2022 yılında bir yıllığına yürürlüğe giren ve 2023 yılında bir yıl daha uzatılan konut kiralarında yüzde 25 tavan zam uygulaması, 2 Temmuz 2024'te sona erecek. Bu durum, kira enflasyonu ve kiracıların kira ödemelerinde yaşayacağı yükseliş endişelerini beraberinde getiriyor.
Kira Enflasyonu Yüksek Seviyede Seyrediyor
TCMB Para Politikası Kurulu toplantı özetinde, yıllık kira enflasyonunun yüksek bir seviyede seyrettiği vurgulanırken, perakende ödeme sistemi (PÖS) mikro verileri üzerinden takip edilen öncü göstergelerin kira artış oranında şubat ayında başlayan yavaşlamanın nisan ayında da devam edeceğini gösterdiği belirtildi.
Konut Fiyatları Geriledi, Kira Enflasyonunu Sınırlayabilir
Öte yandan, konut fiyatlarının yıllık artışının şubat itibarıyla yüzde 58,3 seviyesine gerileyerek yıllık tüketici enflasyonunun altında kaldığı ve mevsimsel etkilerden arındırılmış verilerin bu kalemdeki aylık artışın da son aylarda önemli ölçüde yavaşladığına işaret ettiği kaydedildi. Bu durumun, ilerleyen dönemde kira enflasyonunu sınırlayacak bir unsur olduğu değerlendirildi.
Tavan Zam Kalkacak mı? Etkisi Ne Olacak?
Para Politikası Kurulu toplantı özetinde, kira artışını yüzde 25 ile sınırlayan regülasyonun yakın gelecekte yürürlükten kalkacak olmasının kira enflasyonuna etkisinin de yakından takip edileceği vurgulandı. Uygulamaya devam edilmezse ya da yeni bir sınır getirilmezse, kira zamları önceden olduğu gibi 12 aylık enflasyon ortalamasına göre hesaplanacak.
Bugün açıklanan nisan ayı enflasyon rakamlarına göre; mayıs ayında uygulanacak oran yüzde 59.64 olarak gerçekleşti. Yani bu ay yüzde 25 sınırı olmasaydı tavan oran olarak yüzde 59.64 uygulanacaktı.
Kiracılar Ne Yapmalı?
Tavan zam uygulamasının kalkmasıyla birlikte kiracıların kira ödemelerinde önemli bir artış olması bekleniyor. Bu nedenle, kiracıların bütçelerini gözden geçirmeleri ve kira artışına karşı hazırlıklı olmaları tavsiye ediliyor. Kiracılar, kira sözleşmelerini dikkatlice incelemeli ve haklarını bilmelidir. Ayrıca, kira artışına itiraz etme hakkı da bulunmaktadır.
Yetkililerden Açıklama Bekleniyor
Konut kiralarında tavan zam uygulamasının kalkmasıyla ilgili yetkililerden bir açıklama gelmesi bekleniyor. Bu açıklamada, kira enflasyonunun kontrol altına alınması için hangi adımların atılacağı ve kiracıları korumaya yönelik hangi düzenlemelerin yapılacağı merak konusu.
