Kayseri Talas'ta 100 m² 3+1 daire icradan satılık

Kayseri Talas'ta 100 m² 3+1 daire icradan satılıktır.

24.03.2023 - 11:46 Yayınlanma

TAŞINMAZIN GAZETE İLANI

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2022/385 ESAS sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Kayseri ili, Talas İlçesi, Harman Mah., Deliçay Mevkii, 263 ada, 1 parsel sayılı, C Blok, Zemin kat, 1 nolu bağımsız bölümün TAM HİSSESİ satılıktır. Taşınmaz üzerinde 9 bloklu yapı bulunmakta olup, değerlemeye konu bağımsız bölüm C Blok üzerinde yer almaktadır. C Blok ayrık nizam, betonarme karkas taşıyıcı sistemli, 4 A yapı sınıflı,1992 yılında inşa edilmiş olup % 25 yıpranma oranlı, bodrum kat+ zemin kat+6 normal katlı olup, her katta 2daire olmak üzere toplam 14 adet bağımsız bölümden oluşmaktadır. Bina dış cephe mantolamalı, faal durumda 1 adet asansör mevcuttur. Bloklar ortak kullanım alanlı olup, alan etrafı hazır beton duvar üzeri demir korkulukla çevrili olup, alan içerisinde çocuk oyun alanı ve yeşil alan olarak kullanılmaktadır. Peyzaj ve çevre düzenlemesinin tamamlanmış olduğu mahallinde yapılan keşifte gözlenmiştir. Değerlemeye konu taşınmaz, ana yapının zemin kat 1 daire nolu meskenidir. Yapı ve mesken ruhsatı alınmış olduğu, kuzey ve doğu cepheli olup, onaylı projesine göre 130,00 m² ,brüt, net kullanım alanının 100 m² olduğu, mesken 3 oda+salon+antre+mutfak+lv-wc+banyo+3 balkon mahallinden oluştuğu görülmüştür. Daire giriş kapısı çelik kapı, iç oda kapıları ahşap doğrama kapı, pencereler PVC doğrama, oda zeminleri laminant parke, diğer alanlar seramik fayans, ıslak alan duvarları ve mutfak tavana kadar seramik fayans kaplama, duvarlar sıva üzeri boyalı, tavanlarda kısmen kartonpiyer uygulaması mevcuttur. Mutfak tezgahı üzeri ve altı mutfak dolapları yapılı olup, bağımsız bölümde ısınma doğalgaz sistemi ile sağlanmaktadır. Değerleme konusu taşınmazın bulunduğu yer, Kayseri kent merkezi olarak kabul edilen Cumhuriyet Meydanının kuş uçuşu yaklaşık 5,5km güneydoğusunda, Talas ilçesi Bahçelievler Mahallesi sınırları içerisinde, bölgenin ana arterlerinden Aşık Veysel bulvarı, Talas bulvarı ve Atatürk Bulvarının kesişme noktasında olup, Atatürk bulvarının 100 m. güneyinde yer almaktadır. Söz konusu gayrimenkul, genellikle kentin orta ve üst gelir grubuna hitap eden, etrafındabahçeli1-2 katlı müstakil konut yerleşim alanı, yüksek katlı yapılar ve ticari işletmeler yer almaktadır. Taşınmazın yakın çevresinde talas mes.tek ana.lis, gevher nesibe kız öğrenci yurdu, melikgazi yurt müd. Erciyes Üniv. Yerleşkesi ve resmi kurumlar yer almaktadır. Taşınmazın bulunduğu alandaki kentsel ve ticari hareketlilik üst seviyededir. Taşınmaza yürüyüş mesafesinde AVM, cami, okul, üniversite vb. sosyal alanların bulunduğu, her türlü belediye ve toplu ulaşım gibi kentsel hizmetlerden yararlanan bir bölgede yer aldığı belirlenmiştir. Taşınmaza 100 mt mesafede yer alan Atatürk Bulvarı üzerinden kent içi hafif raylı sistem (Kayseray) hattı geçmektedir. Bu yönüyle taşınmaza erişilebilirlik kabiliyetinin yüksek olduğu değerlendirilmektedir. Değerlemeye konu taşınmaz konumu itibari ile alternatif ulaşım araçlarının bulunması dolayısıyla ulaşım probleminin olmaması, şehrin sürekli gelişen bir bölgesinde bulunması, üniversite yerleşkesine ve sosyal alanlara yakın konumda bulunması değerinde olumlu faktör olarak değerlendirilmiş ve yapılan keşifte gözlemlenmiştir.
Adresi : Bahçelievler Mah. Kardeşler Sok. No:6 Oğuz Sitesi C Blok Zem Kat No:1 Talas/Kayseri
Yüzölçümü : 10.311,10 m2 Arsa Payı : 111/14347
İmar Durumu :Gayrimenkulün bulunduğu ana taşınmazın, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planında ayrık nizam 7 katlı konut alanı olarak planlı alanda bulunan imar parselidir.