Konut piyasasında yaşanan sorunlara neşter vurmayı amaçlayan hükümet, yeni ve kapsamlı bir yasal düzenlemeyi Meclis'ten geçirdi. Milyonlarca ev sahibini yakından ilgilendiren yeni kanuna göre, konutunu kiraya veren herkes, kira sözleşmesinin yapıldığı tarihten itibaren en geç 30 gün içinde bu durumu ilgili kurumlara bildirmekle yükümlü olacak. Resmi Gazete'de yayımlandıktan sonra yürürlüğe girecek olan bu zorunluluk, devletin kira gelirlerini daha etkin bir şekilde takip etmesini ve vergi kaybının önüne geçmesini hedefliyor. Uzmanlar, bu adımın kira piyasasında şeffaflığı artıracağını ve kayıt dışı kiralamaların büyük ölçüde önüne geçeceğini belirtiyor.
Günübirlik kiralamalara bakanlık izni şart
Yeni yasanın en dikkat çekici maddelerinden birini, özellikle son yıllarda popülerliği artan turistik amaçlı kısa süreli kiralamalara yönelik getirilen kısıtlamalar oluşturuyor. Kültür ve Turizm Bakanlığı'ndan alınan bilgiye göre, artık bir konutun yüz günden daha kısa bir süre için kiralanabilmesi, yani halk arasında bilinen adıyla "günübirlik kiralama" yapılabilmesi için bakanlıktan özel bir izin belgesi alınması gerekecek. Bu belgeye sahip olan konut sahipleri, mülklerini yasal bir zeminde ister birkaç günlüğüne ister birkaç aylığına kiraya verebilecek. Bu düzenleme ile hem sektörün bir standarda kavuşturulması hem de güvenlik zafiyetlerinin önüne geçilmesi amaçlanıyor.
İzinsiz kiralamanın faturası çok ağır
Yasa, getirilen kurallara uymayan ev sahipleri için oldukça caydırıcı yaptırımlar içeriyor. Gerekli izin belgesini almadan konutunu yüz günden kısa süreli kiraya verdiği tespit edilen mülk sahiplerine, her bir konut için 100 bin Türk Lirası idari para cezası kesilecek. Bu cezanın yanı sıra, ev sahibine izin belgesi alması ve yasal yükümlülüklerini yerine getirmesi için 15 günlük bir süre tanınacak. Eğer bu süre sonunda da izin belgesi alınmaz ve yasa dışı kiralamaya devam edilirse, ceza miktarı katlanarak artacak ve mülkün mühürlenmesine kadar gidebilecek ciddi yaptırımlar uygulanacak.
Denetimlerde eksiklik tespit edilirse ne olacak?
İzin belgesini almış olmak da sorumluluğun bittiği anlamına gelmiyor. Bakanlık tarafından izin belgesi verildikten sonra da bu konutlarda denetimler yapılacak. Yapılacak denetimlerde, yasanın aradığı şartlarda bir eksiklik (hijyen, güvenlik, konutun fiziki şartları vb.) tespit edilmesi durumunda ev sahibine yine 100 bin TL'ye kadar idari para cezası uygulanacak. Bu ceza ile birlikte, tespit edilen eksikliklerin giderilmesi için 15 günlük ek bir süre verilecek. Eğer bu süre zarfında da ev sahibi eksiklikleri gidermezse, verilen izin belgesi iptal edilecek ve konutun turizm amaçlı kiralanması engellenecek. Bu maddeler, hizmet kalitesini artırmayı ve kiracıların mağduriyet yaşamasını önlemeyi hedefliyor.