ve zincirleme olarak sorumludur. Müteselsil sorumluluk hukuki bir kavramdır ve anlamı, dolaylı olarak bağlılık göstermektir.
Tapu Devrinden Sonra Eski Ortak Giderlerden Kim Sorumlu Olur?
Evin sahipliği devredildikten sonra, yeni sahibi eski evin aidat ve toplu yaşam yerine ait masraflarından sorumlu olur. Devir işlemi sonrası dönemlere ait ortak giderlere katılmak zorunda olan mülk sahibi ise artık yeni sahiptir.
