Türkiye genelinde kira fiyatları vatandaşların bütçesini zorlayan en büyük harcama kalemlerinden biri olmaya devam ediyor. İstanbul Gayrimenkul Değerleme (İGD) tarafından Kasım 2025 dönemine ilişkin hazırlanan kapsamlı analiz, ülkedeki kira seviyelerinin ne denli arttığını bir kez daha gözler önüne serdi.
Raporun sonuçlarına göre Türkiye’de medyan kira tutarı 22 bin TL seviyesine ulaşarak neredeyse bir asgari ücrete denk geldi. Böylece kiracılar için barınma maliyeti her zamankinden daha kritik bir hale geldi.
Kirası en düşük iller açıklandı
İGD’nin ilanlardaki gerçek kira bedellerini baz alarak hazırladığı analiz, Türkiye’de medyan kiranın en düşük olduğu 15 ili ortaya koydu. Listenin ilk sırasında Hakkâri, 12 bin 250 TL ile en ucuz kiraya sahip şehir oldu.
İşte kira fiyatlarının en düşük olduğu iller ve ortanca kira tutarları:
-
Hakkâri: 12.250 TL
-
Aksaray: 12.500 TL
-
Muş: 12.500 TL
-
Kars: 13.000 TL
-
Yozgat: 13.000 TL
-
Isparta: 13.000 TL
-
Burdur: 13.500 TL
-
Bayburt: 13.500 TL
-
Mardin: 14.000 TL
-
Düzce: 14.000 TL
-
Gümüşhane: 14.000 TL
-
Siirt: 14.500 TL
-
Bitlis: 14.500 TL
-
Elazığ: 14.500 TL
-
Şırnak: 15.000 TL
Listeye bakıldığında yalnızca Doğu ve Güneydoğu illerinin değil; Batı Karadeniz, İç Ege, İç Anadolu ve Akdeniz bölgelerinden şehirlerin de düşük kiralı iller arasında yer aldığı görülüyor.
Kiralık ilan sayısı hızla artıyor
Kira analizinin dikkat çeken bir diğer noktası ise Türkiye genelinde kiralık konut ilanlarının artması oldu.
Haziran 2025’te 141 bin 497 olan ilan sayısı, aralık ayı başında 197 bin 762’ye yükseldi. Yani kiralık konut arzında kısa sürede belirgin bir artış yaşandı.
Sektör temsilcileri bu durumu şöyle değerlendiriyor:
“Taşınma sezonunda olmadığımız için dönemsel bir arz artışı var. Bu artış, kiralardaki yukarı yönlü baskıyı geçici olarak frenleyebilir. Ancak kalıcı bir düşüş için konut üretiminin ve arzının çok daha ciddi oranda artması gerekiyor.”
Bölgesel farklar derinleşiyor
Rapor, Türkiye’de kira piyasasında bölgesel farklılıkların giderek belirginleştiğini de gösteriyor. Büyükşehirlerde ortalama kiralar 30–60 bin TL bandında seyrederken, listedeki 15 ilde rakamlar 12–15 bin TL aralığında.
Uzmanlar, bu farkın uzun vadede göç hareketlerini ve yerleşim tercihlerini de etkileyeceğini vurguluyor. Ekonomik koşulların belirleyici olduğu bu süreçte özellikle büyük şehirlerde yaşayan kiracılar için yük giderek ağırlaşıyor.
Konut arzı artmazsa düşüş beklenmiyor
Kiralardaki artışın kırılma noktası hâlâ konut arzına bağlı. Ekonomistler, kiralık ilan sayısındaki artışın tek başına fiyatları düşürmeye yetmeyeceğini belirtiyor.
Barınma krizinin hafifleyebilmesi için hem yatırım amaçlı boş konutların sisteme kazandırılması hem de yeni konut projelerinin hızlanması gerektiği ifade ediliyor.