Türkiye konut sektörü, 2025 yılının Nisan ayında hem fiyatlar hem de satış adetleri açısından dikkat çekici bir performans sergiledi. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından yayınlanan Konut Fiyat Endeksi (KFE) verileri, ülke genelinde konut değerlerindeki artış eğiliminin sürdüğünü ortaya koyarken, Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan konut satış istatistikleri ise piyasadaki canlılığın ve talebin güçlü bir şekilde devam ettiğini gösterdi. Ancak, yüksek enflasyonun etkisiyle reel fiyatlardaki gerileme, piyasanın geleceğine dair farklı yorumları da beraberinde getirdi.
Konut fiyatları tırmanışta: Nominal artışa karşın reel düşüş
TCMB'nin kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini izlemek amacıyla hesapladığı Konut Fiyat Endeksi (KFE) (2023=100 bazlı), 2025 yılı Nisan ayında bir önceki aya göre %1,5 oranında artarak 176,4 seviyesine ulaştı. Bu aylık artış, konut piyasasındaki fiyat artış dinamiğinin ivme kaybetmeden devam ettiğinin bir göstergesi. Yıllık bazda ise KFE, bir önceki yılın aynı ayına göre %32,9 gibi oldukça yüksek bir oranda artış gösterdi. Ancak, aynı dönemde ülke genelinde yaşanan yüksek enflasyon göz önüne alındığında, konut fiyatlarının reel olarak, yani enflasyondan arındırılmış şekilde, %3,6 oranında azaldığı görülüyor. Bu durum, nominal olarak ev fiyatları yükselse de, paranın alım gücündeki düşüş nedeniyle konutların gerçek değerinde bir miktar gerileme yaşandığını ifade ediyor.
Üç büyükşehirde fiyat hareketleri: İstanbul ve Ankara'da güçlü artış, İzmir'de daha sınırlı bir yükseliş
Türkiye konut piyasasının lokomotifi konumunda olan İstanbul, Ankara ve İzmir'deki konut fiyat endekslerindeki gelişmeler de yakından takip ediliyor. 2025 yılı Nisan ayında bir önceki aya göre yapılan değerlendirmede, İstanbul'da konut fiyatlarının %2,7, Ankara'da %2,8 oranında arttığı gözlendi. Ege'nin incisi İzmir'de ise aylık artış %0,2 gibi daha sınırlı bir seviyede kaldı. Bu veriler, İstanbul ve Ankara'daki fiyat artış hızının İzmir'e kıyasla daha yüksek olduğunu gösteriyor.
Yıllık bazda endeks değerleri incelendiğinde ise, İstanbul, Ankara ve İzmir'de sırasıyla %34,4, %41,9 ve %30,9 oranlarında artışlar kaydedildi. Başkent Ankara'daki yıllık fiyat artış oranının, İstanbul ve İzmir'in üzerinde olması dikkat çekici bir gelişme olarak öne çıkıyor. Bu durum, Ankara'daki konut talebinin ve yatırım potansiyelinin son dönemde arttığına işaret ediyor olabilir.
Nisan ayında konut satışları patladı: Yıllık artış %56,6
TÜİK tarafından açıklanan verilere göre, Türkiye genelinde Nisan ayında toplam 118 bin 359 adet konut satışı gerçekleştirildi. Bu rakam, bir önceki yılın aynı ayına göre %56,6 gibi rekor bir artış anlamına geliyor. Bu güçlü artış, piyasadaki canlılığı ve tüketici talebinin yüksekliğini net bir şekilde ortaya koyuyor. Konut satış sayısının en fazla olduğu iller sıralamasında, 18 bin 645 adetle İstanbul ilk sırada yer alırken, onu 10 bin 889 adetle Ankara ve 7 bin 14 adetle İzmir takip etti. En az konut satışının yapıldığı iller ise sırasıyla 37 adetle Ardahan, 75 adetle Tunceli ve 88 adetle Bayburt oldu.
İlk dört ayda da güçlü performans: Satışlar %27,9 arttı
2025 yılının Ocak-Nisan dönemini kapsayan ilk dört aylık süreçte de konut satışlarındaki pozitif ivme devam etti. Bu dönemde toplam konut satışı, bir önceki yılın aynı dönemine göre %27,9 oranında artarak 454 bin 145 adede ulaştı. Bu rakamlar, yılın ilk çeyreğinde konut sektörünün ekonominin itici güçlerinden biri olmaya devam ettiğini gösteriyor.
İpotekli satışlarda tarihi sıçrama: Talep %147 arttı!
Nisan ayındaki konut satışlarında en dikkat çekici gelişmelerden biri de ipotekli satışlarda yaşandı. Türkiye genelinde ipotekli konut satışları, Nisan ayında bir önceki yılın aynı ayına göre tam %147,0 gibi olağanüstü bir oranda artarak 17 bin 465 adede ulaştı. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı ise %14,8 olarak gerçekleşti. Bu tarihi artışta, bankaların konut kredisi faiz oranlarında yaptıkları indirimler, hükümetin uygulamaya koyduğu düşük faizli konut kredisi kampanyaları ve yüksek enflasyon ortamında konutun güvenli bir yatırım aracı olarak algılanmasının önemli rol oynadığı düşünülüyor. Ocak-Nisan döneminde gerçekleşen ipotekli konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre %99,4 oranında artarak 69 bin 194 oldu. Nisan ayında 4 bin 245 adet, Ocak-Nisan döneminde ise toplam 16 bin 388 adet ipotekli konut satışının ilk el satış olarak gerçekleşmesi de dikkat çekici.
Diğer satış türleri de hareketli
İpotekli satışların yanı sıra, diğer konut satışları (peşin veya senetli satışlar) da Nisan ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %47,3 oranında artarak 100 bin 894 adede ulaştı. Toplam konut satışları içinde diğer satışların payı %85,2 gibi yüksek bir oranda gerçekleşti. Ocak-Nisan döneminde gerçekleşen diğer konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre %20,1 oranında artarak 384 bin 951 oldu. Bu veriler, sadece kredili alımların değil, peşin veya farklı finansman modelleriyle yapılan alımların da piyasada önemli bir ağırlığa sahip olduğunu gösteriyor.
İlk el ve ikinci el piyasasında dengeli büyüme
Satış durumuna göre incelendiğinde, Türkiye genelinde ilk el konut satış sayısı Nisan ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %43,8 oranında artarak 34 bin 633 oldu. Toplam konut satışları içinde ilk el konut satışının payı %29,3 olarak gerçekleşti. İkinci el konut satışlarında ise Nisan ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %62,6 gibi daha yüksek bir artış oranı yakalanarak 83 bin 726 adet konut el değiştirdi. Toplam konut satışları içinde ikinci el konut satışının payı ise %70,7 oldu. Bu rakamlar, hem sıfır konut projelerine olan ilginin sürdüğünü hem de ikinci el konut piyasasının da oldukça hareketli olduğunu gösteriyor.
