Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) açıkladığı verilere göre, eylül ayında konut satışları yıllık bazda %6,9 artarak 150 bin 657 oldu. Bu rakam, şimdiye kadar kaydedilen en yüksek eylül ayı konut satışı olarak tarihe geçti. Önceki rekor, 2021 yılının eylül ayında 147 bin 143 satış ile kırılmıştı.
Eylüldeki artışla birlikte konut satışlarındaki yıllık yükseliş serisi 15’inci aya ulaştı. En fazla konut satışı 24 bin 119 adetle İstanbul’da, ardından 13 bin 417 satışla Ankara’da ve 8 bin 544 satışla İzmir’de gerçekleşti. En az konut satılan iller ise Ardahan, Bayburt ve Tunceli oldu.
Eylülde ipotekli satışlar da dikkat çekici oranda arttı. Krediyle yapılan konut satışları %34,4 yükselerek 21 bin 266 adede ulaştı. Toplam satışlar içinde ipotekli satışların payı %14,1 oldu.
Ocak-eylül döneminde ise toplam konut satışı 1 milyon 128 bin 727 olarak kaydedildi. Bu rakam, tüm zamanların en yüksek ikinci ocak-eylül verisi oldu. En yüksek rakam, 2020 yılında 1 milyon 161 bin 278 satışla elde edilmişti.
Uzmanlar: “Anadolu’da alım eğilimi artıyor”
TÜGEM Genel Başkanı Hakan Akdoğan, satışlardaki artışın nedenlerini değerlendirerek, büyükşehirlerde yüksek fiyatlar nedeniyle vatandaşların Anadolu şehirlerine yöneldiğini belirtti. Akdoğan, “İstanbul gibi büyük şehirlerde konut fiyatları çok yüksek. Anadolu’daki uygun fiyatlı bölgelerde ise ciddi bir alım hareketliliği görüyoruz” dedi.
Akdoğan ayrıca, mevduat faizlerinde yaşanan düşüş ve altın fiyatlarındaki yükselişin, vatandaşları konuta yönelttiğini vurguladı:
“Yüksek kira ödemek yerine konut kredisiyle ev sahibi olmayı tercih edenlerin sayısı arttı. Bu eğilim satışları destekliyor.”
AYİDER Başkanı Hakan Şişik ise, faiz indirim sürecinin gayrimenkulü yeniden cazip hale getirdiğini belirterek, “Peşin alımlarda indirim avantajı konuta yatırımı hızlandırdı. Gayrimenkul hâlâ en güvenli yatırım aracı” dedi.
Şişik, satışların bir kısmının kentsel dönüşüm projelerinden kaynaklandığını da belirterek, “Eski binaların yeniden inşa süreci, sektöre ciddi bir ivme kazandırdı. Bu yıl 1,5 milyon konut satışının aşılabileceğini öngörüyoruz” ifadesini kullandı.
“Konut güvenli liman olmaya devam ediyor”
Gayrimenkul ve İnşaat Platformu Başkanı Mustafa Ekiz, konutun enflasyona karşı bir koruma aracı olarak görülmeye devam ettiğini belirtti. “TL’nin reel değer kaybı ve diğer yatırım araçlarının düşük getirisi, vatandaşları gayrimenkule yöneltiyor” diyen Ekiz, yeni bir konut finansman modeli açıklanması halinde yılın rekorla tamamlanabileceğini söyledi.
GAPAS Başkan Yardımcısı Halit Sönmez, satışlardaki yüksek performansı, “Türkiye’nin güçlü barınma ihtiyacı ve yatırımcının gayrimenkule olan güveni” ile açıkladı. Sönmez, “Konut, hâlâ en güvenli ve uzun vadeli yatırım aracı. Markalı konut projeleri ve esnek ödeme modelleri bu ilgiyi canlı tutuyor” dedi.
Ege Yapı GYO Genel Müdürü Didem Güneş ise kredili satışlardaki yükselişe dikkat çekti:
“Eylülde kredili konut satışları geçen yıla göre %34,4 arttı. 9 aylık dönemde toplam satışların yaklaşık %15’i kredili gerçekleşti. Bu, geçen yılki oran olan %10’un oldukça üzerinde.”
Helmann Holding Yönetim Kurulu Başkanı Selman Özgün de faiz oranlarının yüksekliğine rağmen satışların rekor seviyeye ulaşmasını, “Konut ihtiyacının sürekliliği ve firmaların yaptığı kampanyalar” ile açıkladı. Özgün, “Yatırımcılar faizsiz TL borçlanarak konut alımına yöneliyor. Biz de Ankara’da markalı konut kalitesinde yeni bir sosyal konut projesi hazırlıyoruz” dedi.
